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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒錢住帝寶)時間3年前 (2023/01/10 11:00), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 11人參與, 3年前最新討論串8/8 (看更多)
※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言： : 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 : 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， : 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， : 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級， : 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作， : 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機， : 只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追， : 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。 : 我目前是房市小菜雞 : 2019年才買人生第一間房，新成屋 : 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋 : 2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交 屋 : 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項 : 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會 : 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意 : 萬分感謝ceca無私地分享 請問，這次的修法是從2023法案公布之後的，才禁止五年內預售屋轉售嗎？ 有沒有可能，法案公佈前買的預售屋不在此規範啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673319613.A.06B.html
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01/10 11:01, 3年前 , 1F
那有什麼禁止五年內轉售?
01/10 11:01, 1F
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01/10 11:01, 3年前 , 2F
這次修法是禁止預售屋轉售
01/10 11:01, 2F
喔喔 我改一下 ※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:03:57
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01/10 11:04, 3年前 , 3F
禁止私法人購買住宅5年內轉售
01/10 11:04, 3F
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01/10 11:04, 3年前 , 4F
那是法人…
01/10 11:04, 4F
表示只要可以撐到變成屋就沒差了？ ※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:08:17
推
01/10 11:09, 3年前 , 5F
可以撐到成屋啊 先辦理8成貸款 然後賣再課45%稅
01/10 11:09, 5F
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01/10 11:09, 3年前 , 6F
交屋完稅款也要付一付
01/10 11:09, 6F
推
01/10 11:12, 3年前 , 7F
簡單來說就是預售屋被限轉，想等成屋要售還要貸款 8 成
01/10 11:12, 7F
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01/10 11:13, 3年前 , 8F
然後還有上面講的一堆稅付完再轉，看資本有多雄厚了
01/10 11:13, 8F
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01/10 11:14, 3年前 , 9F
可能要看所謂的行為，到底預售屋簽訂的行為，還是轉售的
01/10 11:14, 9F
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01/10 11:14, 3年前 , 10F
行為，如果以前沒有類似的案例可能要等新的案例出來做解
01/10 11:14, 10F
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01/10 11:14, 3年前 , 11F
釋或判例吧
01/10 11:14, 11F
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01/10 11:14, 3年前 , 12F
45%是你有賺錢才要繳，而且還有一些成本能抵扣
01/10 11:14, 12F
推
01/10 11:17, 3年前 , 13F
就先辦理8成貸款 + 交完完稅款 有賺的再扣45%, 跟以往
01/10 11:17, 13F
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01/10 11:17, 3年前 , 14F
交屋前不用辦貸款不用完稅款 實拿不扣稅 相差很大
01/10 11:17, 14F
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01/10 11:17, 3年前 , 15F
對於施行日前購買的預售屋，在施行日期後能否轉售會有蠻
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01/10 11:17, 3年前 , 16F
重要的影響
01/10 11:17, 16F
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01/10 11:19, 3年前 , 17F
所以之前玩預售就是拚交屋前 要省稅金跟貸款等等
01/10 11:19, 17F
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01/10 11:20, 3年前 , 18F
現在~帕~沒了 乖乖等交屋吧
01/10 11:20, 18F
推
01/10 11:23, 3年前 , 19F
預售屋就回歸建商跟自住客市場，或許是個好事
01/10 11:23, 19F
推
01/10 11:26, 3年前 , 20F
還好我只買兩戶預售，有同事台中買了五戶，可能要
01/10 11:26, 20F
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01/10 11:26, 3年前 , 21F
跟台北爸媽周轉了吧
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01/10 12:26, 3年前 , 22F
這部分半年前花次長就解釋過了，施行日開始禁止轉售
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01/10 12:26, 3年前 , 23F
不管你什麼時候買的
01/10 12:26, 23F
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01/10 12:27, 3年前 , 24F
已經給快一年了還沒逃掉
01/10 12:27, 24F
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01/10 12:52, 3年前 , 25F
即使你可以轉售，但接手的一定不能轉售，所以接手的人必然
01/10 12:52, 25F
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01/10 12:52, 3年前 , 26F
少很多。接手的價格也不好
01/10 12:52, 26F
推
01/10 13:23, 3年前 , 27F
好奇現在還感謝嗎？
01/10 13:23, 27F
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