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Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/02/06 15:13), 編輯推噓30(30推 0噓 131→)
留言161則, 21人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
跟社宅一樣的問題， 都會區有多少國有土地可以提供興建？ 可以換算成多少戶數？ 以目前政策執行跟營造量能， 一年可以蓋多少？ 十年哪可以累積出多少？ 如果蔡政府目前完工的約24k戶， 包含興建中跟已發包待開工的是71k戶， 那這個地上權住宅可以額外多多少量？ 然後中斷了推行七年的社會住宅政策， 改成所謂地上權住宅， 是承認社會住宅政策推不下去了嗎？ 剛好咱們花部長沒像農委會主委 一樣有愛留任，是為政策負責嗎？ 還是聖騎士政院一年後又重組， 本項政策又無疾而終呢？ ※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300 : 內文： : 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路 : 自由時報 : 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規? : 「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管? : 的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍? : 財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年? : 可推動。 : 蔡政府住宅政策（製表：記者鍾麗華） : https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
: 修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動 : 陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，? : 望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，正進行使用權住宅細部規劃，完成後? : 向陳揆說明。 : 低於市價 至少有20年使用權 : 官員解釋，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅? : 租不售，且最長只有六年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十? : 以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低? : 用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。 : 官員指出，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修「住宅法」放寬社宅定義，因要? : 的條文很簡單，內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾? : 月才能定案。 : 排富且不得買賣、贈與、繼承 : 財政部官員則說，會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙? : 地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定○．一公頃、約三百? : 以下的土地。 : 官員表示，為加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較? : 定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利? : 部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。 : 除使用權住宅外，三百億元的租金補貼也將升級二．○版，讓手續更簡化，內政部近期? : 會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會? : 議，其中匡列一、兩百億元，給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得一百五十萬元? : 下做為排富標準。 : 心得： : 居住正義終於來了！！！ : 最快今年就有了 : 年輕人可以爽住使用權住宅啦 : 炒房準備瑟瑟發抖啦 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675667602.A.6E9.html
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02/06 15:16, 3年前 , 1F
有要中斷之前的政策嗎？還是並行？
02/06 15:16, 1F
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02/06 15:19, 3年前 , 2F
坦白說，地就這麼多，蓋了地上權住宅，就沒法蓋社宅
02/06 15:19, 2F
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02/06 15:20, 3年前 , 3F
站在政府角度 社宅比較賺 還是地上權啊
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02/06 15:20, 3年前 , 4F
政府的資源就是這些，兩種住宅某種程度上是互斥的
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02/06 15:21, 3年前 , 5F
站在政府角度，地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆
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02/06 15:21, 3年前 , 6F
錢進來
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02/06 15:21, 3年前 , 7F
問題是，政府是缺現金嗎？
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02/06 15:25, 3年前 , 8F
說實話，照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已
02/06 15:25, 8F
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02/06 15:26, 3年前 , 9F
沒有政權都是假的，嚇到了
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02/06 15:29, 3年前 , 10F
之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們？
02/06 15:29, 10F
推
02/06 15:30, 3年前 , 11F
他隨便講講你就隨便聽聽就好，會喊居住正義的骨子裡10個
02/06 15:30, 11F
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02/06 15:30, 3年前 , 12F
有9個想買
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02/06 15:30, 3年前 , 13F
而且剩下多少時間？ㄏㄏ
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02/06 15:31, 3年前 , 14F
財政問題兩者差很多啊，社宅不能立即回收成本財務
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02/06 15:31, 3年前 , 15F
壓力大，地上使
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02/06 15:31, 3年前 , 16F
用權賣掉就馬上回收建築成本
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02/06 15:31, 3年前 , 17F
政府當然缺錢而且缺很大
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02/06 15:32, 3年前 , 18F
台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說
02/06 15:32, 18F
推
02/06 15:34, 3年前 , 19F
所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???
02/06 15:34, 19F
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02/06 15:34, 3年前 , 20F
如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年
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02/06 15:34, 3年前 , 21F
使用權出租是有搞頭的
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02/06 15:34, 3年前 , 22F
但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???
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推
02/06 15:34, 3年前 , 23F
02/06 15:34, 23F
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02/06 15:35, 3年前 , 24F
政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損
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02/06 15:35, 3年前 , 25F
這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣
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02/06 15:35, 3年前 , 26F
內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的
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02/06 15:35, 3年前 , 27F
就換個東西給QQ
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推
02/06 15:36, 3年前 , 28F
住宅金額太大不是油電能比
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02/06 15:36, 3年前 , 29F
應該說換個名稱其他調整一下
02/06 15:36, 29F
推
02/06 15:37, 3年前 , 30F
就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣
02/06 15:37, 30F
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02/06 15:37, 3年前 , 31F
意思
02/06 15:37, 31F
推
02/06 15:40, 3年前 , 32F
「房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付
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02/06 15:40, 3年前 , 33F
費概念」，這真的不是租嗎？
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02/06 15:41, 3年前 , 34F
付費買使用權然後不是租= =？
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推
02/06 15:41, 3年前 , 35F
國安基金如果常常抄底成功就能影響市場了
02/06 15:41, 35F
推
02/06 15:42, 3年前 , 36F
不會啊去年一堆人跟國安反著幹，我們無腦跟國安的
02/06 15:42, 36F
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02/06 15:42, 3年前 , 37F
好像是少數
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02/06 15:44, 3年前 , 38F
跟食安有87%像
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02/06 15:44, 3年前 , 39F
DPP很會重新定義阿 和蘋果一樣
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還有 82 則推文
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02/06 16:17, 3年前 , 122F
權 到時候要收回時又是一個整理住宅 XD
02/06 16:17, 122F
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02/06 16:18, 3年前 , 123F
事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD
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02/06 16:18, 3年前 , 124F
公寓基地一組就50 頂多就3組加前後
02/06 16:18, 124F
推
02/06 16:19, 3年前 , 125F
三房車總價2500左右住台北市，公寓價住新大樓不香
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02/06 16:19, 3年前 , 126F
嗎
02/06 16:19, 126F
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02/06 16:20, 3年前 , 127F
20年到期吃龜苓膏就不香
02/06 16:20, 127F
推
02/06 16:20, 3年前 , 128F
4戶*2邊*2前後*3組 =48戶 或是80-100戶套房.....
02/06 16:20, 128F
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02/06 16:20, 3年前 , 129F
300坪 搞不好還沒車位....
02/06 16:20, 129F
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02/06 16:21, 3年前 , 130F
還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋
02/06 16:21, 130F
推
02/06 16:26, 3年前 , 131F
要社宅 要地上權 我只贊成在郊區概 再搭配交通補助
02/06 16:26, 131F
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02/06 16:27, 3年前 , 132F
如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為
02/06 16:27, 132F
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02/06 16:28, 3年前 , 133F
都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不
02/06 16:28, 133F
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02/06 16:28, 3年前 , 134F
會是社宅
02/06 16:28, 134F
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02/06 16:36, 3年前 , 135F
對於華固跟政府來說是地上權，華固跟買房者之間是使用權
02/06 16:36, 135F
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02/06 16:37, 3年前 , 136F
所以，中央的使用權住宅，誰來擔任「華固」的角色？
02/06 16:37, 136F
推
02/06 16:46, 3年前 , 137F
地上權70、使用權30
02/06 16:46, 137F
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02/06 16:46, 3年前 , 138F
貴到炸
02/06 16:46, 138F
推
02/06 16:53, 3年前 , 139F
台北市政府啊嘻嘻 反正又不是自己人
02/06 16:53, 139F
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02/06 16:54, 3年前 , 140F
華固新天地的住戶貸款是跟華固貸，然後華固把這一包債券信託
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02/06 16:54, 3年前 , 141F
給兆豐銀行借錢
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02/06 16:54, 3年前 , 142F
債權信託
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推
02/06 16:56, 3年前 , 143F
就....連動債那樣
02/06 16:56, 143F
推
02/06 17:05, 3年前 , 144F
哇～我們跟阿共一樣有使用權的房子了～
02/06 17:05, 144F
推
02/06 17:28, 3年前 , 145F
感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢
02/06 17:28, 145F
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02/06 17:28, 3年前 , 146F
竟目前沒有現
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02/06 17:28, 3年前 , 147F
貨可用
02/06 17:28, 147F
推
02/06 18:03, 3年前 , 148F
民進黨靠這種奇怪的左派抗爭起家的 還沒搞懂怎麼當執政黨
02/06 18:03, 148F
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02/06 18:03, 3年前 , 149F
這些屬於永遠會被罵的政策面跟本就是多做多錯
02/06 18:03, 149F
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02/06 18:04, 3年前 , 150F
唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了
02/06 18:04, 150F
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02/06 18:04, 3年前 , 151F
你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作
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02/06 18:04, 3年前 , 152F
都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到
02/06 18:04, 152F
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02/06 18:05, 3年前 , 153F
社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這
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02/06 18:05, 3年前 , 154F
客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數
02/06 18:05, 154F
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02/06 18:05, 3年前 , 155F
2x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%
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02/06 18:06, 3年前 , 156F
搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已
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02/06 18:19, 3年前 , 157F
到底為什麼要在CBD蓋貧民窟？這種是應該要新北那種南部
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02/06 18:19, 3年前 , 158F
蓋的吧
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02/07 12:56, 3年前 , 159F
地上權的貸款和地租怎訂，比照寄有的也可以阿 XD
02/07 12:56, 159F
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02/07 12:57, 3年前 , 160F
不認同這東西就說是扒皮，這才奇怪吧
02/07 12:57, 160F
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02/07 12:57, 3年前 , 161F
什麼東西都有人需要，不扒皮的話通通用送的如何
02/07 12:57, 161F
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