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Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (台南好冷)時間3年前 (2023/01/17 23:41), 編輯推噓19(20推 1噓 42→)
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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: : 簡單來說 : 我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 : 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 : 所以 : 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 : 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅 : 但如此一來, 售屋時也必須加計此一銷項稅額, 課徵5%營業稅 : 實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅 : 2.營利事業所得稅部分, 價金是由流動資產轉為固定資產, 與營利事業所得無涉 : 之後固定資產分年折舊提報費用, 確實可減少各年度報稅所得 : 但房子賣掉的時候, 這些已折舊成本都會做為利益回沖到當期所得 : 所以價金部分實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅 : 至於相關利息、修繕等沉沒成本, 則確實可以作為當期費用 : 　不過這個部分用法人或個人持有, 是有利有弊 : 譬如房屋租金的修繕扣除額, 個人是固定43%, 法人就是核實計算 : 正常情況來講, 個人房東有利很多 : 另外利息部分, 個人可折抵上限30萬, 法人則無上限, 這部分就是法人有利 : 3.法人持有住宅, 稅率上往往比個人用自住持有高很多 : 房屋稅法人持有是個人自住兩倍、地價稅法人持有是個人自住五倍 : 綜合以上, 法人持有住宅在稅務上並無絕對優勢 : 楊世光說甚麼半價, 更是毫無會計常識的說法 用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候 ，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產， 此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算， 不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估 ，好處會在租金收入頂到所得稅20%以上，跟需要繳交遺產稅的時候發生， 遺產稅淨資產在五千萬以上就要繳交10%，一億元以上是20%，2008年以前是50%。 蔡英文家就用公司持有台北市的不動產，公司的淨值大概只有十億左右， 實際上控制的不動產市值大概是百億元。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.78.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673970075.A.43C.html
推
01/17 23:49, 3年前 , 1F
厲害
01/17 23:49, 1F
推
01/17 23:51, 3年前 , 2F
不過遺產稅最多20%而已 土增稅又可以reset 其實也不差
01/17 23:51, 2F
推
01/17 23:53, 3年前 , 3F
2樓可以洗現金才是最香的
01/17 23:53, 3F
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01/17 23:53, 3年前 , 4F
尤其房地合一前，實價登錄前
01/17 23:53, 4F
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01/17 23:54, 3年前 , 5F
兒子持有店面一間，老爸持有的投資公司高於市價2倍購入
01/17 23:54, 5F
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01/17 23:54, 3年前 , 6F
等於透過不動產交易贈與大量現金
01/17 23:54, 6F
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01/17 23:55, 3年前 , 7F
公設保留地。整座山更可這樣玩
01/17 23:55, 7F
推
01/17 23:57, 3年前 , 8F
取得是公告現值2%，交易用公告現值賣給公司，或是留著抵
01/17 23:57, 8F
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01/17 23:57, 3年前 , 9F
遺產稅
01/17 23:57, 9F
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01/17 23:58, 3年前 , 10F
賣給公司還可以拿來做資本額在營造業，擁有一座山，你要
01/17 23:58, 10F
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01/17 23:58, 3年前 , 11F
標一座核電廠都符合資格
01/17 23:58, 11F
推
01/18 00:02, 3年前 , 12F
文中所說不動產在抵押給銀行20億，資產就變負數
01/18 00:02, 12F
推
01/18 00:04, 3年前 , 13F
公司不動產淨值10億其中包含多筆合計11億貸款，等於這筆
01/18 00:04, 13F
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01/18 00:04, 3年前 , 14F
繼承是負數，外加現金2億好了
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01/18 00:05, 3年前 , 15F
這樣遺產只有1億，可是實際是百億
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01/18 00:06, 3年前 , 16F
不然高雄南和興怎辦，那種控股法繳的稅超少
01/18 00:06, 16F
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01/18 00:07, 3年前 , 17F
ceca幾10年後他兒子也會因為沒掛公司繳稅繳到吐血
01/18 00:07, 17F
推
01/18 00:17, 3年前 , 18F
我會幫他玩股票,然後"讓他玩股票大賺錢"...XD
01/18 00:17, 18F
推
01/18 00:22, 3年前 , 19F
不用繳稅繳到吐血啦
01/18 00:22, 19F
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01/18 00:23, 3年前 , 20F
送我 我幫你們承擔
01/18 00:23, 20F
推
01/18 00:28, 3年前 , 21F
不過這種遺產轉移,這次修法限制五年,沒啥影響
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01/18 00:29, 3年前 , 22F
最多就是要巧立名目買入.
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01/18 00:29, 3年前 , 23F
另外這種不動產,很難"處分",一處分稅金就超級重.
01/18 00:29, 23F
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01/18 00:29, 3年前 , 24F
當然如果是買來屯個幾十年上百年到都更..這...
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01/18 00:29, 3年前 , 25F
也是一種策略..XD
01/18 00:29, 25F
推
01/18 00:32, 3年前 , 26F
這大概是精神之一,不怕你屯,賣時自然就會現形
01/18 00:32, 26F
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01/18 00:37, 3年前 , 27F
只能說政府大降遺產稅 是幫助炒房的最大助力
01/18 00:37, 27F
推
01/18 00:55, 3年前 , 28F
樓上老一輩只要可以不想要讓敗家子賤賣祖產，用公司控不
01/18 00:55, 28F
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01/18 00:55, 3年前 , 29F
動產，可防敗家子，賣不動產稅金都很可怕
01/18 00:55, 29F
推
01/18 00:56, 3年前 , 30F
那只好把公司掏空後讓他倒閉了.
01/18 00:56, 30F
推
01/18 01:02, 3年前 , 31F
交叉控股方式，可以做到永續發展，你想賣都不容易
01/18 01:02, 31F
推
01/18 01:06, 3年前 , 32F
其實你都身後了 子孫要敗家就敗家吧
01/18 01:06, 32F
推
01/18 01:06, 3年前 , 33F
其實你看有錢人都用私法人買房就知道了，這樣買的好處就會
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01/18 01:06, 3年前 , 34F
反應在價格上
01/18 01:06, 34F
噓
01/18 01:13, 3年前 , 35F
正常來講有錢人房子買惹很少在賣的
01/18 01:13, 35F
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01/18 01:13, 3年前 , 36F
我媽朋友的兒子身家百億 本來有兩戶帝寶
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01/18 01:13, 3年前 , 37F
前陣子賣掉 因為他掛惹 他老婆賣的
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01/18 01:14, 3年前 , 38F
這修法確實會影響台商啥的錢買台灣豪宅的意願
01/18 01:14, 38F
推
01/18 01:25, 3年前 , 39F
要考慮的如果要世世代代傳下去,公司持有還是比較好
01/18 01:25, 39F
推
01/18 01:40, 3年前 , 40F
這修不修法都和豪宅關係不大，比較關係到郊區透天
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01/18 01:40, 3年前 , 41F
或是蓋那種皇宮的
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01/18 01:40, 3年前 , 42F
或者是土地
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01/18 01:41, 3年前 , 43F
很少人用法人去屯豪宅的 基本上租金問題，一般都自用
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01/18 01:41, 3年前 , 44F
但是 自用你公司收入也要夠勇啊
01/18 01:41, 44F
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01/18 01:42, 3年前 , 45F
每個月管理費就多少了
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01/18 01:42, 3年前 , 46F
那種權狀隨便都200以上 管理費隨便都150以上
01/18 01:42, 46F
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01/18 01:43, 3年前 , 47F
一個月幾萬在給的..持有稅 也不低 屯沒啥屁用
01/18 01:43, 47F
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01/18 01:43, 3年前 , 48F
所以身家百億 買個兩間也不多
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01/18 01:44, 3年前 , 49F
所以 用不到就賣了 也和 什麼節稅一樣沒搞頭
01/18 01:44, 49F
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01/18 01:45, 3年前 , 50F
身價百億那種整排大樓 他的那種…還比較正常
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01/18 01:46, 3年前 , 51F
整個拿來公司 還有部分出租 然後住在頂樓的
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01/18 01:47, 3年前 , 52F
這種自用才相對正常
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01/18 01:48, 3年前 , 53F
兩個帝寶 聽起來反而怪怪的
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01/18 01:49, 3年前 , 54F
可能行業別不同吧
01/18 01:49, 54F
推
01/18 01:52, 3年前 , 55F
不過可能年紀大退休要住吧
01/18 01:52, 55F
推
01/18 02:19, 3年前 , 56F
酷
01/18 02:19, 56F
→
01/18 05:36, 3年前 , 57F
這現在已經沒用了啦 你用低淨值轉移房地, 只會在處分時吐
01/18 05:36, 57F
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01/18 05:36, 3年前 , 58F
更多稅而以
01/18 05:36, 58F
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01/18 06:04, 3年前 , 59F
要怎麼世世代代傳下去？千秋萬世直到永遠嗎？　
01/18 06:04, 59F
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01/18 07:01, 3年前 , 60F
因為賣了要繳更多稅 乾脆只進不出 造成土地兼併
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01/18 07:02, 3年前 , 61F
大概再兩百年就會起義了 空空們再等一下歷史上王朝差不多
01/18 07:02, 61F
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01/18 07:02, 3年前 , 62F
三百年
01/18 07:02, 62F
推
01/18 08:15, 3年前 , 63F
就說基本上只適用那種店面廠房或A辦....
01/18 08:15, 63F
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