Re: [請益] 法拍屋的價格怎麼定的

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間3年前 (2023/02/07 14:32)推噓17(17推 0噓 10→)

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本來不是很想回這篇, 畢竟免費教有學到的不會感謝就算了, 不懂的還會該該叫貼房蟲標籤先講一下這個吧 : 推 zoplas: 法拍屋都是委託鑑價公司鑑價的，而且是各法院自己辦理拍賣 02/07 13:4 : → zoplas: 程序，政府如何靠「法拍屋」炒房？呵呵 02/07 13:4 : 都說委託鑑價公司了，那鑑價公司如果是建商的子公司呢？ : 畢竟誰會開只做鑑價的公司有種職業叫做不動產估價師不知道聽過沒有基本上就是專門做這種估價鑑價的職業這種鑑價基本上都是盡量秉公辦理, 不然可能會被拔照那張照又無敵難考, 我去了解的時候一年大概發20張吧現在不知道多少然後鑑價的又是要跟法院長期配合, 一被抓到循私基本就換人當然不是說不可能有偏袒, 但要瞭解的是估價師比建商還少這個事實所以在質疑法院鑑價環節請務必要提出實證, 不然跟舉牌抗議司法不公一樣只有口號 ※ 引述《kerorobear (解放君愛肛交)》之銘言： : 標題: [請益] 法拍屋的價格怎麼定的 : 時間: Tue Feb 7 12:28:09 2023 : : 最近法拍屋爆量 : : 我就上去看了一下 : : 尤其是新莊副都心，都滿到溢出來了 : : 但有些物件的價格還是很神奇 : : 一間高樓層53坪實價2500萬(111/02) : : 但同大樓法拍物件卻是35坪2300萬4拍拍價跟幾拍其實沒有很大關聯, 僅有大致1~2拍差一拍約8折, 3拍前重估導致第3拍底價高於2拍也不是沒見過另外還有原先不點交改點交、房土稅金比例等等問題這個就不講細節了不然應該會有法拍業者跳腳XD : : 通常4拍已經是好幾折了 : : 底價卻要2285萬，這會不會太神奇了 : 再來是償還比例問題, 其實法院配合估價公司(或估價師)也很聰明知道其實大部分都只是債權人(通常是銀行)想要回收爛帳所以設定債權*1.2倍就是拍價基本需要被滿足的地方後續二胎業者, 說明案件本身有價值空間, 三四胎個人借貸就姑且不論再來通常一拍不會成, 所以一拍金額從債權考量略為超出行情也是有機會的! 實際看到的就是...假設他這物件買價2500好了估價師估2750(因為法拍時市價跟設定抵押時不同) 抵押1貸款七成半1875，設定2250 抵押2貸款二成500，設定600 一拍價格2800，二拍八折2240不點交，三拍點交2450，四拍點交2285 然後四拍有人出2460成交這樣... 所以法拍還是要先去了解條件(點交不點交? 有無欠稅?等等) 再來針對個案比較前後拍差異, 尤其這種知識門檻高的領域不會僅有拍價上的差別而已做完才去設定你的標金, 算好投報跟利潤最後一步是被業者洗無腦民眾標走, 每次都標不到XDDDDD 大概是這樣祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675751534.A.2DE.html

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oberon1013

02/07 14:36, 3年前 , 1^F

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jc761128

02/07 14:41, 3年前 , 2^F

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NovaShin

02/07 14:41, 3年前 , 3^F

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kagaya

02/07 14:49, 3年前 , 4^F

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smoothapple

02/07 14:53, 3年前 , 5^F

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kagaya

02/07 14:54, 3年前 , 6^F

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kagaya

02/07 14:54, 3年前 , 7^F

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不對喔, 抵押是用設定金額去分配的, 所以抵押1拿2250抵押2拿210 其他0 這就是抵押權的意義但這不表示其他債權人沒有解套方法! 所以你會看到債權人去投標止損, 標金還遠高於市價一般人會看不懂, 實際上是他可以拿債權去抵, 還能抵扣房地合一稅拜託我講完晚上不要有人按門鈴XD ※ 編輯: sarra (1.160.81.198 臺灣), 02/07/2023 14:59:14

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smoothapple

02/07 15:05, 3年前 , 8^F

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sarra

02/07 15:12, 3年前 , 9^F

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kagaya

02/07 15:17, 3年前 , 10^F

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