PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2023/02/12 20:45), 3年前編輯推噓35(36推 1噓 91→)
留言128則, 19人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
仲介是用來居中緩衝協調彼此對價格上的認知 當然不否認每個行業都有老鼠屎 而這種可能一輩子最大交易金額的 拜託你各位做點功課 然後就是仇仲對你買賣不會有幫助 反倒是把仲介當成夥伴當成武器去通關 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1580595087.A.918 以前寫的 我覺得一直都蠻適用的 ======== 通常議價一定是雙邊試 就是屋主那邊議低 升息 交易冷 帶他來板上看空空 買家這邊議高 經濟好 價格穩 帶他來板上看多多 所以我才強調 拜託做功課 不管買賣都應該瞭解行情 而不是仲介說什麼信什麼 當然如果不急的買賣方 可以開高價姜太公釣魚 也可以低價多方下斡 看會不會中獎 只是你要想太過芭樂的買賣價到底有沒有意義 還只是浪費時間 最好的狀況是做好功課掌握行情 讓仲介去洗另外一邊 https://i.imgur.com/Kh2qeCc.jpg
這是我最近一次進小房間 仲介進來後 我也給了他一份 然後我們再討論劇情 我還跟他說 還有好幾集 你慢慢來 有過一次好幾個小時 根本沒啥進來我這 可是我看他們一直在那忙進忙出 因為快凌晨12點 只剩我這組 所以外面應該都是跟我這組有關的 還有仲介說他被店長跟對面的店長狂定 我就說你放他們進來 看看s26492755有多78 結果一下來什麼組長 什麼店長 最後還不是默默的出去了 阿不是很會 看別人都以為簡單啦 以上 皆有成交 ========= 跟屋主自售真的談崩機會大 而仲介除了居中潤滑 還有就是多了曝光多了通路 買家則是多了選擇 591刊登費 不見得大家都想花 你找仲介幫你過濾幫你撈資料讓你有機會看到有興趣的物件 你找仲介幫你介紹幫你曝光讓你有機會看到更多的買家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676205922.A.35F.html
推
02/12 20:49, 3年前 , 1F
仲介我說實話，雜魚太多了，要提防啊，我交易數次
02/12 20:49, 1F
→
02/12 20:49, 3年前 , 2F
了，還不是差點
02/12 20:49, 2F
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02/12 20:49, 3年前 , 3F
被仲介陰
02/12 20:49, 3F
→
02/12 20:49, 3年前 , 4F
買方在中古屋市場根本是處於資訊弱勢
02/12 20:49, 4F
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02/12 20:50, 3年前 , 5F
仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優缺點的
02/12 20:50, 5F
這是必然的啦 早餐店老闆娘還叫我帥哥呢 所以我以前常說 不要看他說什麼 而是看他不想跟你說什麼 然後就是如果可以集中資產在同一個區域 針對同一個區域去瞭解 有的社區 我比大部分仲介還熟 是說哥你拔牙鉗放腰間就可以解決問題了
推
02/12 20:52, 3年前 , 6F
不說別的,光是額外花一筆錢請驗屋公司驗過並附上結果就
02/12 20:52, 6F
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02/12 20:53, 3年前 , 7F
能打消不少買家的疑慮,但老實說...這樣做損賣方也不利
02/12 20:53, 7F
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02/12 20:53, 3年前 , 8F
仲介...
02/12 20:53, 8F
羊毛出在羊身上 這筆錢最終只會變成轉嫁 差在或多或少 還有就是市場風氣 如果這個想法是主流 必然市場上會存在這樣的物件 就像一堆罵公設佔比的都沒想想 公設低如果好賣 就會有人去蓋
推
02/12 20:54, 3年前 , 9F
殺價時沒有幾個人嘴臉是好看得，屋主面對房子被嫌東嫌西也很
02/12 20:54, 9F
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02/12 20:54, 3年前 , 10F
難還好臉色。最後兩方意氣之爭價格到了也不願意成交。
02/12 20:54, 10F
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02/12 20:54, 3年前 , 11F
房仲當中間人兩邊陪笑臉，這邊加加，那邊嚷嚷，再堆起大笑臉
02/12 20:54, 11F
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02/12 20:54, 3年前 , 12F
跟你們說聲賀成交。
02/12 20:54, 12F
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02/12 20:54, 3年前 , 13F
沒有房仲兩方就是去找一個都認識的中間人來撮價格，兩邊還不
02/12 20:54, 13F
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02/12 20:54, 3年前 , 14F
見得信任，覺得中間人是不是偏袒哪一邊，公親變事主都有可能
02/12 20:54, 14F
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02/12 20:54, 3年前 , 15F
。所以中間人也不好找。
02/12 20:54, 15F
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02/12 20:54, 3年前 , 16F
而這邊都還沒算下斡旋前的大量帶看，稅務及相關方面資訊提供
02/12 20:54, 16F
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02/12 20:54, 3年前 , 17F
。真得不需要仇房仲，沒有他們很多成交都不會發生
02/12 20:54, 17F
其實除了仲介 還有另一個叫做中人 沒有牽線沒有協調 大家立場對等 彼此互不相讓 然後就 沒有然後了
→
02/12 20:54, 3年前 , 18F
基本上買家在不動產買賣中佔據絕大多數的劣勢~~
02/12 20:54, 18F
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02/12 20:55, 3年前 , 19F
只是沒辦法,誰教買家"想買"呢?XDD
02/12 20:55, 19F
這個板上空空沒這問題 不買最大！ 其實就像求偶一樣 誰叫你想騙人家尿尿的地方 乾 我就被騙了
推
02/12 20:56, 3年前 , 20F
應該是說，賣方拿實拿，全部的仲介費都是買方付的
02/12 20:56, 20F
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02/12 20:56, 3年前 , 21F
，但是資訊落差
02/12 20:56, 21F
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02/12 20:56, 3年前 , 22F
導致買方根本毫無保障
02/12 20:56, 22F
推
02/12 20:58, 3年前 , 23F
結果買方付全部仲介費，仲介去幫賣方，笑死
02/12 20:58, 23F
這要看物件強弱跟屋主財務還有市場狀況 目前的確是這樣 又或者可以自己堅持價格 讓仲介站在買方立場去砍屋主
推
02/12 20:59, 3年前 , 24F
其實仲介費誰出,成交高低都好,只要買方接受那個價格,那
02/12 20:59, 24F
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02/12 21:00, 3年前 , 25F
價格就不是問題,問題主要卡在...屋況
02/12 21:00, 25F
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02/12 21:00, 3年前 , 26F
現在這種市況 仲介費基本上都要自砍了吧
02/12 21:00, 26F
想拼成交的話會 主要在供給量少 你都不成交等下被賀成交 賺少好過沒賺
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02/12 21:00, 3年前 , 27F
鄰居,社區好壞,是否有一些得要"住過"才知道的缺點
02/12 21:00, 27F
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02/12 21:01, 3年前 , 28F
這些全都屬於買方劣勢~也就是買方以為自己覺得物有所值
02/12 21:01, 28F
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02/12 21:02, 3年前 , 29F
的物件,真實屋況並沒有達到買方的預想...
02/12 21:02, 29F
前幾天下新莊有情侶跳樓 超詭異 吵架丟多也只跳一個 一次兩個是打架膩….. 更扯的是 13樓下來 有一個竟然還活著目前搶救中 我看照片就知道哪個社區了 但我想仲介不會主動告知
推
02/12 21:02, 3年前 , 30F
屋況會影響價格啊，成交前都可以調整價格，屋況只
02/12 21:02, 30F
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02/12 21:02, 3年前 , 31F
有賣方清楚，仲
02/12 21:02, 31F
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02/12 21:02, 3年前 , 32F
介有時候也清楚，就是買方不清楚
02/12 21:02, 32F
還有 65 則推文
還有 15 段內文
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02/12 21:52, 3年前 , 98F
？
02/12 21:52, 98F
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02/12 21:52, 3年前 , 99F
我笑著笑著就淚牛滿面XD
02/12 21:52, 99F
https://i.imgur.com/YGWQtq9.jpg
分兩次收 可能新北比較貴 我右下還有一顆可能要根管的還沒做再觀察 其實客人百百種 以前我做過防水說要保固永遠不能漏水的 我可能比較直接 跟他說價格一百倍 我保固一輩子 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:00:19
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02/12 22:21, 3年前 , 100F
偷加成數讓你殺以為你賺到了
02/12 22:21, 100F
這就每個人的業務手段 我出估價單就是不二價 但也有老業務笑我 他們開高給人殺 打折打折打到骨折都行
推
02/12 22:22, 3年前 , 101F
真的是因為公設低沒那麼好賣才沒人該來賣嗎？主要是公設
02/12 22:22, 101F
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02/12 22:22, 3年前 , 102F
低不好賺所以不想蓋來賣吧
02/12 22:22, 102F
如果市場上的買家抵制高公設 轉往低公設的公寓 華廈購買 你覺得做為生意人會怎麼選擇 到底是你引導了市場 改變了世界 還是順應市場潮流 世界改變了你 市場是個大數據的展現 我附近發哥先建後售 我去看 大廳華而不實 一層多戶 結果快速完銷 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:33:38
推
02/12 22:46, 3年前 , 103F
大家都忘了，仲介還有分買方仲介和賣方仲介，有時候同公司
02/12 22:46, 103F
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02/12 22:46, 3年前 , 104F
但不一定同一人，賣方仲介會在合約動手腳，但買方仲介會故
02/12 22:46, 104F
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02/12 22:46, 3年前 , 105F
意或無意忽略，我就遇到賣方仲介在屋況說明書動手腳的。
02/12 22:46, 105F
推
02/12 22:52, 3年前 , 106F
後來才知道賣家和賣方仲介是朋友，所以有在屋況說明書動
02/12 22:52, 106F
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02/12 22:52, 3年前 , 107F
手腳，但自己經驗不足就吃虧了。
02/12 22:52, 107F
你可以試著讓接待方站在你這邊 不過大家都想成交 我會建議買房前 多想想 除非你很熟悉 不然買了後悔的我都覺得無言 啊幾百萬上千萬你為什麼草率決定才讓自己後悔 動手腳部分不可取 只要有違法的我會槓到底
推
02/12 22:55, 3年前 , 108F
好仲介真的讓人舒服，價錢都想辦法達到
02/12 22:55, 108F
推
02/12 23:17, 3年前 , 109F
仲介技能在理解人性這部分要點滿才能活下去
02/12 23:17, 109F
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02/12 23:17, 3年前 , 110F
菜鳥仲介不否認認真會有好運 但時間久了 買賣人性才是
02/12 23:17, 110F
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02/12 23:18, 3年前 , 111F
最大的考驗 再來為了適應環境 就會變 變好變壞成功失
02/12 23:18, 111F
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02/12 23:18, 3年前 , 112F
敗就分差點了 心態技巧運氣都蠻重要的
02/12 23:18, 112F
業務本來就不會把把中 把把中的早就發財了 好壞其實很難界定 我有個師傅很討厭仲介 說仲介為了成交騙人 我說你剛剛把搬運過程中撞傷但不影響功能的屏風藏在靠牆 算不算騙人 結果答不上來 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 23:52:27
推
02/12 23:48, 3年前 , 113F
推，希望多買個幾百間早點練到像版上高手一樣，不然就只
02/12 23:48, 113F
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02/12 23:48, 3年前 , 114F
能乖乖被貴，靠增值補回來XD
02/12 23:48, 114F
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02/12 23:50, 3年前 , 115F
有時候被騙就被騙囉
02/12 23:50, 115F
噓
02/13 00:42, 3年前 , 116F
用股票5檔拍賣制 根本就不用仲介 仲介就是吸血蟲
02/13 00:42, 116F
慘 雖然我喜歡被吸 但不是血
→
02/13 03:04, 3年前 , 117F
搞笑.5檔拍賣.不需要操作員就對了.那也是仲介
02/13 03:04, 117F
推
02/13 10:52, 3年前 , 118F
"junior020486: 仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優"
02/13 10:52, 118F
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02/13 10:53, 3年前 , 119F
那是仲介人數太少了 要是台灣有 100萬人在幹仲介 就透明多
02/13 10:53, 119F
那會更多雜魚吧 樹大必有枯枝 人多必有白癡 你看每年30棟移轉數量 扣掉代銷 自售 這樣等於幾十萬人一年連一件成交都沒有 還不各種陰招損招
推
02/13 12:07, 3年前 , 120F
雀食
02/13 12:07, 120F
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02/13 12:26, 3年前 , 121F
100萬人就透明多了.這是邏輯笑話嗎.政策是你們悾悾舉出來
02/13 12:26, 121F
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02/13 12:27, 3年前 , 122F
要要求實登是你們要政府做的.要證照也是你們要政府做.怎麼
02/13 12:27, 122F
→
02/13 12:28, 3年前 , 123F
現在鬼扯起基本人性+商業操作.就沒邏輯啦.你家賣東西會
02/13 12:28, 123F
→
02/13 12:28, 3年前 , 124F
100%不殺價不砍價照物價成本賣不含工資是吧
02/13 12:28, 124F
我的成本價都喊工資稅金管銷的...
推
02/13 19:03, 3年前 , 125F
其實也不是後悔，而是屋況說明書有沒寫到的瑕疵，但賣方
02/13 19:03, 125F
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02/13 19:03, 3年前 , 126F
房仲說現況交屋，除了海砂，凶宅，其餘皆不需負責，且慫恿
02/13 19:03, 126F
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02/13 19:04, 3年前 , 127F
對方屋主不要出面調解，因為工班已經動工了，買方一定沒
02/13 19:04, 127F
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02/13 19:04, 3年前 , 128F
辦法等官司走完再修繕。
02/13 19:04, 128F
這個我有經驗 動工基本上比較有爭議 所以驗屋後確定沒問題才會動工 驗屋發現問題 例如門鎖壞了 門破洞 插座沒電 水路不順 我都請前屋主處理過 大問題是看房就會發現 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/14/2023 00:43:55
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