[閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間3年前 (2023/01/27 00:08), 3年前編輯推噓22(23165)
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最近在研究台中的房子 想問台中舊市區(西區)的屋齡30年以上的老房子 未來能像台北市中心的老房子一樣保值(漲幅至少跟上區域漲幅)嗎? 因為我對台中的的理解是腹地廣大,精華區可能一直在變動,對建商而言蓋新房的誘因> 都更,像台北市已經沒啥地了,因此只要在台北市中心內即使屋齡再老也有一定價值,不 知道大家怎麼看台中西區的老房子呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.183.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674749284.A.6FD.html

01/27 00:12, 3年前 , 1F
租人很好租,然後要買在行情內,跟著房市通膨慢慢上
01/27 00:12, 1F

01/27 00:14, 3年前 , 2F
我是不知道為什麼會有老房子不保值的觀念XD
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01/27 00:15, 3年前 , 3F
基本上折舊折到最後不就是近乎於零,上面建物繼續租
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01/27 00:15, 3年前 , 4F
我反問你,台中中區房2000年崩盤後來是不是一路上漲?
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01/27 00:16, 3年前 , 5F
被八卦魯蛇一直臭的高雄
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01/27 00:16, 3年前 , 6F
我只知道那種買10幾萬的房子到底有什麼好跌的...
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01/27 00:16, 3年前 , 7F
人家最爛的鹽埕區近20年也是上漲啊
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01/27 00:18, 3年前 , 8F
老公寓三房的隨便租都1萬8以上,要跌先破這個投報
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三房隨便18000是指哪邊呢?

01/27 00:18, 3年前 , 9F
所以盒盒也喜歡高雄~齁~抓到XD
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01/27 00:19, 3年前 , 10F
其實我從來都不認為高雄糟
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01/27 00:20, 3年前 , 11F
我小時候其實很喜歡高雄
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我下去議價兩次,跨城市真的太麻煩,會逼我追價..XD
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01/27 00:20, 3年前 , 13F
大概國中以前吧……..
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後來台中超越高雄,大概是2015年左右的事
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01/27 00:21, 3年前 , 15F
我是很喜歡他單價這麼低又一堆人不看好...
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※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:23:31

01/27 00:22, 3年前 , 16F
其實我小時候去高雄看到高雄有捷運蠻羨慕der
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01/27 00:23, 3年前 , 17F
高雄有海景,台中似乎沒有
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01/27 00:23, 3年前 , 18F
指你講的西區公寓嚕,回樓主
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了解了,謝謝

01/27 00:24, 3年前 , 19F
我本來要去買聯悅臻海景第一排20多樓那個爽一下
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01/27 00:24, 3年前 , 20F
其實台中超越高雄,七期絕對是關鍵因素
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結果看到空拍...靠邀,一堆吊桿什麼鬼海景
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01/27 00:25, 3年前 , 22F
當年根本沒人相信,七期會像今天這樣
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01/27 00:25, 3年前 , 23F
簡直就是像夢一樣地起飛
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01/27 00:25, 3年前 , 24F
台中真的很聰明,就蓋一道城牆告訴大家炒作範圍
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城牆是指台74嗎?

01/27 00:25, 3年前 , 25F
台中超越高雄是人口因素吧 講七期有點倒果為因了..
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01/27 00:26, 3年前 , 26F
一切,都是那麼樣地不真實
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現在敲鑼打鼓告訴大家水湳就對了...信心和集火目標
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01/27 00:27, 3年前 , 28F
跟台積電也有關係,高雄輸在產業比較慢
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我爸也不相信,他1980-2000年做投資客的
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※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:28:55

01/27 00:28, 3年前 , 30F
連他都酸七期
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他剛死的時候七期的雛形已經出來了
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01/27 00:30, 3年前 , 32F
現在回想起來真的感慨萬千
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如果我家當年多買點西屯透天,如今早就發更多財了
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01/27 00:31, 3年前 , 34F
所以某熊不相信水湳會旺,我當然能理解
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01/27 00:34, 3年前 , 35F
是的~74號,唯一例外的是中科園區,台積電無敵
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01/27 00:34, 3年前 , 36F
我的看法是北屯74內還有大量空地,所以保險起見
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01/27 00:35, 3年前 , 37F
不要追到城牆外去比較安全
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台積電的中科園區就不是這樣看了,太近了所以無敵
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01/27 00:56, 3年前 , 39F
我不是說水湳不好,我是說漲幅相對少,因為基期很高了。
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01/27 00:56, 3年前 , 40F
不要隨意誤會別人意思。
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01/27 01:02, 3年前 , 41F
置產放長線,又不是短進短出
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01/27 01:03, 3年前 , 42F
基期高低就不是唯一考量因素
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01/27 01:04, 3年前 , 43F
這兩年無限QE,房產短期有大幅度增值
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01/27 01:05, 3年前 , 44F
非常態好嗎?
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01/27 01:07, 3年前 , 45F
我比較喜歡屯市區低總老屋...
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01/27 01:12, 3年前 , 46F
台中市區真的是租金投報率非常漂亮的地方
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01/27 01:13, 3年前 , 47F
現階段能與之抗衡的大概就工業區週邊的套房
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西區最安全的是勤美週邊 好租又保值
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01/27 02:50, 3年前 , 49F
勤美周邊穩到不行+1 已經都是豪宅線上的住宅大樓了
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01/27 02:50, 3年前 , 50F
未來直接吃都更直接爽
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01/27 03:05, 3年前 , 51F
台中要都更難度很大,空地太多,直接炒空地賺比較快
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01/27 04:04, 3年前 , 52F
是可能可以保值,但不用想增值,台北是真的沒地了,蓋滿
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但台中吸收舊台中縣的土地,腹地還非常大,舊區不用想像
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01/27 04:05, 3年前 , 54F
台北那樣增值,頂多吸收到一些新區太貴邊際效應下的紅利
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01/27 05:13, 3年前 , 55F
台中地太多了,台中西區的老房子並沒有那麼好銷售
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01/27 06:00, 3年前 , 56F
說腹地太多是在搞笑嗎... 你乾脆說新北或北投地很多所以北
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01/27 06:00, 3年前 , 57F
市核心區域老房沒那個價值...
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01/27 06:01, 3年前 , 58F
合併縣市根本不能這樣看。外圍的交通機能環境或就業根本不
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01/27 06:02, 3年前 , 59F
是一個檔次。74環外哪有這麼好徵收重劃...亂得要命。光道路
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01/27 06:02, 3年前 , 60F
就打死一整批了。跟屯區是天壤之別。重點應該是屯區還沒開
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01/27 06:02, 3年前 , 61F
發完,所以還會持續轉移。
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01/27 06:05, 3年前 , 62F
之後也是靠產業區較近的區域比較能發展。舊聚落&工廠散落
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01/27 06:05, 3年前 , 63F
一地的區域整合或徵收重劃難度很大。現在比之前困難太多了
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01/27 06:07, 3年前 , 64F
如果範圍不夠大,條件不夠好,政府也未必有意願在外圍發展
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01/27 06:08, 3年前 , 65F
建設更完善的機能或新產業。少子化後更要求資源的集中。
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01/27 06:10, 3年前 , 66F
西區精華地段耶!
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01/27 08:39, 3年前 , 67F
台中想等都更也行;只是先看看建商都收購哪種物件?
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都大基地透店或連排透天,如果指公寓或大樓先不要。
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01/27 08:48, 3年前 , 69F
西區生活機能就在那裡,難跌,但要吃到都更,可能是嘉
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01/27 08:48, 3年前 , 70F
惠哪輩的子孫吧
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01/27 08:52, 3年前 , 71F
台灣只漲不跌 越老越值錢 六都更不用怕
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01/27 09:42, 3年前 , 72F
沒有 老破窮
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01/27 11:37, 3年前 , 73F
台中直接發展重劃區就好了,等你老區改建,搞笑?又不是
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雙北地少人多
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01/27 11:38, 3年前 , 75F
一堆老區市容都很糟糕,政府直接放生,發展各大重劃區就
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01/27 11:38, 3年前 , 76F
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01/27 11:57, 3年前 , 77F
東西南北區會不會步入中區後塵?
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01/27 12:09, 3年前 , 79F

01/27 12:46, 3年前 , 80F
很正常啊,現在人可以接受這樣的環境嗎?西區旁邊有8000
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01/27 12:46, 3年前 , 81F
萬的由鉅大恆,也有600-1000萬的老中古屋,選擇那麼多,
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01/27 12:46, 3年前 , 82F
又不是雙北什麼爛屋都千萬起跳
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01/27 13:12, 3年前 , 83F
某K才是笑話一枚,新北除了山區也沒地了好嗎?有夠蠢的
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01/27 13:13, 3年前 , 84F
台北就是個盆地,連同新北在內平地適合開發都開發完了,
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01/27 13:14, 3年前 , 85F
已經一路開放到靠海的淡水大規模造鎮,退無可退
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01/27 13:14, 3年前 , 86F
台中是平原地型,適合開發的土地還一堆,有夠蠢的
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01/27 13:16, 3年前 , 87F
74環內又怎樣,74環外的土地就註定比較賤?74環只是一個
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01/27 13:16, 3年前 , 88F
小小的指標,根本沒你描述的那麼高貴
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01/27 13:54, 3年前 , 89F
當初在賣台中西區的房子,這些都研究過了
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文章代碼(AID): #1ZqgLaRz (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZqgLaRz (home-sale)