Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2023/01/17 20:19)推噓7(7推 0噓 19→)

留言26則, 8人參與討論串4/9 (看更多)

我不是財稅的不過我有開公司也都有報帳網紅亂誤導很不可取報稅部分有分費用。進項。資產費用就營業必要費用加油。買電腦水電費薪資勞健保職災團保買文具等 50嵐抱歉。便當抱歉。711除了部分品項家樂福也是除非你是一般零售業，拿了1箱飲料也要開一箱飲料發票出去買冷氣在合理範圍內，可以報公司資產他會抓你公司規模。登記地等推估，通常不會報太多不要讓他查你而且冷氣是資產不能扣營所稅但可以攤提一定比例你一家公司發票進了20他冷氣，可是你辦公室只有20坪，都無銷貨不查你查誰買車也是一樣算法可是有人會說不是買車節稅以前租購可以節稅後來只要回賣給相關人不可以簡單說就是把買車原本貸款分期，變成租車資產購置變費用公司達一定營餘時，這樣做就是節稅而資產除非攤提到報廢攤提到報廢也是有報廢殘值殘值也是要再回公司帳有攤提有報廢才有減損才能扣營所稅而房子更複雜有土地與建物新房子建商拆好了舊房子前一手非法人通常沒有拆，由代書在簽約時拆分 1億房子建物3000萬，土地7000萬房屋營業稅150萬，土地免營業稅營業稅是可以退回建物退150萬土地0元至於營所稅這是資產是用攤提方式所以也不是一次扣如果你持有10年賣掉變2億你也是要開建物6000萬，土地7000萬發票繳300萬＋0元營業稅你的獲利也會掛在帳上繳營所稅除非你賠售但是就算賠售除非歸0，不然還是要開發票也只是營所可扣損失問題房地產除非地震建物滅失，不然建物不可能價值歸零但是你也是可以賣掉2億，做土地1.8億，建物2千萬，開2千萬發票繳100萬，虧損1千萬扣營所稅，沒有不行可是就是再叫國稅局查你稅而已那個腦子進水會計會這樣搞 ----- 至於節稅僅再租賃時候可以節稅節到的稅比方說我用自己投資公司買房子，辦公室租給另一家公司行情20萬我租30萬自己買的不能抵稅，租的可以豪宅就是員工宿舍，董事長也是員工公司租給董事長住可是房東也是關係人再來就是拼保留盈餘等部分節稅一定有但絕對沒有一半 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.107.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673957980.A.944.html ※ 編輯: a386036 (223.137.107.194 臺灣), 01/17/2023 20:22:09

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看你是怎樣報稅呀！一般還是書審書審只退到發票稅一般的話好像是盈餘超過200還300，掛租賃100多特斯拉就有賺扣掉租賃公司利潤利息等 3-4百的應該都要破千萬 ※ 編輯: a386036 (223.137.107.194 臺灣), 01/17/2023 20:31:27

推

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非書審扣營所更多

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要看公司性質

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尾牙之類

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要看那種方式作帳應該要說租金利率多少租金*期數＋回購價=多少保險＋稅金＋保養＋其期間發票稅=多少兩者相減金額再看現金買車-發票稅=多少價差就是利息然後再扣掉原本分期該付利息就是租購多出來費用由於資產變費用可以扣營所理論上只要盈餘-保留盈餘等要繳營所稅部分總額，高於整年租購費用都是賺因為營所高達20% 100萬車做5年好像是一年30萬上下期滿便宜賣你 30%毛利公司，發票5%固定，實際繳營所應該是4-6% 也就是說抓發票金額10% 100萬車年費用30萬來說，你只要發票開超過500萬應該就沒虧了營所稅幫你繳了利息你賺了5年後回購價差更賺的公司會做3年的另外發票金額-憑證不一定等於毛利工程業。還有很多行業都是支出但無銷帳憑證但是好像發票金額-憑證。帳上毛利超過30%都會用書審簡單說結算外後低於20%用一般簡單說你帳上盈餘要高於60萬你租購100萬車才划算 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/18/2023 00:46:00

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