[請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?

看板home-sale (房屋交易)作者 (年輕人)時間1年前 (2023/01/29 12:20), 1年前編輯推噓31(33279)
留言114則, 17人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
如提 一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early) 比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則 也就是只要有每年花費*25的資金 假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標 美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3% 是永遠花不完的 而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍 台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬 也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人 基本上可以退休 前提當然是要有一間自己住的房子 但如果用房租來看 由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3% = 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3% 在房子沒有增值或不賣房子的情況下 似乎只能抵銷通膨的影響 一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入 1250w的房子遠遠不夠 一個1250w的房子每個月房租大約2.5w 兩間加起來 一年60萬 首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子 而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨 十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租 外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客 + 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc) + 有的沒的 (天災/官司...etc) 跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來 想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上 感覺好像哪裡怪怪的? 不做房屋買賣套利還真的有點難 有大佬能指點迷津嘛Orz -- 18166 4/01 - □ (再吵去加拿大...by 希恰) ◣▁ ˙ 18167 4/01 - □ (本已被刪除) ◤◢Cc ˙ 18168 4/01 - □ (本文已被刪除) ˙ 18169 4/01 - □ (本已被刪除) ψLapisLazuri ◤ ˙ 18170 4/01 - □ (本文除) ...(( > ˙ 18171 4/01 - □ (本文____________▁▁▁▁▂▂ ˙ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.234.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674966042.A.8DE.html

01/29 12:27, 1年前 , 1F
台灣通膨體感不只2%~3%...
01/29 12:27, 1F

01/29 12:28, 1年前 , 2F
抓5%還覺得保守
01/29 12:28, 2F
相信政府相信黨")b 不管你信不信 反正我也不信 ※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/29/2023 12:29:09

01/29 12:31, 1年前 , 3F
愛你越久我越被動
01/29 12:31, 3F
※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/29/2023 12:35:13

01/29 12:32, 1年前 , 4F
美股7% 0050 10% 正二 20% 想像是美好的..現實是....
01/29 12:32, 4F

01/29 12:33, 1年前 , 5F
奇怪,知道算房貸,不會算槓桿?
01/29 12:33, 5F

01/29 12:33, 1年前 , 6F
房子可以讓你直接借到1250萬
01/29 12:33, 6F

01/29 12:34, 1年前 , 7F
還正二20%,做夢喔
01/29 12:34, 7F

01/29 12:36, 1年前 , 8F
帶著槓桿3倍以上的房子不會輸現股
01/29 12:36, 8F

01/29 12:37, 1年前 , 9F
要拉高報酬率,直接全套房的透天建案,或搞2邊間分隔套房
01/29 12:37, 9F

01/29 12:37, 1年前 , 10F
不是阿,你算0050到10%表示你把平均增值算入
01/29 12:37, 10F

01/29 12:38, 1年前 , 11F
房子也會有平均增值阿,怎麼沒算了
01/29 12:38, 11F
前提是房子不能賣 所以0增值 YA ※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/29/2023 12:40:19

01/29 12:39, 1年前 , 12F
如果只算息,那就兩個都算息,問題不是用1200去算本
01/29 12:39, 12F

01/29 12:39, 1年前 , 13F
認真說啦 50%FIRE就很好了 還是乖乖工作吧
01/29 12:39, 13F

01/29 12:39, 1年前 , 14F
0050沒有10%啦
01/29 12:39, 14F

01/29 12:39, 1年前 , 15F
而是用240,然後租金扣掉利息還有空租稅金等的純益
01/29 12:39, 15F

01/29 12:40, 1年前 , 16F
....房子不能賣所以0增值...
01/29 12:40, 16F

01/29 12:42, 1年前 , 17F
笑死 難道你買0050就能賣?賣了股利也會減少啊
01/29 12:42, 17F

01/29 12:43, 1年前 , 18F
認真說,包租公也是在工作。完全被動是0050 但報酬率 謎?
01/29 12:43, 18F

01/29 12:43, 1年前 , 19F
2006年投入1000萬買0050, 18年後的今天領到7744806股利
01/29 12:43, 19F

01/29 12:44, 1年前 , 20F
房子增值能增貸1000W左右,拿出來投資很香
01/29 12:44, 20F

01/29 12:45, 1年前 , 21F
不買的是覺得會跌的,你都覺得能抵通膨當然買啊,房貸
01/29 12:45, 21F

01/29 12:45, 1年前 , 22F
利息比通膨低欸
01/29 12:45, 22F

01/29 12:45, 1年前 , 23F
去年gg期貨權益掉了800萬,從兩棟老房子增兵
01/29 12:45, 23F

01/29 12:46, 1年前 , 24F
1000萬首購貸8成,剩800萬買0050,但何不買第2間再貸7成?
01/29 12:46, 24F

01/29 12:46, 1年前 , 25F
目前班師回朝了,暫時解除警報給你參考XD
01/29 12:46, 25F

01/29 12:46, 1年前 , 26F
一年43萬, 股票價值15618917, 合計23363003, 投報133%
01/29 12:46, 26F

01/29 12:46, 1年前 , 27F
平均年複合投報4.8%
01/29 12:46, 27F

01/29 12:46, 1年前 , 28F
………假設一推錯誤
01/29 12:46, 28F

01/29 12:47, 1年前 , 29F
說房子不能賣 0050難道就可以賣?
01/29 12:47, 29F

01/29 12:47, 1年前 , 30F
以退休配置來講0050能用的就是那774萬股利
01/29 12:47, 30F

01/29 12:49, 1年前 , 31F
股票容易因股災撿到便宜的價格,房地產相對不容易
01/29 12:49, 31F

01/29 12:49, 1年前 , 32F
股票更容易因人性的貪婪,結果看錯,血本無歸
01/29 12:49, 32F

01/29 12:50, 1年前 , 33F
過去20年基本上房地產隨時撿 不用特別挑時間
01/29 12:50, 33F

01/29 12:51, 1年前 , 34F
過去20年玩股票賠慘了的佔9成,但買房的9成以上都是賺的
01/29 12:51, 34F

01/29 12:54, 1年前 , 35F
以股價來講 0050從歷史上最低點到今天35->115
01/29 12:54, 35F

01/29 12:55, 1年前 , 36F
信義房屋全國指數是35->124, 也就是說不算槓桿 隨便買一間
01/29 12:55, 36F
還有 38 則推文
01/29 13:50, 1年前 , 75F
看吧...我這種租房菜鳥都覺得可以有,老手就是猛...
01/29 13:50, 75F

01/29 13:52, 1年前 , 76F
我剛剛看 成大旁邊30房透天不用3000萬
01/29 13:52, 76F

01/29 13:52, 1年前 , 77F
這個你貸2500萬 每月還8萬 房租一個月收15萬
01/29 13:52, 77F

01/29 13:53, 1年前 , 78F
很難嗎? 我倒覺得南部簡單很多
01/29 13:53, 78F

01/29 13:53, 1年前 , 79F
我覺得我是不是接下來要搞這種,整層的投報真的太低
01/29 13:53, 79F

01/29 13:53, 1年前 , 80F
其實你找個台北以外不會倒的大學 買一間透天學生宿舍
01/29 13:53, 80F

01/29 13:53, 1年前 , 81F
IBIZA大,您的物件是店面嗎?
01/29 13:53, 81F

01/29 13:53, 1年前 , 82F
都能做到一個月4萬
01/29 13:53, 82F

01/29 13:54, 1年前 , 83F
但就是很省事...完全沒感覺到任何事情..像空氣一樣
01/29 13:54, 83F

01/29 13:54, 1年前 , 84F
不是 現在台北店面太貴了 我以前是買店面
01/29 13:54, 84F

01/29 13:55, 1年前 , 85F
房子真的很酷,股票大跌我在增貸,然後本利自償...
01/29 13:55, 85F

01/29 13:56, 1年前 , 86F
這個成大30套真的很爽耶....
01/29 13:56, 86F

01/29 13:57, 1年前 , 87F
真的很爽XDDD,成大怎樣都有學生
01/29 13:57, 87F

01/29 13:57, 1年前 , 88F
太遠了啦...我應該只是羨慕一下~
01/29 13:57, 88F

01/29 13:58, 1年前 , 89F
@xname 我那是在師大旁邊的學生套房 14間
01/29 13:58, 89F

01/29 13:59, 1年前 , 90F
台中好棒啊 台北好爛
01/29 13:59, 90F

01/29 14:00, 1年前 , 91F
我也是很羨慕台中啊
01/29 14:00, 91F

01/29 14:00, 1年前 , 92F
其實中南部簡單很多 隨便找一個前段公立大學或是私立醫學
01/29 14:00, 92F

01/29 14:00, 1年前 , 93F
院旁邊 弄間學生宿舍就可以開始印鈔了
01/29 14:00, 93F

01/29 14:01, 1年前 , 94F
感謝IBIZA大說明,問一下這種透天學生宿舍的房東好當嗎?
01/29 14:01, 94F

01/29 14:02, 1年前 , 95F
看你自動化程度 像我是幾乎沒有自動化 但20間我覺得還好
01/29 14:02, 95F

01/29 14:03, 1年前 , 96F
有些自動化程度真的嘆為觀止...
01/29 14:03, 96F

01/29 14:03, 1年前 , 97F
你房租算通膨,你房價怎麼不算通膨,房產抗通膨,低
01/29 14:03, 97F

01/29 14:03, 1年前 , 98F
標你抓長期房價等於通膨就好
01/29 14:03, 98F

01/29 14:11, 1年前 , 99F
還有一個60套 8900萬的 好猛
01/29 14:11, 99F

01/29 14:17, 1年前 , 100F
還是自己來比較好如果距離不遠,代管沒事只是分你的錢
01/29 14:17, 100F

01/29 14:18, 1年前 , 101F
這種透天學生宿舍吃地點,資本太高,北部不好弄啊!
01/29 14:18, 101F

01/29 14:20, 1年前 , 102F
北部透天太貴 就買單層五六套的啊
01/29 14:20, 102F

01/29 14:21, 1年前 , 103F
2000萬 貸1500來講 一個月貸款五萬 五套就有正金流
01/29 14:21, 103F

01/29 14:24, 1年前 , 104F
沒有人玩隔套,學生又怎麼會有便宜的套房可住? 嘻~
01/29 14:24, 104F

01/29 14:25, 1年前 , 105F
謝謝IBIZA大,打算留意附近大學有沒有適合的物件了!
01/29 14:25, 105F

01/29 14:54, 1年前 , 106F
台中難喔 就中興逢甲中山這幾區 以前就滿滿的整棟套在租
01/29 14:54, 106F

01/29 14:54, 1年前 , 107F
了 現在爸媽不捨小孩 MRT 大英國都買一間給小孩住 難喔
01/29 14:54, 107F

01/29 17:40, 1年前 , 108F
我不敢歐硬台股,要歐硬也是美股
01/29 17:40, 108F

01/29 17:40, 1年前 , 109F
日本曾經也是半導體第一
01/29 17:40, 109F

01/29 17:40, 1年前 , 110F
0050台積電成本太重,已經沒ETF減少風險的優點
01/29 17:40, 110F

01/29 19:19, 1年前 , 111F
每次股是開始漲 就會有這種文出現 新手自己爬文好嗎
01/29 19:19, 111F

01/29 19:20, 1年前 , 112F
這種一律建議歐印股票
01/29 19:20, 112F

01/29 19:35, 1年前 , 113F
房子增值幾年增貸幾千萬出來存股 ,你單玩股票除非都壓對
01/29 19:35, 113F

01/29 19:35, 1年前 , 114F
,不然說真的拼不贏啦
01/29 19:35, 114F
文章代碼(AID): #1ZrVGQZU (home-sale)
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