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Re: [閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理問題?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2023/01/19 23:31), 3年前編輯推噓19(20推 1噓 79→)
留言100則, 24人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
基本上現在24小時管理的除非管理費非常高 不然幾乎都是違反勞基法 一個完整像樣管委會24小時保全 每班至少2個人 固定櫃檯最少一個 車道。機動 就當兩個好了24小時符合勞基法做2休2 就是一組人要4個，兩組8人 夜半 早班加起來8萬就好 保全就32萬 秘書3萬就好 清潔3萬就好 機電3萬就好 總幹事5萬就好 以上就44萬，如果要符合勞基法 勞健保 勞退 年假 等又發年終大概還要多15-20% 國定假日紅上班2-3倍薪水 44萬立刻變52萬 垃圾車看規模最少3萬 電梯保養 雜費 會計記帳等2萬跑不掉 也就是覺青要的管理至少要60萬 這種人數頂多服務1百餘戶社區 戶數多這還會更高。還要要求標準 簡單說要品質的管理 一戶至少要支付4千到1萬 以上不包含提交修繕公積金必須要在多15-20% 也就是真正管委會必須收到5000-12000 管委會沒收超過60基本上硬搞24小時都是有問題的 支持覺青的全面公平正義 所有服務性質 吃喝保守估計要在漲50% 業者也不用因為要收便宜偷雞摸狗冒險違法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674142307.A.F79.html
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01/19 23:39, 3年前 , 1F
保全工時上限就是288 給到四萬多就合法
01/19 23:39, 1F
推
01/19 23:39, 3年前 , 2F
這個估太高了吧 應該是豪宅標準
01/19 23:39, 2F
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01/19 23:39, 3年前 , 3F
所以全天有人 一個班就2.5個人力
01/19 23:39, 3F
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01/19 23:40, 3年前 , 4F
兩組就5個人
01/19 23:40, 4F
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01/19 23:41, 3年前 , 5F
最低一個人40700
01/19 23:41, 5F
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01/19 23:42, 3年前 , 6F
兩組24小時保全 最低薪資就5*40700=20萬3500
01/19 23:42, 6F
符合勞基法要再＋20%
推
01/19 23:45, 3年前 , 7F
可是覺青窮啊 又要服務 誰理他們
01/19 23:45, 7F
噓
01/19 23:55, 3年前 , 8F
超過60 不是很正常嗎？
01/19 23:55, 8F
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01/19 23:57, 3年前 , 9F
算出來是每坪60?新式大樓有比這低的嗎？
01/19 23:57, 9F
60萬
推
01/19 23:59, 3年前 , 10F
60只有半天保全好嗎
01/19 23:59, 10F
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01/20 00:00, 3年前 , 11F
一百多戶社區要收到85塊了
01/20 00:00, 11F
推
01/20 00:00, 3年前 , 12F
一個月60萬要做到24小時幾乎你什麼其他事都不用做了
01/20 00:00, 12F
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01/20 00:01, 3年前 , 13F
沒錢的社區戶數真的不要買太小少的
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01/20 00:01, 3年前 , 14F
200戶以上管理費才有辦法壓低
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正常3個秘書1個財務一個經理 保全2+2 掛清潔外包
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01/20 00:02, 3年前 , 16F
物業來報價一定超過90萬
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01/20 00:02, 3年前 , 17F
除非保全用奇怪的不固定鐘點工 那真的很鬧事
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合法舒服差不多 連公積金要收100萬 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:05:01
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01/20 00:03, 3年前 , 18F
不過100-150戶就一個保全一個總幹事都差不多了
01/20 00:03, 18F
推
01/20 00:04, 3年前 , 19F
少戶數真的是豪宅的特權
01/20 00:04, 19F
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01/20 00:05, 3年前 , 20F
保全一個要顧中控一個要站車道 只有一個怎麼做事
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01/20 00:05, 3年前 , 21F
就算夜班不用站車道也要一個坐門口一個巡邏
01/20 00:05, 21F
車道 外門 櫃檯*2 機動 秘書 清潔*2 會計 經理 甚至還有後門哨 泳池救生員 這樣一個月薪水1百多萬 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:07:34
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01/20 00:06, 3年前 , 22F
正常的保全就是2+2還不能生病 他要放假物業就要找人來代
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01/20 00:06, 3年前 , 23F
很緊繃的
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01/20 00:07, 3年前 , 24F
你宏國大道程應該是良懋旗下那個雷得慢去接的
01/20 00:07, 24F
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01/20 00:07, 3年前 , 25F
跟diamond tower同個物業公司 品質算中規中矩拉
01/20 00:07, 25F
我沒買宏國大道城 我是買東騰界。物業不用用太差管理費150起跳我覺得會到200 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:09:14
推
01/20 00:09, 3年前 , 26F
我之前搞錯以為柏克萊
01/20 00:09, 26F
穴吹呢 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:09:46
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01/20 00:09, 3年前 , 27F
喔我記錯人抱歉 哈哈哈 東騰用齊家嗎?
01/20 00:09, 27F
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01/20 00:10, 3年前 , 28F
看戶數和樓地板 東騰有可能要130~150
01/20 00:10, 28F
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01/20 00:10, 3年前 , 29F
大一大一點比較可以壓低一咪咪
01/20 00:10, 29F
一樓的店面均攤快18坪大小戶 198戶，大概3500坪樓板要收到55-65把 大概要收160-180 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:13:55
推
01/20 00:13, 3年前 , 30F
穴吹本體是保全的樣子...應該也還不錯沒交手過
01/20 00:13, 30F
推
01/20 00:15, 3年前 , 31F
樓地板太少了 那真的會要收蠻高的 不過坪數也小啦
01/20 00:15, 31F
齊家好嗎
還有 31 則推文
還有 9 段內文
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01/20 00:34, 3年前 , 63F
跑去告當初介紹那個小間水電來保休的委員
01/20 00:34, 63F
大型的有接名宅的 基本上所有都有自己的人 可以全部搞定 管委會付錢就好 自己的機電團隊社區87%東西都能弄好 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:38:09
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01/20 00:38, 3年前 , 64F
其實講到最後就是都找那幾間 你給太古處理機電 至少他如
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01/20 00:38, 3年前 , 65F
果用菜鳥過來玩壞了賠得起 最終都是大者恆大
01/20 00:38, 65F
真禾也是很大 電梯保養3000的就只是來檢查一下(搭看看順暢度) 看要不要打黃油 大零件定期尋檢 重點是被關電梯救援 其他哈哈哈哈哈 要超過5000才是有做事 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/20/2023 00:43:15
推
01/20 01:22, 3年前 , 66F
白天班櫃檯保全可以省掉 多請一個晚班秘書就好
01/20 01:22, 66F
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01/20 01:29, 3年前 , 67F
這種鳥情況 還都更 我想原屋主腦子不好
01/20 01:29, 67F
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01/20 01:30, 3年前 , 68F
危老那種小型都更啦
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01/20 01:30, 3年前 , 69F
整個都更後整個自己用還差不多
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01/20 01:30, 3年前 , 70F
和其他人混在一起然後又一堆鳥事
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01/20 01:31, 3年前 , 71F
搞成員工宿舍出租也不錯
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推
01/20 01:53, 3年前 , 72F
覺青學學林九萬吧 可恥的咖
01/20 01:53, 72F
推
01/20 02:29, 3年前 , 73F
電梯保養費用其實不是隨便亂喊價是有個公定價的,主要是
01/20 02:29, 73F
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01/20 02:29, 3年前 , 74F
看社區的電梯數量,載重,人數以及樓層數來算,還有一些額
01/20 02:29, 74F
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01/20 02:29, 3年前 , 75F
外的服務當然也另外計價,例如說每月保養費貴一點但一般
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01/20 02:29, 3年前 , 76F
零件壞掉維修不用錢,以前還有一種包山包海連換馬達換鋼
01/20 02:29, 76F
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01/20 02:29, 3年前 , 77F
索都不用錢的合約,每個月保養費都會比一般合約多一些但
01/20 02:29, 77F
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01/20 02:29, 3年前 , 78F
其實才是最划算的跟提早買保險一樣,尤其是現在電梯主機
01/20 02:29, 78F
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01/20 02:29, 3年前 , 79F
板很精密使用壽命過五年之後主機板開始因為各種原因如機
01/20 02:29, 79F
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01/20 02:29, 3年前 , 80F
房在頂樓又沒有排風扇溫度過高之類的老化故障一片都要個
01/20 02:29, 80F
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01/20 02:29, 3年前 , 81F
萬把塊,來個幾次維修那些錢就很值得了,當然也會有一些不
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01/20 02:29, 3年前 , 82F
肖廠商找認識的社區住戶或主委壓低價錢或是送禮賄賂要搶
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01/20 02:29, 3年前 , 83F
保養,這個初期是真的便宜但後面遇到較難的故障不會修原
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01/20 02:29, 3年前 , 84F
廠系統的這時候問題就大了,各種理由推託或是直接開洗要
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01/20 02:29, 3年前 , 85F
換系統要換最新馬達這個太老了沒辦法修了之類的那時候花
01/20 02:29, 85F
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01/20 02:29, 3年前 , 86F
的錢可就不是省下來的那些錢能處理的了
01/20 02:29, 86F
推
01/20 02:33, 3年前 , 87F
舊華廈20趴公設一個出入門，車道遙控升降，10年前整頓
01/20 02:33, 87F
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01/20 02:33, 3年前 , 88F
一坪50元變60元，現在存到當時預計的兩電梯更換金，結
01/20 02:33, 88F
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01/20 02:33, 3年前 , 89F
果只能換一隻電梯，兩警衛各8小時，晚上改門禁卡出入，
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01/20 02:33, 3年前 , 90F
監視器跟警方連線
01/20 02:33, 90F
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01/20 02:41, 3年前 , 91F
車道半夜為啥要有人
01/20 02:41, 91F
推
01/20 06:21, 3年前 , 92F
我台北家就40戶啊，住戶溝通超簡單舒服，常常也有免錢外
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01/20 06:21, 3年前 , 93F
燴可以吃。
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01/20 08:33, 3年前 , 94F
可以直接當作沒必要去
01/20 08:33, 94F
推
01/20 09:34, 3年前 , 95F
工讀生兼任
01/20 09:34, 95F
推
01/20 19:07, 3年前 , 96F
買老華夏 1個保全櫃台閒暇時才去巡邏
01/20 19:07, 96F
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01/20 22:49, 3年前 , 97F
住戶管理費沒少給，是物業在cost down啦
01/20 22:49, 97F
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01/21 00:26, 3年前 , 98F
要省錢就自聘 晚班砍掉 自行找弱電 電梯 簽保養約
01/21 00:26, 98F
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01/21 19:31, 3年前 , 99F
住戶少就不用請那麼多人
01/21 19:31, 99F
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01/22 16:10, 3年前 , 100F
沒買房的躺平族在擔心這個幹嗎??
01/22 16:10, 100F
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