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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/01/02 00:23), 編輯推噓21(22推 1噓 26→)
留言49則, 28人參與, 3年前最新討論串2/8 (看更多)
三年多入手三間房子，勇氣十足 資金來源還靠信貸跟增貸，初生之犢不畏虎！ 順帶一提，首購是算手上幾個貸款， 第一間增貸的話，目前第二間成數不會特別高， 不知道你想要的成數是多少？ 資金大緊縮時代，可以這樣all in槓桿開到爆， 軋的過去就拓海，軋不過去就填海 真是有趣的案例 ※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言： : 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 : 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， : 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， : 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級， : 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， : 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機， : 只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追， : 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。 : 我目前是房市小菜雞 : 2019年才買人生第一間房，新成屋 : 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋 : 2022年訂了人生第三間房，預售屋，預計2024年交屋 : 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項 : 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會 : 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意 : 萬分感謝ceca無私地分享 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.151.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672590208.A.2F7.html
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01/02 00:24, 3年前 , 1F
股票其實也一堆這種的
01/02 00:24, 1F
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01/02 00:24, 3年前 , 2F
突然想到2018的特斯拉
01/02 00:24, 2F
推
01/02 00:25, 3年前 , 3F
其實他主要是要闡述終於踏入勇敢買房的境界~
01/02 00:25, 3F
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01/02 00:26, 3年前 , 4F
買入什麼其實有時候新手真的都被新成屋牽著跑XD
01/02 00:26, 4F
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01/02 00:26, 3年前 , 5F
「喪失對房價趨勢的合理辨識及分析」 希望他沒有忘記這句話
01/02 00:26, 5F
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01/02 00:27, 3年前 , 6F
比較有疑慮的也就2022的轉約預售，搞不好不貴
01/02 00:27, 6F
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01/02 00:29, 3年前 , 7F
最難的的確是貸款這一關，希望他有算好
01/02 00:29, 7F
推
01/02 00:34, 3年前 , 8F
後面貸款貸不過
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01/02 00:34, 3年前 , 9F
真的刺激囉
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01/02 00:34, 3年前 , 10F
還搞信貸XD
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推
01/02 00:35, 3年前 , 11F
都要用到信貸和增貸，且貸款成數的期待，看來風險不
01/02 00:35, 11F
推
01/02 00:35, 3年前 , 12F
槓桿開到滿，然後接連三間房買在大QE泡沫最大時，只能
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01/02 00:35, 3年前 , 13F
說富貴險中求，祝屋主好運
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01/02 00:35, 3年前 , 14F
低。
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推
01/02 00:35, 3年前 , 15F
台積688 航海王200 中鋼40 有87%像
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01/02 00:50, 3年前 , 16F
就標準的韭菜而已 校噴
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推
01/02 00:50, 3年前 , 17F
我以為上一篇是反串在酸ceca…
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推
01/02 00:53, 3年前 , 18F
別怕 有房貸升息補貼
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推
01/02 00:59, 3年前 , 19F
他那貸款不健康，但你忽略他可以租房或賣房，能同時貸三
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01/02 00:59, 3年前 , 20F
間的話就用租金cover，不能同時貸就要先賣，他2019那間
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01/02 00:59, 3年前 , 21F
必賺，2021要看地點跟時間，但也沒啥好填海
01/02 00:59, 21F
推
01/02 01:04, 3年前 , 22F
樓上正解，但其實3間都必賺
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推
01/02 01:06, 3年前 , 23F
2024如果換黨執政肯定會有新玩法XD
01/02 01:06, 23F
推
01/02 01:26, 3年前 , 24F
有辨法貸第三間 何需任何擔心？
01/02 01:26, 24F
推
01/02 01:44, 3年前 , 25F
拿人生在玩XD 高風險高報酬
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推
01/02 01:50, 3年前 , 26F
買房像簽樂透，希望在手，富貴無窮，多買幾套不吃虧
01/02 01:50, 26F
推
01/02 02:11, 3年前 , 27F
人家評估過風險阿
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推
01/02 02:22, 3年前 , 28F
本業夠穩 金流算好就能玩 沒毛病
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01/02 04:06, 3年前 , 29F
坐等法拍 嘻嘻
01/02 04:06, 29F
推
01/02 06:52, 3年前 , 30F
最後底牌就賣2019那戶來補應該是可以啦，他薪水最少
01/02 06:52, 30F
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01/02 06:52, 3年前 , 31F
120k以上應該不用替她擔心
01/02 06:52, 31F
推
01/02 07:00, 3年前 , 32F
財力夠銀行就都沒問題，上個月預售對保，我買兩戶三
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01/02 07:00, 3年前 , 33F
房，建商業務填資料時還說可能很困難兩間都貸八成
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01/02 07:00, 3年前 , 34F
等等，馬上就找銀行派駐人員處理，銀行看完金流薪
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01/02 07:00, 3年前 , 35F
資及資產證明等，就說貸款額度等沒問題，有時只是
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01/02 07:00, 3年前 , 36F
需時間調度資金
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推
01/02 07:44, 3年前 , 37F
沒意外他應該會賣其中一間啦 勸他抓好時間配合重購退稅
01/02 07:44, 37F
推
01/02 09:39, 3年前 , 38F
如果價格買的夠低，也算是買到保險了，有何不可
01/02 09:39, 38F
推
01/02 09:45, 3年前 , 39F
連2021整年跟2022年初都有屋主自殺式的賤價賠售賣房，
01/02 09:45, 39F
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01/02 09:45, 3年前 , 40F
只能說屋主無奇不有
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噓
01/02 09:46, 3年前 , 41F
2019買的賣掉一定穩賺 2021跟2022買的等下次QE再收割
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01/02 09:46, 3年前 , 42F
時間長短問題而已。。。填什麼海？
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推
01/02 09:50, 3年前 , 43F
上次高雄房仲說，台積電又不是不蓋，不用怕阿，繼
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01/02 09:50, 3年前 , 44F
續買
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推
01/02 10:53, 3年前 , 45F
他能夠買到轉約預售那間應該代表有一定的現金，也
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01/02 10:53, 3年前 , 46F
能大概推測他應
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01/02 10:53, 3年前 , 47F
該收入不低啦，應該是評估過工作夠穩定才敢這樣衝
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01/02 12:21, 3年前 , 48F
你想太多了 出租就卡過現金流了
01/02 12:21, 48F
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01/02 13:28, 3年前 , 49F
驚覺原來你是菜鳥…
01/02 13:28, 49F
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