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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間3年前 (2023/01/02 01:04), 3年前編輯推噓19(20推 1噓 43→)
留言64則, 18人參與, 3年前最新討論串3/8 (看更多)
2019第一間：北部3房新成屋980萬 2021第二間：北部1+1房預售屋980萬 2022第三間：中部3房預售屋1268萬 一堆人替原po擔心，我只能說想太多。 都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？ 第一間夠便宜做底，基本上就已經不會賠。 第一間200萬頭款，假設自住。貸款780萬，30年還，一個月房貸三萬。 第二間980萬，一樣200萬頭款，房貸三萬，保守估計至少可租二萬，一個月多付房貸等於 一萬。 第三間1280萬，登記老婆，一個月38000貸款，保守估計可租2.5萬，一個月13000貸款。 總計一個月要負擔5.3萬房貸，如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。 增值暫時先不討論，這種總價跟房數，早晚都是賺，放多久的問題而已，而且有2019跟20 21的做底，根本完全沒在怕，不知道一堆人替原po擔心什麼XD，到底是在羨慕還是在嫉妒 。 真的恭喜原po了。 美國升息即將到盡頭，不趁現在跟屋主建商議價，還要繼續躊躇猶豫不前，幾年後再上來 哭哭的機率真的很大。 我也希望我看錯，但我真的不認為通膨會停止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672592672.A.A00.html ※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:10:21
推
01/02 01:08, 3年前 , 1F
就一堆人沒在看總價跟購入年份xd
01/02 01:08, 1F
推
01/02 01:10, 3年前 , 2F
信貸增貸看一下
01/02 01:10, 2F
這更不用替原po擔心，第一間房我是假設貸款八成，再怎麼增貸也是貸到八成，銀行又不 是沒在管。 信貸部分，銀行會看屋主負債比，能借的出來就是還得起，我不認為原po會笨到沒去計算 。而且看起來，原po頭兩間是已經賺錢，第三間看起來單價30左右，如果是2022買的到現 在看起來也還是賺的。 ※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:14:38
推
01/02 01:31, 3年前 , 3F
2024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項，表示2024年會
01/02 01:31, 3F
→
01/02 01:31, 3年前 , 4F
有三間房子的貸款來臨（如果信貸有繳完的話），假設
01/02 01:31, 4F
→
01/02 01:31, 3年前 , 5F
他跟我一樣，2019買得增值40%，增貸出來，那2024總
01/02 01:31, 5F
→
01/02 01:32, 3年前 , 6F
貸款會落在2900萬（幸運都過有貸8成），那麼一個月
01/02 01:32, 6F
→
01/02 01:32, 3年前 , 7F
的貸款會來到105000元（粗估而已），不包管理停車費
01/02 01:32, 7F
→
01/02 01:32, 3年前 , 8F
，當然前提是有過負債比，沒過就可能要去借錢了，
01/02 01:32, 8F
→
01/02 01:32, 3年前 , 9F
我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦，下好離
01/02 01:32, 9F
→
01/02 01:32, 3年前 , 10F
手，祝福成功
01/02 01:32, 10F
→
01/02 01:33, 3年前 , 11F
會收租....
01/02 01:33, 11F
推
01/02 01:37, 3年前 , 12F
也可以賣，奇怪，為啥會忽略租金現金流或賣房的選項
01/02 01:37, 12F
推
01/02 02:20, 3年前 , 13F
而且還有寬限期啊XD
01/02 02:20, 13F
推
01/02 02:25, 3年前 , 14F
靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊，重點在金流跟本業穩定收
01/02 02:25, 14F
→
01/02 02:25, 3年前 , 15F
入
01/02 02:25, 15F
推
01/02 07:46, 3年前 , 16F
2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺
01/02 07:46, 16F
→
01/02 07:46, 3年前 , 17F
他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心
01/02 07:46, 17F
正解
推
01/02 08:34, 3年前 , 18F
美國放緩升息 不代表美國放棄升息
01/02 08:34, 18F
→
01/02 08:35, 3年前 , 19F
哪裡來的樂觀條件？
01/02 08:35, 19F
你不趁現在入手 幾年後上來哭哭的機會很大喔
噓
01/02 08:38, 3年前 , 20F
笑死，多多吹哨壯膽
01/02 08:38, 20F
陳述事實而已
→
01/02 09:00, 3年前 , 21F
自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期
01/02 09:00, 21F
→
01/02 09:01, 3年前 , 22F
另外，先算一下交屋款
01/02 09:01, 22F
本來就沒有計算寬限期 有時間籌錢差很多
推
01/02 09:32, 3年前 , 23F
一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的，真的很怕嘎不過
01/02 09:32, 23F
→
01/02 09:32, 3年前 , 24F
來也。升息還看不到盡頭好嗎
01/02 09:32, 24F
台灣走的是保守路線 央行的貸款跟房地合一管制 只是讓能買的人 從隨便人都能買 變成財力夠的人才能買 您覺得這些人 是財力很厚還是很薄？
推
01/02 09:40, 3年前 , 25F
第二戶不給寬限，利率調升，第三戶貸款成數下降，利
01/02 09:40, 25F
→
01/02 09:40, 3年前 , 26F
率更高，沒買那麼多間的可能不清楚...
01/02 09:40, 26F
想太多 第三戶登記太太 條件一樣是首購 搞不清楚的似乎是您 即使是第二戶 利率也是2.1 比1.9根本高不了多少 ※ 編輯: Evilbear (101.12.19.245 臺灣), 01/02/2023 09:54:07
推
01/02 10:26, 3年前 , 27F
幫別人擔心真的好好笑XD
01/02 10:26, 27F
推
01/02 10:35, 3年前 , 28F
我可沒說換自然人操作阿，單個自然人是這樣認定沒
01/02 10:35, 28F
→
01/02 10:35, 3年前 , 29F
錯啊
01/02 10:35, 29F
→
01/02 10:37, 3年前 , 30F
第二戶利率調升你也是這樣認定，我的話沒錯啊
01/02 10:37, 30F
→
01/02 10:37, 3年前 , 31F
那搞不清楚的是誰
01/02 10:37, 31F
推
01/02 11:29, 3年前 , 32F
樓上不用替別人擔心啦
01/02 11:29, 32F
→
01/02 11:30, 3年前 , 33F
先擔心自己買不夠比較重要
01/02 11:30, 33F
推
01/02 12:20, 3年前 , 34F
手上沒房替有房的人擔心 嘻嘻
01/02 12:20, 34F
→
01/02 12:22, 3年前 , 35F
而且原原po只要 其中一間非六都+新竹
01/02 12:22, 35F
→
01/02 12:22, 3年前 , 36F
金流ok也可以開寬限期啊XD
01/02 12:22, 36F
推
01/02 13:00, 3年前 , 37F
菜雞才在那擔心
01/02 13:00, 37F
→
01/02 13:00, 3年前 , 38F
不知道貸款怎麼操作
01/02 13:00, 38F
→
01/02 13:01, 3年前 , 39F
2021 12月以前 甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一
01/02 13:01, 39F
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01/02 13:01, 3年前 , 40F
個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制
01/02 13:01, 40F
→
01/02 13:02, 3年前 , 41F
我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間
01/02 13:02, 41F
→
01/02 13:02, 3年前 , 42F
依然不受貸款六成的限制 即便在六都
01/02 13:02, 42F
→
01/02 13:03, 3年前 , 43F
銀行很機車 不借需要錢的 借還得起的 近幾年房貸違約率
01/02 13:03, 43F
→
01/02 13:03, 3年前 , 44F
1%不到
01/02 13:03, 44F
→
01/02 13:04, 3年前 , 45F
基本上銀行敢放貸 代表你有一定的條件不管是職業 收入
01/02 13:04, 45F
→
01/02 13:04, 3年前 , 46F
財力 資產 信用是被認可的
01/02 13:04, 46F
→
01/02 13:04, 3年前 , 47F
當然人生或許會有意外 這也是為什麼還是會有房貸違約
01/02 13:04, 47F
→
01/02 13:05, 3年前 , 48F
還是推一下前面e大 幫別人擔心蠻好笑的 尤其是能從銀
01/02 13:05, 48F
→
01/02 13:05, 3年前 , 49F
行搬錢的
01/02 13:05, 49F
→
01/02 13:06, 3年前 , 50F
在補充一點 多數房貸違約是來自其他地方的債務
01/02 13:06, 50F
→
01/02 13:06, 3年前 , 51F
也就是你當初算好 銀行又肯借 不要有什麼不良嗜好或危
01/02 13:06, 51F
→
01/02 13:06, 3年前 , 52F
險投資 每個月固定還款很難倒
01/02 13:06, 52F
→
01/02 13:07, 3年前 , 53F
當初沒算好 銀行大概也不會借你 除非你有其他籌碼可以
01/02 13:07, 53F
→
01/02 13:07, 3年前 , 54F
給他押著
01/02 13:07, 54F
→
01/02 13:07, 3年前 , 55F
你各位會算還是銀行整個團隊會算呢 呵呵
01/02 13:07, 55F
→
01/02 13:08, 3年前 , 56F
這幾個月 板上菜雞特多 我還是乖乖在月中上課餵奶好
01/02 13:08, 56F
→
01/02 13:08, 3年前 , 57F
s26大這個推文超有價值XDD
01/02 13:08, 57F
→
01/02 13:09, 3年前 , 58F
看到小老虎有沒有心都融化XD
01/02 13:09, 58F
推
01/02 13:18, 3年前 , 59F
請問掛1掛4是什麼？
01/02 13:18, 59F
→
01/02 13:26, 3年前 , 60F
1 信用貸款 4債務整合
01/02 13:26, 60F
推
01/02 13:43, 3年前 , 61F
了解 謝謝y大
01/02 13:43, 61F
推
01/02 14:39, 3年前 , 62F
s26最後一句話說到我心坎裡 寧願看世足重播陪小孩拼圖XD
01/02 14:39, 62F
推
01/02 16:29, 3年前 , 63F
2019就買一間新成哪有可能賠啊
01/02 16:29, 63F
推
01/02 20:16, 3年前 , 64F
s26神耶，我的確也是用4清掉1，還款年限還從7年變20年
01/02 20:16, 64F
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