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Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/01/06 18:11), 3年前編輯推噓5(11推 6噓 14→)
留言31則, 18人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋有不少好處 對購屋族來說可以降低頭期款 這個對於頭款難存的年輕人很重要 對建商來說,可以不用那麼多自備資金 這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要 : 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 爭議大其實是台灣人的問題 台灣人一直受到很奇怪的政治教育 以前一個莫名其妙的三民主義天天背 你看大概3x,4x歲當年走過聯考的人 到現在還有人在講漲價歸公 這種神經病的共產理念 而現在的課本講政治學 的東西更零碎 完全沒有一個系統化的架構 我看過現在的公民與社會課本 簡直就是拼湊的笑話~ 台灣人不懂左派跟右派 不懂自由主義與保守主義 市場與經濟 沒有 trade-off 的概念 不知道所有政策選擇 都是要付出代價的 簡單來說預售屋是自由市場的產物 要付出的代價就是自由經濟的代價 那就是風險溢酬到底歸誰這件事 不懂風險溢酬,不懂流動性 就會把農作物盤商叫菜蟲 把房地產投資客叫房蟲 這純粹就是無知造成的民粹 然後大聲喊 ni 484 paler~ 問題是政治口號永遠也 無法解決經濟問題 這是歷史教導我們的事情 幾千年來不斷重複 房蟲是不是怕了不重要 重要的我們自己到底能不能看懂 社會經濟的架構與脈絡, 並從中獲益讓我們自己過得更好! : 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ : 個人意見 : 投資客的成本低，還是起造人的成本低？ : 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧 : 房價上漲時期， : 投資客跟建商都不會便宜賣 : 房價下跌時期， : 建商或許金流比投資客更能撐， : 不過想要明確市場下行了， : 除非有把握市場轉折快出來了， : 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？ : 為什麼禁止預售屋轉讓，價格就更難降？邏輯不太順 預售屋禁止轉讓 那就是封閉流動性, 讓籌碼集中在建商手中 換句話說 你可以把預售屋市場看成一個光譜 從完全競爭市場到獨佔市場 開放轉讓就偏向完全競爭市場 禁止轉讓就偏向寡占/獨佔市場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672999903.A.83A.html
噓
01/06 18:24, 3年前 , 1F
說得好，社會福利也廢一廢讓自由經濟淘汰掉魯空和弱勢
01/06 18:24, 1F
噓
01/06 18:28, 3年前 , 2F
讚 趕快加入建商發大財
01/06 18:28, 2F
推
01/06 18:29, 3年前 , 3F
我有感受到空空的憤怒還有特定帶風向的fu
01/06 18:29, 3F
→
01/06 18:35, 3年前 , 4F
阿災 要躺平去八卦版好嗎
01/06 18:35, 4F
→
01/06 18:42, 3年前 , 5F
預售屋轉不轉沒差，有差的是禁紅單，沒禁之前預售屋根
01/06 18:42, 5F
→
01/06 18:42, 3年前 , 6F
本無本當沖還穩賺。
01/06 18:42, 6F
所以說很多人不懂市場 懂市場就不會講穩賺這句話 我就問一句,如果是穩賺 建商腦子進水了嗎? 穩賺幹嘛不自己賺 要放出來給投客賺?
推
01/06 18:42, 3年前 , 7F
推，簡短好文
01/06 18:42, 7F
推
01/06 18:50, 3年前 , 8F
買期貨不能沖銷，一定要交割。國際笑話
01/06 18:50, 8F
→
01/06 18:51, 3年前 , 9F
這個法案會過，我對黨的下限更佩服了
01/06 18:51, 9F
→
01/06 18:51, 3年前 , 10F
基本上吃萊豬 廢核電已經夠蠢了
01/06 18:51, 10F
推
01/06 18:53, 3年前 , 11F
對啊然後去年花兩個核電的瓦斯費
01/06 18:53, 11F
推
01/06 19:16, 3年前 , 12F
被保護到真的群體巨嬰病 而且還是很愛哭的巨嬰
01/06 19:16, 12F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/06/2023 19:22:53
噓
01/06 19:21, 3年前 , 13F
又不是現金買斷，開放轉讓就完全競爭市場？
01/06 19:21, 13F
→
01/06 19:24, 3年前 , 14F
更別說一堆預售屋都開賣前就被vip搶走好物件
01/06 19:24, 14F
推
01/06 19:25, 3年前 , 15F
那種短期轉賣、無意義墊高房價的行為真的糟糕
01/06 19:25, 15F
→
01/06 19:33, 3年前 , 16F
房子 做短線買賣 說真的真的很奇妙 長期投資吧
01/06 19:33, 16F
→
01/06 19:35, 3年前 , 17F
房子放著 隨著通膨 要輸不容易 地點要選
01/06 19:35, 17F
推
01/06 19:36, 3年前 , 18F
冤枉啊大人~哪是vip搶走好物件，是開放vip承擔風險
01/06 19:36, 18F
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01/06 19:36, 3年前 , 19F
順便看看這個價位vip接受度怎麼樣啊...
01/06 19:36, 19F
→
01/06 19:37, 3年前 , 20F
如果連vip都滯銷，就趕快檢討才不會出大紕漏
01/06 19:37, 20F
噓
01/06 20:17, 3年前 , 21F
賺錢是說市場機制。賠錢時說政府救救我。
01/06 20:17, 21F
推
01/06 20:26, 3年前 , 22F
是那些股票族嗎？賺錢是他們的 賠錢就靠腰要國安基金護
01/06 20:26, 22F
→
01/06 20:26, 3年前 , 23F
盤又要限空
01/06 20:26, 23F
噓
01/06 21:47, 3年前 , 24F
說說你價差賺多少？
01/06 21:47, 24F
推
01/06 22:31, 3年前 , 25F
推，謝謝分享
01/06 22:31, 25F
推
01/06 22:34, 3年前 , 26F
正確觀念 未來中產或是年輕人要靠不動產翻身沒機會了
01/06 22:34, 26F
推
01/07 12:35, 3年前 , 27F
照道理你說建商獨佔市場多爽 為何唉唉叫？
01/07 12:35, 27F
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01/07 12:36, 3年前 , 28F
每次都看到這種現像跟說法相反的
01/07 12:36, 28F
噓
01/08 06:13, 3年前 , 29F
紅單不就是讓有資源的人先卡位來洗後面的買家，把價格
01/08 06:13, 29F
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01/08 06:13, 3年前 , 30F
疊高的工具嗎？ 對建商而言不需要自己出人力還可以把單
01/08 06:13, 30F
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01/08 06:13, 3年前 , 31F
價拉高，還不會被抓炒作房價，是最正確策略啊
01/08 06:13, 31F
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