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[閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理問題?

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間3年前 (2023/01/19 23:01), 編輯推噓19(24推 5噓 28→)
留言57則, 34人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
台北市現在寸土寸金阿 現在建商除了整合比較大的都更案 很多都直接往危老走 土地一百多坪 然後設計一層三戶好了蓋10層 扣掉一樓店面 也才27戶 這樣的27戶 要怎麼負擔未來的社區營運費用阿 一個月社區保全+物管+清潔 沒有30萬跑不掉吧 難不成一戶攤一萬喔??? 這樣住戶吃得下去 也不太可能不請保全吧 都買到這個價位了 戶數也沒到很少不請很怪而且不方便 這種社區未來越來越多 有經營成功的範例嗎??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.57.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674140464.A.B7A.html
推
01/19 23:02, 3年前 , 1F
保全只能請日班，晚上鎖門自己開，戶數太少管理費貴
01/19 23:02, 1F
→
01/19 23:06, 3年前 , 2F
一戶一萬吃得下啊 沒很高吧
01/19 23:06, 2F
→
01/19 23:07, 3年前 , 3F
吃不下管理費的有老華厦老公寓可以選
01/19 23:07, 3F
推
01/19 23:08, 3年前 , 4F
一戶一萬結果品質遠輸中南部的高價宅
01/19 23:08, 4F
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01/19 23:08, 3年前 , 5F
管理費上到500就能惹
01/19 23:08, 5F
推
01/19 23:08, 3年前 , 6F
就當作有電梯的公寓
01/19 23:08, 6F
推
01/19 23:09, 3年前 , 7F
地點贏比較重要 青菜蘿蔔各有所好
01/19 23:09, 7F
→
01/19 23:10, 3年前 , 8F
當華夏住啊
01/19 23:10, 8F
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01/19 23:11, 3年前 , 9F
住的起台北新大樓，一個月一萬管理費應該是沒有壓力
01/19 23:11, 9F
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01/19 23:12, 3年前 , 10F
而且你講的東西也不是現在才有 十幾年前就很多了
01/19 23:12, 10F
推
01/19 23:12, 3年前 , 11F
很小的基地請保全幹嘛
01/19 23:12, 11F
噓
01/19 23:14, 3年前 , 12F
學下巴買台北市爛區破公寓，然後整天吹北市
01/19 23:14, 12F
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01/19 23:14, 3年前 , 13F
柯文哲住家就是七樓華厦 一層一戶管理費約1萬
01/19 23:14, 13F
推
01/19 23:15, 3年前 , 14F
裝電子鎖就好了，幹嘛請保全?
01/19 23:15, 14F
推
01/19 23:15, 3年前 , 15F
日班休日 每週固定掃2天 含垃圾5萬左右可以起來固定 我
01/19 23:15, 15F
→
01/19 23:15, 3年前 , 16F
說台中
01/19 23:15, 16F
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01/19 23:20, 3年前 , 17F
少見多怪
01/19 23:20, 17F
推
01/19 23:22, 3年前 , 18F
好奇才100坪的話可以蓋10層？
01/19 23:22, 18F
推
01/19 23:27, 3年前 , 19F
改華廈啊
01/19 23:27, 19F
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01/19 23:28, 3年前 , 20F
垃圾自己追垃圾車
01/19 23:28, 20F
推
01/19 23:30, 3年前 , 21F
住戶一起講好請人來收垃圾一個月才300 幹嘛追垃圾車
01/19 23:30, 21F
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01/19 23:33, 3年前 , 22F
少子化發酵之後 50戶以下的社區搞不好只能裝系統保全 1
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01/19 23:33, 3年前 , 23F
00戶以下的社區也只能白天有保全
01/19 23:33, 23F
推
01/19 23:35, 3年前 , 24F
我倒覺得社區保全比較不受少子化影響
01/19 23:35, 24F
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01/19 23:35, 3年前 , 25F
很多社區保全都是退休老頭坐著看電視不然就在打瞌睡
01/19 23:35, 25F
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01/19 23:35, 3年前 , 26F
以後年金破產 70歲再出來賺生活費就做這些
01/19 23:35, 26F
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01/19 23:35, 3年前 , 27F
城市地區沒有保全不會怎樣 一堆人住雙北舊公寓不也好好
01/19 23:35, 27F
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01/19 23:36, 3年前 , 28F
的 但在不夠熱鬧的地方就慘了 便利商店遠沒辦法收包裹
01/19 23:36, 28F
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01/19 23:36, 3年前 , 29F
晚上周圍沒有人怪可怕的
01/19 23:36, 29F
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01/19 23:37, 3年前 , 30F
平常就跟住戶打招呼 收信 又不是要跟入侵者搏鬥
01/19 23:37, 30F
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01/19 23:37, 3年前 , 31F
比起什麼外送/超商店員/速食店 保全輕鬆太多
01/19 23:37, 31F
推
01/19 23:38, 3年前 , 32F
保全主要功能是收包裹 夜間不用請
01/19 23:38, 32F
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01/19 23:40, 3年前 , 33F
請高大俊帥強壯保全+年輕貌美秘書那是額外特殊需求
01/19 23:40, 33F
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01/19 23:44, 3年前 , 34F
幹嘛要30萬
01/19 23:44, 34F
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01/19 23:45, 3年前 , 35F
24小時保全12萬可以搞定 戶數27戶大概不會請物業 清潔不用
01/19 23:45, 35F
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01/19 23:45, 3年前 , 36F
3萬
01/19 23:45, 36F
推
01/19 23:47, 3年前 , 37F
新北有收垃圾推薦的嗎？我們小社區很缺
01/19 23:47, 37F
→
01/20 00:08, 3年前 , 38F
收垃圾網路創業不少 另一種就是附近問
01/20 00:08, 38F
推
01/20 00:16, 3年前 , 39F
戶數27 自己掃地不就好了 幹麻請清潔
01/20 00:16, 39F
噓
01/20 00:45, 3年前 , 40F
笑死，一對鄉巴佬
01/20 00:45, 40F
推
01/20 01:29, 3年前 , 41F
所以才說都更已死阿
01/20 01:29, 41F
噓
01/20 01:32, 3年前 , 42F
這種的都沒保全啦 怎麼會不可能
01/20 01:32, 42F
推
01/20 01:33, 3年前 , 43F
一堆年輕人找房要求戶數少，結果管理費都沒考慮進去
01/20 01:33, 43F
噓
01/20 03:06, 3年前 , 44F
華廈沒保全也是住的很好
01/20 03:06, 44F
推
01/20 03:19, 3年前 , 45F
這個問題等住戶想節約成本的時候，就會有解決辦法了
01/20 03:19, 45F
→
01/20 03:20, 3年前 , 46F
就算是戶數多的建案也一樣，無用開支到最後會開始省
01/20 03:20, 46F
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01/20 03:27, 3年前 , 47F
至於想省到什麼程度還是看社區財力；絕對有更便宜的
01/20 03:27, 47F
推
01/20 05:41, 3年前 , 48F
請白班 收收信 快遞 就垃圾處理比較麻煩
01/20 05:41, 48F
噓
01/20 07:43, 3年前 , 49F
就華廈啊
01/20 07:43, 49F
推
01/20 09:56, 3年前 , 50F
管理問題跟基地大小又不一定有關。 跟房價還有型態才是關
01/20 09:56, 50F
→
01/20 09:56, 3年前 , 51F
鍵。不然你看那精美的城中城
01/20 09:56, 51F
推
01/20 10:01, 3年前 , 52F
只請白班阿，垃圾分一分其實還好，我這20幾戶不用破百
01/20 10:01, 52F
推
01/20 10:38, 3年前 , 53F
就不能請全天的呀，清潔也是一週掃一次而已
01/20 10:38, 53F
推
01/20 10:48, 3年前 , 54F
一天12小時，含清潔員一個月八萬可以搞定。
01/20 10:48, 54F
推
01/21 13:42, 3年前 , 55F
一百坪地基真的夠智障
01/21 13:42, 55F
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01/21 19:35, 3年前 , 56F
這個不用大樓那種管理
01/21 19:35, 56F
推
06/18 01:16, , 57F
一百坪基地 建蔽率考量進去只能蓋60坪 大概一層2戶吧
06/18 01:16, 57F
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