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Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/01/06 17:24), 編輯推噓9(9推 0噓 34→)
留言43則, 11人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？ 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧 房價上漲時期， 投資客跟建商都不會便宜賣 房價下跌時期， 建商或許金流比投資客更能撐， 不過想要明確市場下行了， 除非有把握市場轉折快出來了， 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？ 為什麼禁止預售屋轉讓，價格就更難降？邏輯不太順 ※ 引述《Iamking5566 (帥氣國王56)》之銘言： : 借這個換約的議題問一下大家看法 : 目前平均地權條例一審通過， : 最快有可能年前三審結束。 : 正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。 : 政府主要是為了打炒房調整房市， : 但真的對買方是友善的嗎？ : 如果回歸最初的供需問題，今天打房禁止轉約後， : 買方的選擇剩下代銷買預售，還有成屋 : 的買賣這兩種方式，少了投資客， : 等於直接面對建商的開價，這樣大建商是否 : 就比較沒有降價的空間？ : 謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672997086.A.F54.html
推
01/06 17:34, 3年前 , 1F
蓋六年才是問題
01/06 17:34, 1F
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01/06 17:34, 3年前 , 2F
你搞錯重點了
01/06 17:34, 2F
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01/06 17:34, 3年前 , 3F
現在都是蓋六年
01/06 17:34, 3F
推
01/06 17:43, 3年前 , 4F
不如要求全部只能蓋三年 不然不要蓋
01/06 17:43, 4F
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01/06 17:52, 3年前 , 5F
都是蓋六年 聽誰說的??有來台北市看過房子嗎
01/06 17:52, 5F
推
01/06 17:52, 3年前 , 6F
買換約有高頭款的人不會跟你競爭現在會了
01/06 17:52, 6F
推
01/06 17:53, 3年前 , 7F
近兩年所有新預售都是壓5-6年的去看看吧，你們覺得投
01/06 17:53, 7F
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01/06 17:53, 3年前 , 8F
資客會買賣的也是那些而已
01/06 17:53, 8F
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01/06 17:54, 3年前 , 9F
然後都講轉約要動刀講一年了
01/06 17:54, 9F
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01/06 17:54, 3年前 , 10F
還以為近期還有人還在買買買然後馬上賺轉手？？？ 笑
01/06 17:54, 10F
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01/06 17:54, 3年前 , 11F
死
01/06 17:54, 11F
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01/06 17:55, 3年前 , 12F
禁止預售屋 小型建商會死吧 台灣的護國神山群 這樣好嗎
01/06 17:55, 12F
推
01/06 17:57, 3年前 , 13F
再來建商那個 都忘了信用管制是先動建商的嗎？今年只
01/06 17:57, 13F
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01/06 17:57, 3年前 , 14F
剩資金足的 不要幻想了 這個政府很行
01/06 17:57, 14F
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01/06 17:58, 3年前 , 15F
老早就說什麼都不好 最好的就炒房....
01/06 17:58, 15F
推
01/06 18:03, 3年前 , 16F
因為不知道怎麼防止預售屋炒房
01/06 18:03, 16F
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01/06 18:08, 3年前 , 17F
因為建商本來就是分批邊賣邊拉價，而投資客轉約一定要賣
01/06 18:08, 17F
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01/06 18:08, 3年前 , 18F
得比建商現在的開價低才賣得掉，對建商而言，投資客反而
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01/06 18:08, 3年前 , 19F
是抑低房價的不利因素，少了投資客，售價就是建商說了算
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01/06 18:09, 3年前 , 20F
我第一批每坪賣50萬，第二批要賣60萬，就不會有當初買5
01/06 18:09, 20F
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01/06 18:09, 3年前 , 21F
0萬的人賣57萬來亂
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01/06 18:10, 3年前 , 22F
這時價格完全是幾大建商說了算
01/06 18:10, 22F
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01/06 18:11, 3年前 , 23F
2018開賣的預售屋都有到現在還沒交屋的 六年很正常
01/06 18:11, 23F
推
01/06 18:12, 3年前 , 24F
建商怕隔壁建商搞事情而已，投客那些都毛毛雨，不成氣候
01/06 18:12, 24F
推
01/06 18:24, 3年前 , 25F
禁止賣預售屋+1 沒錢出來蓋什麼房子
01/06 18:24, 25F
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01/06 18:43, 3年前 , 26F
建商的競爭對手不就建商嗎
01/06 18:43, 26F
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01/06 19:06, 3年前 , 27F
禁預售屋有點怪怪的 重新設計預售屋的買賣流程倒是提過
01/06 19:06, 27F
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01/06 19:06, 3年前 , 28F
其實現行預售屋...大部分阿都是消費者比較沒保障
01/06 19:06, 28F
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01/06 19:07, 3年前 , 29F
只是台灣建商無良的比例偏低 零零星星出問題沒被檢視
01/06 19:07, 29F
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01/06 19:07, 3年前 , 30F
舉例來說 他預售賣完了 一坪25萬 蓋到一半工料都漲 沒錢
01/06 19:07, 30F
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01/06 19:08, 3年前 , 31F
爛尾 銀行是第一順位 銀行分剩的包商欠款再分完
01/06 19:08, 31F
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01/06 19:09, 3年前 , 32F
消費者是分不到的 這是第一種 中和一年多前發生過
01/06 19:09, 32F
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01/06 19:10, 3年前 , 33F
最惡質的是蓋好了 然後騙你做驗收撥款 拿到錢惡性倒閉
01/06 19:10, 33F
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01/06 19:10, 3年前 , 34F
然後消費者因為產權還沒過戶 房子優先被銀行和包商拿走
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01/06 19:11, 3年前 , 35F
繳了一堆錢 連房子都拿不到 四五年前有人上版說過例子
01/06 19:11, 35F
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01/06 19:11, 3年前 , 36F
比較奇耙但還沒大規模發生過 但也有零星案例的是
01/06 19:11, 36F
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01/06 19:12, 3年前 , 37F
當初預售假設25萬 現在漲到40萬以上 建商片面違約
01/06 19:12, 37F
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01/06 19:13, 3年前 , 38F
只需要賠你定金1倍 賠訂金大規模解約重賣的應該沒發生
01/06 19:13, 38F
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01/06 19:13, 3年前 , 39F
但有發生驗屋故意改善得很慢 半年後用你拒不驗收為由
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01/06 19:13, 3年前 , 40F
就片面解約然後光速賠你定金 光速加價賣出...
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01/06 19:14, 3年前 , 41F
總之預售屋目前的模式是真的很有改善空間 各方面啦....
01/06 19:14, 41F
推
01/06 20:05, 3年前 , 42F
不炒房哪裡來的超收稅額，45%乾股抽頭跟吸毒一樣
01/06 20:05, 42F
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01/06 20:21, 3年前 , 43F
KrisNYC講的案例在台灣還真的沒幾個
01/06 20:21, 43F
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