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Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2022/12/29 23:37), 3年前編輯推噓58(58推 0噓 202→)
留言260則, 16人參與, 3年前最新討論串4/4 (看更多)
貧窮限制你的想像 https://i.imgur.com/GtI82bA.jpg
https://i.imgur.com/gNVnAqM.jpg
基本上這種都是包樓面一個樓面300坪起跳 而且租的起的企業都不只有單一樓面 很多企業光員工休息放鬆就100坪以上 這種樓不管你前手有無裝潢，還是租毛胚 都是全部重弄 電路 網路 系統都是非常專業的團隊設計 室內裝潢也不是隨便建造設計至少都1萬2萬的設計費 裝修費 建材也不是隨便 一坪花個15-20萬都很正常 還有裡面設備 師傅做過101某國際企業 市值前10的 所有電路網路都是一回一管 每個管子都是emt管 當然其他要求都非常高 據說光水電包就1千多萬 而且座位走道都又大又寬敞 別人100坪給你塞到70個員工 人家300坪只給30-50個員工用 不要小看這小企業 至於內科南軟中和連城路廠辦 大多是台商的台灣公司 大陸電子廠供應鏈。大陸設廠代工台商。到幫忙賣紅色供應鏈台商等 都是小咖企業 微軟來她鐵定也包棟 阿貓阿狗他也不要 有的國際大廠過來你的樓太爛，地點基地條件夠 租下來幫你花錢整棟打掉重蓋，蓋的期間租金照付，房子還是你的 不然就是像台塑那樣包園區。陽信銀行 玉山銀行那樣。建商要推案直接全買，量身客變 重新設計送照 ----- 這類公司很多還幫員工付租金 租金給員工4-10萬不等 也會帶動附近精品宅租金 一個頂規套房租金4萬 反正公司付的錢 你要租又老又大的公司還不願意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672328256.A.957.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/29/2022 23:41:31
推
12/29 23:54, 3年前 , 1F
看到內文就想到聯聚中雍；一層450坪上限72人辦公。
12/29 23:54, 1F
當你還在嫌棄20坪擠三房 人家豪宅寵物房就超過20坪 更衣室超過20坪 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/29/2022 23:57:16
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12/29 23:57, 3年前 , 2F
至於直接點名區域，我覺得是危險發言哈哈，不過確實
12/29 23:57, 2F
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12/29 23:57, 3年前 , 3F
把頂辦、普通商辦甚至連同廠辦都混為一談也不妥就是
12/29 23:57, 3F
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12/29 23:58, 3年前 , 4F
商辦區分等級甚至比豪宅都更明確，明顯優劣訂出價差
12/29 23:58, 4F
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12/29 23:59, 3年前 , 5F
就像拿超豪宅和普通新成屋華廈做比較，完全不合理的
12/29 23:59, 5F
推
12/30 00:50, 3年前 , 6F
期待雙子星？
12/30 00:50, 6F
推
12/30 00:51, 3年前 , 7F
就是知道信義區頂辦月租一堆大樓都破4000了，才好奇其它地方
12/30 00:51, 7F
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12/30 00:51, 3年前 , 8F
要怎樣會敢說自己是頂辦聚落XD
12/30 00:51, 8F
推
12/30 00:56, 3年前 , 9F
文中微軟就都看他之後會在哪吧
12/30 00:56, 9F
推
12/30 00:58, 3年前 , 10F
12/30 00:58, 10F
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12/30 00:58, 3年前 , 11F
12/30 00:58, 11F
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12/30 00:58, 3年前 , 12F
沒關係，我知道內湖和南港佔過半量體的商辦該緊張了
12/30 00:58, 12F
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12/30 01:01, 3年前 , 13F
客群也完全不一樣，一直針對大直不會讓南港比較順銷
12/30 01:01, 13F
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12/30 01:03, 3年前 , 14F
我是說「未來」有潛力發展成頂辦聚落；就像大直當初
12/30 01:03, 14F
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12/30 01:03, 3年前 , 15F
走豪宅路線同樣艱辛，只是現在有上市公司願意開發。
12/30 01:03, 15F
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12/30 01:05, 3年前 , 16F
就像二十年前水岸豪宅也沒有聞名，只是還沒形成罷了
12/30 01:05, 16F
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12/30 01:06, 3年前 , 17F
不過就算現在要加入也要有足夠資本；否則看看套房？
12/30 01:06, 17F
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12/30 01:13, 3年前 , 18F
本板最妙的是利益不相沖，甚至無法得利還能針對唱衰
12/30 01:13, 18F
推
12/30 01:14, 3年前 , 19F
為啥不看雙子星周邊
12/30 01:14, 19F
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12/30 01:20, 3年前 , 20F
12/30 01:20, 20F
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12/30 01:20, 3年前 , 21F
12/30 01:20, 21F
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12/30 01:21, 3年前 , 22F
光是這兩棟蓋出來會不是頂辦？那你可以去和他們吵。
12/30 01:21, 22F
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12/30 01:23, 3年前 , 23F
拍板定案的新聞；結果在吵現在未成聚落的租金行情。
12/30 01:23, 23F
推
12/30 01:25, 3年前 , 24F
真的是大直狂粉耶，討論北市商辦發展，不看好大直哪來那麼多
12/30 01:25, 24F
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12/30 01:25, 3年前 , 25F
小劇場，要討論商辦提租金跟供給量阿不就正常XD
12/30 01:25, 25F
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12/30 01:27, 3年前 , 26F
那只能說你看錯了；供給的產品和客群完全不同謝謝，
12/30 01:27, 26F
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12/30 01:27, 3年前 , 27F
請你擔心自己就好；資本不夠大不用重押可以聊聊套房
12/30 01:27, 27F
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12/30 01:28, 3年前 , 28F
都沒直呼你為南港狂粉了，還想擺出中立客觀的樣子？
12/30 01:28, 28F
推
12/30 01:29, 3年前 , 29F
西區門戶雙子星+1
12/30 01:29, 29F
推
12/30 01:29, 3年前 , 30F
大直量就不算多阿，貼這種新聞要貼西區或南港的不就累死
12/30 01:29, 30F
推
12/30 01:31, 3年前 , 31F
一個雙子星樓地板就17萬坪
12/30 01:31, 31F
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12/30 01:32, 3年前 , 32F
南港商辦如果這麼龐大熱絡，怎麼交易量衝不上來？
12/30 01:32, 32F
推
12/30 01:33, 3年前 , 33F
商辦重頭戲應該是台北車站雙子星 敦南敦北第一排都更
12/30 01:33, 33F
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12/30 01:33, 3年前 , 34F
反正我都買不起看熱鬧就好…大直交通區位我覺得差一截
12/30 01:33, 34F
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12/30 01:33, 3年前 , 35F
北士科也是偏內科那種商辦兼廠辦 租金應該有落差
12/30 01:33, 35F
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12/30 01:34, 3年前 , 36F
南港 內科 北士科 都是外圍啊 大直我覺得也是偏
12/30 01:34, 36F
士北科有先天體質問題 交流道太遠外加士林交流道上去太會塞 到他北市中心要比大同區多10-15分 捷運站也遠 除非今天18標或國一拉聯絡道過來接洲美 南港優於內湖必究國一國三都便利轉國五也很近 詐湖線與板南線外加台鐵 內湖絕對會被南港輪胎園區吸過去。還有大直跟舊市區大商辦改建吸走競爭力不夠的才會 繼續在內科 至於新的暴發戶產業 傳產類追求新房子 大 錢不夠就會去士北科 內科只剩公司穩定獲利，上不去餓不死的
→
12/30 01:34, 3年前 , 37F
但是他有豪宅跟高檔餐飲 不知道影響多大
12/30 01:34, 37F
還有 183 則推文
還有 7 段內文
推
12/30 21:30, 3年前 , 221F
哇...好長一串，我還真好奇去查查看劍南路那邊租金行情，我
12/30 21:30, 221F
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12/30 21:30, 3年前 , 222F
挑0-10年劍南路站1000公尺內商辦
12/30 21:30, 222F
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12/30 21:31, 3年前 , 223F
12/30 21:31, 223F
推
12/30 21:34, 3年前 , 224F
就看未來潛力吧，現在落差還不少啦
12/30 21:34, 224F
推
12/30 22:51, 3年前 , 225F
還在混淆視聽啊？圖上沒上2000的都不算A辦你知道嗎
12/30 22:51, 225F
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12/30 22:52, 3年前 , 226F
目前頂辦就已經在規劃推陳出新，看到時候會上多少。
12/30 22:52, 226F
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12/30 22:55, 3年前 , 227F
12/30 22:55, 227F
推
12/30 22:55, 3年前 , 228F
不說那些破2000的都小坪數的，那你2500是啥lol
12/30 22:55, 228F
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12/30 22:57, 3年前 , 229F
被你當剛破3000的敦北，可是30年大樓破400坪
12/30 22:57, 229F
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12/30 22:58, 3年前 , 230F
原po貼的那些租金行情也都看實價在比
12/30 22:58, 230F
推
12/30 23:09, 3年前 , 231F
我也看不懂貼交易的用意在哪，商辦不是追求所有權人單純嗎
12/30 23:09, 231F
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12/30 23:12, 3年前 , 232F
什麼叫被我當？新聞就這樣寫，四百坪的不就是一層？
12/30 23:12, 232F
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12/30 23:12, 3年前 , 233F
現在新興頂辦就都還在規劃，我當然貼最近的一份交易
12/30 23:12, 233F
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12/30 23:13, 3年前 , 234F
現在那棟還在出租的剩一層，是地主公司分回持有的。
12/30 23:13, 234F
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12/30 23:15, 3年前 , 235F
整棟幾乎被國票關係企業用九十億買下，是有多複雜？
12/30 23:15, 235F
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12/30 23:17, 3年前 , 236F
我講的那幾間規劃中的頂辦，賣價都還沒開你就在急？
12/30 23:17, 236F
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12/30 23:18, 3年前 , 237F
你要想看可以看和泰和良茂蓋好後的總部，到時候也租
12/30 23:18, 237F
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12/30 23:18, 3年前 , 238F
其餘都是用出售的方式，出租的比較少；看不到行情。
12/30 23:18, 238F
推
12/30 23:20, 3年前 , 239F
是你在說未成聚落就來到2500，敦北才剛破3000，講得像是差很
12/30 23:20, 239F
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12/30 23:20, 3年前 , 240F
近一樣XD
12/30 23:20, 240F
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12/30 23:20, 3年前 , 241F
不就仗著還沒蓋在叫囂；可憐買不起只能用這種方式嘴
12/30 23:20, 241F
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12/30 23:21, 3年前 , 242F
嗯？所以國票買下的樓層，真的有和敦北差距很大囉？
12/30 23:21, 242F
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12/30 23:21, 3年前 , 243F
你要說未來就倒是盡量說，看你一個人講的比四個人多XD，大直
12/30 23:21, 243F
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12/30 23:21, 3年前 , 244F
加油：）
12/30 23:21, 244F
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12/30 23:22, 3年前 , 245F
要看差距大怎麼不去看看南港B辦和廠辦？都不敢提啊？
12/30 23:22, 245F
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12/30 23:23, 3年前 , 246F
你就出張嘴沒下場玩，連頂辦都看不起需要幫你預約嗎
12/30 23:23, 246F
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12/30 23:23, 3年前 , 247F
你這種人板上很多的，跟空空形似只是位階差異罷了。
12/30 23:23, 247F
推
12/30 23:25, 3年前 , 248F
我就出嘴阿，看你劈裡啪啦講一堆很有趣lol，朋友有沒有說你
12/30 23:25, 248F
→
12/30 23:25, 3年前 , 249F
是句點王呀
12/30 23:25, 249F
→
12/30 23:25, 3年前 , 250F
真的管好你家南港就好，老破的黑鄉工業區來指指點點
12/30 23:25, 250F
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12/30 23:26, 3年前 , 251F
我看你比較急啊；所以海量普通商辦有沒有機會消化？
12/30 23:26, 251F
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12/30 23:28, 3年前 , 252F
一億可能都沒有在跟我爭辯頂辦，rmna你還好嗎？
12/30 23:28, 252F
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12/30 23:31, 3年前 , 253F
從「樓下抗性」那篇講六張犁站就被我洗臉，超好笑。
12/30 23:31, 253F
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12/30 23:34, 3年前 , 254F
我後來想到為何你會覺得六張犁環境好，原來你住南港
12/30 23:34, 254F
推
12/30 23:39, 3年前 , 255F
噗哧，你真的是忍不住說一堆有的沒的，我不住南港呀？
12/30 23:39, 255F
→
12/30 23:53, 3年前 , 256F
我的回覆主要都是澄清釋疑和反駁論點；你不會我朋友
12/30 23:53, 256F
→
12/30 23:53, 3年前 , 257F
搞清楚界線，對你這種不懂得好好講話的也不用太客氣
12/30 23:53, 257F
→
12/30 23:54, 3年前 , 258F
先講一些有的沒的是誰？滑上去看看，反駁到只會嘴砲
12/30 23:54, 258F
→
12/30 23:58, 3年前 , 259F
還有混淆視聽和論點斷章取義的手法，和某人一樣拙劣
12/30 23:58, 259F
→
12/30 23:59, 3年前 , 260F
不過我就當你國文和邏輯不好，語意表達和閱讀有困難
12/30 23:59, 260F
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