[請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?
看板home-sale (房屋交易)作者esproject (年輕人)時間1年前 (2023/01/29 12:20)推噓31(33推 2噓 79→)留言114則, 17人參與討論串1/2 (看更多)
如提
一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early)
比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則
也就是只要有每年花費*25的資金
假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標
美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3%
是永遠花不完的
而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍
台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬
也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人
基本上可以退休
前提當然是要有一間自己住的房子
但如果用房租來看
由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3%
= 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3%
在房子沒有增值或不賣房子的情況下
似乎只能抵銷通膨的影響
一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入
1250w的房子遠遠不夠
一個1250w的房子每個月房租大約2.5w
兩間加起來 一年60萬
首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子
而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨
十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租
外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客
+ 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc)
+ 有的沒的 (天災/官司...etc)
跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來
想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上
感覺好像哪裡怪怪的?
不做房屋買賣套利還真的有點難
有大佬能指點迷津嘛Orz
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18166 4/01 - □ (再吵通通送去加拿大...by 希恰) ◢ ◣▁◢◣ ˙
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相信政府相信黨")b
不管你信不信 反正我也不信
※ 編輯: esproject (182.234.234.58 臺灣), 01/29/2023 12:29:09
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前提是房子不能賣 所以0增值 YA
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