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[心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/02/08 20:54), 2年前編輯推噓55(57推 2噓 368→)
留言427則, 25人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
: 推 Tattoo: 前屋主看起來是受不了樓下，便宜賣的 02/08 14:39 不好意思這樣講 但PTT真的一堆雲專家 大直105-106邁向最高峰 之後開始一路下探 我一個超級大客當時跟我說 他忍痛賣掉一間房 隔天會上新聞 我想說到底怎麼上新聞 https://reurl.cc/qZ9qKD 221=>146剛好打66折 還是水岸第一排 沒景觀對半砍也是剛好而已 重點在於時間點 鄰居素質可以讓房價打5~6折？ 真的是非常有想像力 這邊是房版 不是八卦版 討論內容還是要有點素質 才不會有啼笑皆非 貽笑大方的狀況出現 大直這幾年房價一直沒有辦法往上走 主要的原因還是生活機能圍繞在美麗華 但你會天天吃百貨公司美食街嗎?不會吧~ 信義計畫區還可以到虎林街,忠孝東路 新板特區不用說了,旁邊滿滿舊市區 江北旁邊就長江路 副都心很多成屋價格打不過榮馥大院 就是因為生活機能稀缺 我好多客戶也是重劃區住到不知道要吃什麼 最後還是回大安區~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675860857.A.6A2.html
推
02/08 20:59, 2年前 , 1F
沒這麼誇張北安路有很多外送 美麗華也是有麻善堂aka麵店
02/08 20:59, 1F
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02/08 21:00, 2年前 , 2F
其實我覺得大直 發展性 沒有士林好
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02/08 21:00, 2年前 , 3F
國宅那有三媽臭臭鍋 除非ubereat/foodpanda都不會開
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02/08 21:00, 2年前 , 4F
大直那個山系 其實就是很類似士林那個區塊過自強隧道就到
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02/08 21:01, 2年前 , 5F
士林那個地方還有一堆醫學中心有錢人自住也很可以
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吃的方面….大直還好吧 大直街還是有些很扛打的
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02/08 21:01, 2年前 , 7F
不然平民食物還是很多 北安路旁邊巷子裡一大堆平民食物
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02/08 21:02, 2年前 , 8F
新店才不覺得有什麼好吃的可能不熟
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02/08 21:02, 2年前 , 9F
連要吃炒菜館子都有大直小館 要吃印度菜都有馬友友
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02/08 21:02, 2年前 , 10F
別的重劃區不一定 大直基本上說找不到吃的太扯
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不是找不到 是跟我講的那些區域差異太大 北安路張x光住的社區我還去過幾次 https://i.imgur.com/dNVo1n7.jpg
https://i.imgur.com/JDotQIM.jpg
畢竟當年在時代廣場 還沒有外送的時候 吃飯真的是大問題
噓
02/08 21:04, 2年前 , 11F
現在又對半砍剛好而已？青埔也只有華泰的樣子
02/08 21:04, 11F
青埔大多年輕人 吃外送就好了呀 要小吃幹嘛？ 客群 客群很重要 大直上億的你叫他們吃外送？ 雲，真的雲
推
02/08 21:09, 2年前 , 12F
大直碰到當年豪宅稅實施前那一波大家想從銀行搬錢的榮景
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02/08 21:09, 2年前 , 13F
一下跳太大 所以現在才會這樣 高低落差很大
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也不太可能天天上館子啦，我的客戶給我的反饋是這樣
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02/08 21:10, 2年前 , 15F
大直入住率真的是雙北重劃區算少的
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大直多數地方都吃得到實踐大學周邊的外送 供參
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02/08 21:10, 2年前 , 17F
阿對啦 K大你說的是對的，搭配上台北好好看噴一波
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02/08 21:10, 2年前 , 18F
當然你的客人也有可能不太習慣叫外賣就是了 哈哈哈
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02/08 21:11, 2年前 , 19F
是說四五年前外送風也沒這麼流行，生活習慣慢慢改變
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02/08 21:12, 2年前 , 20F
真正天龍人仁愛路復興南北路館子小攤名店如數家珍
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02/08 21:12, 2年前 , 21F
外送到家味道也變了，接觸層峰才知道富過三代才懂吃穿
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02/08 21:19, 2年前 , 22F
有興趣攤開大直地圖，看看住宅區跟那些吃吃喝喝的距離
02/08 21:19, 22F
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02/08 21:23, 2年前 , 23F
這樣才好吧 住商分離 明水路上都是銀行少數餐廳
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02/08 21:24, 2年前 , 24F
大直就是大隱於市的感覺 五分鐘到松機上建國快也快
02/08 21:24, 24F
推
02/08 21:24, 2年前 , 25F
生活機能影響真這麼大?還是到那個等級不管啥機能都要頂?
02/08 21:24, 25F
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02/08 21:25, 2年前 , 26F
要像仁愛路裡面巷子裡面藏一堆餐廳就不是大直了
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02/08 21:28, 2年前 , 27F
所以就是說要住久才知道，不只大直，連信義區也很多人
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02/08 21:29, 2年前 , 28F
搬回大安，否則為什麼大安區房價還是贏所有重劃區？
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02/08 21:29, 2年前 , 29F
這是第一線的心得，有更深入接觸更久的也可以分享
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02/08 21:30, 2年前 , 30F
聯勤有幸進去過一次，旁邊有建國高環境有比重劃區好嗎
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02/08 21:31, 2年前 , 31F
但他就是房價巔峰…有時候講太高空也很難讓人理解= =
02/08 21:31, 31F
推
02/08 21:32, 2年前 , 32F
大直北安路周邊很多小食喔 是重劃那邊只有大餐廳
02/08 21:32, 32F
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02/08 21:32, 2年前 , 33F
不會啦我可以認同你說的 如果當年買得高的 現在也是沒漲
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02/08 21:32, 2年前 , 34F
因為大直是被2013豪宅稅打擊最大的區塊之一
02/08 21:32, 34F
推
02/08 21:33, 2年前 , 35F
重劃區散步到北安路實踐附近又不遠
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推
02/08 21:33, 2年前 , 36F
大直王要出來了嗎
02/08 21:33, 36F
沒有要戰地點啦 就把實務經驗分享 理性 勿戰 你看這篇多peace
還有 354 則推文
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02/09 08:26, 2年前 , 391F
關八卦版屁事，政黑仔趁亂帶風向？？
02/09 08:26, 391F
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.98 臺灣), 02/09/2023 09:22:22
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02/09 09:22, 2年前 , 392F
其實這篇重點是買入時間，就一個八卦噓文仔扯到鄰居素質
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02/09 09:23, 2年前 , 393F
沒有要戰地區或捧哪啦，k大你去打聽一下那個大直碩
02/09 09:23, 393F
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02/09 09:24, 2年前 , 394F
n年沒賣幾戶，也是海悅進去才開始賣，中山區公所要發
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02/09 09:25, 2年前 , 395F
一塊匾額給我前公司，惠我良多，終於把那案子賣動了
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02/09 09:26, 2年前 , 396F
我只是講我遇到的狀況沒有要踩大直，真的給我住立刻遷藉
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02/09 09:27, 2年前 , 397F
大直遇到的狀況跟新板有點像，開發停頓好一陣子原因不明
02/09 09:27, 397F
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02/09 10:03, 2年前 , 398F
大直碩當初本來設計就很有問題阿 大直的客群就是低調喜
02/09 10:03, 398F
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02/09 10:03, 2年前 , 399F
歡安靜的客群 總價一億多卻24小時無法開窗 這樣住大直意
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02/09 10:03, 2年前 , 400F
義何在？
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02/09 10:05, 2年前 , 401F
假如小坪數可能還賣的動 一億多選擇太多了
02/09 10:05, 401F
推
02/09 10:13, 2年前 , 402F
習慣不同而已
02/09 10:13, 402F
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02/09 10:13, 2年前 , 403F
新板沒有停滯問題吧？就幾乎都自住
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02/09 10:13, 2年前 , 404F
都住滿了啊
02/09 10:13, 404F
還有好幾塊空地沒開發 比方講了好幾年的歌劇院... 大直也是好幾塊長草長到現在
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02/09 10:13, 2年前 , 405F
XD
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02/09 10:14, 2年前 , 406F
只有09-13年 人比較少
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推
02/09 10:15, 2年前 , 407F
現在都是從新板外溢舊市區都更
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每個都蓋石質外牆....
02/09 10:15, 408F
推
02/09 10:18, 2年前 , 409F
新板跟大直看起來停滯也只是因為沒新大案出來吧 就像幾
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02/09 10:18, 2年前 , 410F
年前的東區 被說沒落但耑序跟鑽石塔出來還是把單價再往
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02/09 10:18, 2年前 , 411F
上推
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推
02/09 10:18, 2年前 , 412F
若因為惡鄰而便宜20萬，不可能流到市面上，仲介看到就吃
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推
02/09 10:19, 2年前 , 413F
五分鐘內外帶到家都ok啦
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掉了，這麼肥的肉怎麼能讓別人吃掉，67買隔天就掛88賣了
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推
02/09 10:21, 2年前 , 415F
不知道484豪宅線問題 聽到的都是住戶間交易
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推
02/09 10:23, 2年前 , 416F
路段率是惡法啊 errrr
02/09 10:23, 416F
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02/09 10:40, 2年前 , 417F
可是改成大直恆琚就開始賣了呀，還是包裝技術的問題啦
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02/09 10:40, 2年前 , 418F
就說八卦版圍籬破掉來很多整天噓文的，後來我朋友跟我說
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02/09 10:41, 2年前 , 419F
超級英雄片裡面總是要有低能反派，我覺得有道理就不吵了
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02/09 10:42, 2年前 , 420F
f大你說的案子都我前東家的，有準買的話私我我帶你去看
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推
02/09 10:59, 2年前 , 421F
隋棠家離舊大直社區機能還算近
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其實這篇要講的是買入時間點啦...哈哈 大家都離題惹 ※ 編輯: NovaShin (114.36.101.98 臺灣), 02/09/2023 11:02:41
推
02/09 12:15, 2年前 , 422F
肉肥到一個程度也不是所有仲介都吃得下啦，總價破億怎吃
02/09 12:15, 422F
推
02/09 12:44, 2年前 , 423F
那棟主要是不肯賣低吧？我記得沒錯是要賣單坪一百五
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問題鄰堤頂也不面河，當時那一排一百初才算符合市價
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一百五是尾端面河；忠泰交響曲的價格，總價差不多
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但是要我選也是買交響曲，基地大、面河又有大綠地
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02/09 12:46, 2年前 , 427F
現在那排中古往上漲，大直碩願意降價才開始有成交。
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