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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/01/15 12:56), 3年前編輯推噓10(11推 1噓 26→)
留言38則, 14人參與, 3年前最新討論串8/13 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言： : : 本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 : : 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 : : 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 : : 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 : : 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後 : : 關鍵價差也就那幾%而已。 : : 比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去）， : : 結果買方出到100萬。 : : 其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會 : : 開始拉價.....。 : : 買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過 : : ，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。 : : 以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最 : : 後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。 : : 所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多 : : 少錢？ : : 以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感 : : 到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？ : 奇怪大家遭遇怎麼差這麼多 : 拉仲介費這種事我從來沒遇過! : 仲介費一開始就明碼標價寫在 : 斡旋單以及委售契約了! : 既然寫在合約自然就是價格的組成 : 那就是交易成本,通常寫多少就是多少 : 我買賣過這麼多房子, : 從來沒有一個仲介跟我多收 : 經常都是少收 : 當然我碰過仲介願意退讓換取成交 : 但那是仲介的權力,並不是理所當然 : 既然沒有達到議定價格就不叫"成交" : 更無所謂"卡成交"情事 : 不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約 : 畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了 : 當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改 : 不動產經記條例,直接下修仲介費價格 : 我也很樂觀其成 : 不過做人做事還是要有點格局 : 不要當下同意議定的服務費價格 : 用了別人的服務,最後又在價格上GGYY : 這很 low 啦~ 這個我不同意 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540，賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價 買方只會知道自己需要繳2趴買服 這樣買賣雙方的服務費 40+31.6=71.6萬 其實都是買方付的 你說難道1560仲介不能做嗎？ 這樣還是有51.6萬的服務費 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服 但是屋主實拿天曉得 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD 隨便交易一下，賣服買服就快200萬 還不算代書退傭噢 不動產經紀條例確實要修法一下啦 當然我完全同意有使用就付費 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎? 我買的那間可能買服賣服破百萬 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.205.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673758579.A.66B.html
推
01/15 13:00, 3年前 , 1F
房仲賺贏牙醫或工程師很正常啊
01/15 13:00, 1F
噓 kenuser: 賣方實拿怎麼會不知道是能超過6%嗎 01/15 13:0 2 6趴，那你意思就是2000萬的成交辛苦度是1000萬的兩倍噢XD ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:03:11 要知道破百萬的買服賣服，都可以植16顆牙以上欸 可能我在那邊搞一個病人搞半年，後續還要保固一堆 還沒仲介這波服務值錢XD ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:05:18
噓
01/15 13:05, 3年前 , 2F
最好的方法是加稅或加息 隨便多付1000元 賣方kimoji不好
01/15 13:05, 2F
→
01/15 13:05, 3年前 , 3F
就賣了
01/15 13:05, 3F
推
01/15 13:08, 3年前 , 4F
仲介費如果像代書費一樣就好了
01/15 13:08, 4F
我還覺得代書比較辛苦，結果還要退傭給仲介 完全就是資訊不對等啊XD ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:10:02
推
01/15 13:10, 3年前 , 5F
所以我都自售
01/15 13:10, 5F
→
01/15 13:12, 3年前 , 6F
仲介有談判的專業，代書現在有啥專業？
01/15 13:12, 6F
代書哪沒有專業 跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定 哪裡沒有專業 談判的專業交易一下買服賣服破百萬噢 等於工程師1/3年薪，談判的價值》工程師爆肝的價值XD ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:14:52
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01/15 13:12, 3年前 , 7F
所有東西都可以自己來(很閒的話)
01/15 13:12, 7F
→
01/15 13:13, 3年前 , 8F
真的是太高了 尤其短期買賣
01/15 13:13, 8F
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01/15 13:13, 3年前 , 9F
東西不會弄，問政府單位，他們還可以慢慢教你做
01/15 13:13, 9F
推
01/15 13:15, 3年前 , 10F
不要買就好了
01/15 13:15, 10F
→
01/15 13:18, 3年前 , 11F
跑地政、申報土增稅、申報房地合一稅、貸款設定
01/15 13:18, 11F
→
01/15 13:18, 3年前 , 12F
以上真的非專業，自己跑一次就知道
01/15 13:18, 12F
你說非專業，說不定很多仲介搞不懂哦 很多仲介連房地合一稅都不會算 你確定非專業嗎？ ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:19:34
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01/15 13:18, 3年前 , 13F
你知道談生意有多難嗎？還有專業談判的人耶
01/15 13:18, 13F
推
01/15 13:19, 3年前 , 14F
買房又不是看薪水的 賺錢也是 也不是看學歷工作的 房版就
01/15 13:19, 14F
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01/15 13:19, 3年前 , 15F
是極致資本實力說話 賺錢速度和輕鬆度賺輸房仲很正常啦
01/15 13:19, 15F
也是，房仲屌打三師 我在那邊植牙補骨搞半天打不贏談判的「專業」 還要術後保固XD
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01/15 13:19, 3年前 , 16F
你找機會去談一個代理就知道
01/15 13:19, 16F
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 13:22:29
→
01/15 13:25, 3年前 , 17F
仲介費下限也是寫死的嗎？
01/15 13:25, 17F
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01/15 13:26, 3年前 , 18F
仲介費沒有下限，可以是0
01/15 13:26, 18F
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01/15 13:33, 3年前 , 19F
…所以太高不就只是買賣方真的落差太大才被賺，兩邊都
01/15 13:33, 19F
→
01/15 13:33, 3年前 , 20F
實價根本賺不了多少吧
01/15 13:33, 20F
→
01/15 13:43, 3年前 , 21F
自信一點 把費字去掉
01/15 13:43, 21F
→
01/15 13:44, 3年前 , 22F
仲介不會算稅沒關係，會成交就好
01/15 13:44, 22F
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01/15 13:44, 3年前 , 23F
仲介公司會算那些稅就可以了
01/15 13:44, 23F
→
01/15 13:44, 3年前 , 24F
代書就是個"代"，時代不同了，代書現在靠"貸"可能賺比較多
01/15 13:44, 24F
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01/15 13:45, 3年前 , 25F
然後我說那些是非專業，是因為你跑機關，就有人教你了
01/15 13:45, 25F
→
01/15 13:46, 3年前 , 26F
要說我看過最賺的代書，大概就是拿名號騙鄉下人的
01/15 13:46, 26F
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01/15 13:46, 3年前 , 27F
不過那個專業在於詐騙....
01/15 13:46, 27F
→
01/15 13:47, 3年前 , 28F
兩個小時+一鍋甜點，收現金200多萬，後來，就沒有後來了
01/15 13:47, 28F
推
01/15 14:00, 3年前 , 29F
朋友2021年買房一千多萬 只給仲介十萬 一副不爽接就找其
01/15 14:00, 29F
→
01/15 14:00, 3年前 , 30F
他仲介的態度
01/15 14:00, 30F
推
01/15 15:17, 3年前 , 31F
認同，有時候覺得服務費一次賺個幾百萬真的太扯
01/15 15:17, 31F
推
01/15 15:25, 3年前 , 32F
不想付服務費可以自己買賣啊
01/15 15:25, 32F
推
01/15 15:41, 3年前 , 33F
這兩年房價漲不少，相對的也抬高了服務費！1000萬*6%跟15
01/15 15:41, 33F
→
01/15 15:41, 3年前 , 34F
00萬*6%就差了30萬了
01/15 15:41, 34F
推
01/15 16:05, 3年前 , 35F
沒有不能付，但是不覺得值那個價。
01/15 16:05, 35F
推
01/15 20:39, 3年前 , 36F
你開貴一點，說明實拿多少，仲介就會自己作仲介費和開價彈
01/15 20:39, 36F
→
01/15 20:39, 3年前 , 37F
性調整了，只是可能會賣得比較慢。你給仲介空間大，當然仲
01/15 20:39, 37F
→
01/15 20:39, 3年前 , 38F
介費拿好拿滿，趕快成交。
01/15 20:39, 38F
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