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房價失速列車下跌中 七都70區淪陷

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間3年前 (2023/02/22 15:20), 編輯推噓59(73推 14噓 98→)
留言185則, 98人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
網址 https://bit.ly/3kric8S 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 經通膨調整後的「實質房價」，七都已有70區下跌，當中更有16區跌幅超過10％。根據台南 市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部行 政區領跌。 該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022 年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察， 共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。 跌幅前5名分別是，高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲，分別下跌24. 08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91％ 、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。 此外，跌幅逾10%的區域，還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區 與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息、 通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣周 期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。 林涵瑜分析，這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋，因屋 主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈品 ，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能成 為健全的有殼一族。 心得：用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧，這個台南估價師真的是為了打房費盡心 思了。 不過有句話寫的倒是對的，輕鬆購屋是不切實際的想法。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.47.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677050422.A.62B.html
噓
02/22 15:21, 3年前 , 1F
這只是剛開始！ 回歸合理 很難懂？
02/22 15:21, 1F
噓
02/22 15:22, 3年前 , 2F
跌到蛋黃區再來跟我說
02/22 15:22, 2F
推
02/22 15:24, 3年前 , 3F
還好我買漲60%的市區大樓
02/22 15:24, 3F
推
02/22 15:24, 3年前 , 4F
經通膨調整 這啥小XDDD
02/22 15:24, 4F
推
02/22 15:25, 3年前 , 5F
我最喜歡這種文了
02/22 15:25, 5F
推
02/22 15:26, 3年前 , 6F
選舉要到了
02/22 15:26, 6F
→
02/22 15:26, 3年前 , 7F
崩崩
02/22 15:26, 7F
→
02/22 15:26, 3年前 , 8F
隨便都跌個20% 30萬的變24萬 嘻嘻 沒買到的記的找這個
02/22 15:26, 8F
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02/22 15:26, 3年前 , 9F
工會阿 哈哈哈哈哈
02/22 15:26, 9F
推
02/22 15:27, 3年前 , 10F
不是跌價 是正常回歸
02/22 15:27, 10F
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02/22 15:27, 3年前 , 11F
通膨還原......先檢討一下數據怎樣取樣吧
02/22 15:27, 11F
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02/22 15:28, 3年前 , 12F
好房網投其所好阿
02/22 15:28, 12F
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02/22 15:28, 3年前 , 13F
不可能，絕對不可能
02/22 15:28, 13F
推
02/22 15:28, 3年前 , 14F
實質房價？怎不看實質房租？
02/22 15:28, 14F
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02/22 15:28, 3年前 , 15F
實際成交價也能用通膨調整價就好了唉...
02/22 15:28, 15F
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02/22 15:28, 3年前 , 16F
房價崩崩了是吧 那代表DPP打房成功阿 嘻嘻 下次記得投D
02/22 15:28, 16F
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02/22 15:28, 3年前 , 17F
PP哈
02/22 15:28, 17F
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02/22 15:29, 3年前 , 18F
以前Sway至少還會拿實豋出來嘴 現在都用喊的XDDD
02/22 15:29, 18F
推
02/22 15:29, 3年前 , 19F
選舉到了 漲100小跌10淪陷了淪陷了
02/22 15:29, 19F
推
02/22 15:30, 3年前 , 20F
美國還會加碼升息 台灣也要跟進加西加油喔
02/22 15:30, 20F
推
02/22 15:31, 3年前 , 21F
跌價了，買起來！
02/22 15:31, 21F
推
02/22 15:32, 3年前 , 22F
好欸 打房成功 空空該進場了吧
02/22 15:32, 22F
噓
02/22 15:32, 3年前 , 23F
用通膨修正房價是個頗有趣的觀點，或許有它的道理
02/22 15:32, 23F
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02/22 15:32, 3年前 , 24F
在，但如果要公
02/22 15:32, 24F
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02/22 15:32, 3年前 , 25F
平比較同期的其他投資組合，是不是也要將現金存款
02/22 15:32, 25F
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02/22 15:32, 3年前 , 26F
、股票、債券…
02/22 15:32, 26F
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02/22 15:32, 3年前 , 27F
…等全利用一樣的方式修正過？這樣下來現金擺在口
02/22 15:32, 27F
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02/22 15:32, 3年前 , 28F
袋裡、只領薪水
02/22 15:32, 28F
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02/22 15:32, 3年前 , 29F
沒做任何投資的，修正之後是不是也有慘跌的情況呢
02/22 15:32, 29F
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02/22 15:32, 3年前 , 30F
？這樣一比是不
02/22 15:32, 30F
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02/22 15:32, 3年前 , 31F
是買房至少跌少一點？我對於後面這幾個問題比較有
02/22 15:32, 31F
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02/22 15:32, 3年前 , 32F
興趣…
02/22 15:32, 32F
推
02/22 15:33, 3年前 , 33F
沒事 之前漲了40% 還是賺
02/22 15:33, 33F
推
02/22 15:33, 3年前 , 34F
期待哪個魯空發個便宜買房畢業文來聞香恭喜一下
02/22 15:33, 34F
→
02/22 15:33, 3年前 , 35F
六度行政區數
02/22 15:33, 35F
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02/22 15:33, 3年前 , 36F
台北市 12區
02/22 15:33, 36F
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02/22 15:33, 3年前 , 37F
新北市 29區
02/22 15:33, 37F
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02/22 15:33, 3年前 , 38F
桃園市 13區
02/22 15:33, 38F
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02/22 15:33, 3年前 , 39F
台中市 29區
02/22 15:33, 39F
還有 106 則推文
推
02/22 19:01, 3年前 , 146F
去年底買房套10% 愈放愈虧 投資客持續撐
02/22 19:01, 146F
推
02/22 19:15, 3年前 , 147F
最近有屋主釋出願意用2015年價格平轉出售，這樣算跌
02/22 19:15, 147F
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02/22 19:15, 3年前 , 148F
嗎？
02/22 19:15, 148F
→
02/22 19:20, 3年前 , 149F
漲3倍，跌10%~
02/22 19:20, 149F
推
02/22 19:20, 3年前 , 150F
大跌10趴，小漲50趴。
02/22 19:20, 150F
推
02/22 19:27, 3年前 , 151F
我薪水有通膨。你薪水沒通膨？XD...
02/22 19:27, 151F
推
02/22 19:28, 3年前 , 152F
所以是在氣什麼XD 每篇文有出現跌這個字
02/22 19:28, 152F
→
02/22 19:28, 3年前 , 153F
下面就一堆一模一樣的人在氣噗噗
02/22 19:28, 153F
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02/22 19:37, 3年前 , 154F
駐板優質鄉民關心你
02/22 19:37, 154F
推
02/22 19:59, 3年前 , 155F
300%up-10%，這叫下跌...？
02/22 19:59, 155F
推
02/22 20:18, 3年前 , 156F
某些特定id每天都在這個版巡水田，當然要把唱反調的打
02/22 20:18, 156F
→
02/22 20:18, 3年前 , 157F
下去
02/22 20:18, 157F
→
02/22 20:19, 3年前 , 158F
而且從早到晚都在巡水田XD
02/22 20:19, 158F
推
02/22 20:23, 3年前 , 159F
這樣你就知道房蟲有多閒了吧 唉 下輩子記得投胎當房
02/22 20:23, 159F
→
02/22 20:23, 3年前 , 160F
蟲
02/22 20:23, 160F
→
02/22 20:26, 3年前 , 161F
今天其實有點忙，只是，是房蟲生活的有點忙
02/22 20:26, 161F
→
02/22 20:26, 3年前 , 162F
對比還是講清楚點好了
02/22 20:26, 162F
推
02/22 21:41, 3年前 , 163F
［通膨調整］這三小，
02/22 21:41, 163F
→
02/22 21:58, 3年前 , 164F
哈哈這種機構，自己不覺得好笑嗎 拿了多少錢想嚇屋
02/22 21:58, 164F
→
02/22 21:58, 3年前 , 165F
主啊
02/22 21:58, 165F
推
02/22 23:05, 3年前 , 166F
欸欸，經通膨調整後還漲的，該用噴發嗎
02/22 23:05, 166F
推
02/22 23:37, 3年前 , 167F
好房網不這樣寫永慶房屋很難賣阿
02/22 23:37, 167F
推
02/23 04:07, 3年前 , 168F
三月再升息…小飛俠要出場了
02/23 04:07, 168F
→
02/23 06:15, 3年前 , 169F
台南新營你跟我說現在有一坪11.78~12.13萬元的房子在
02/23 06:15, 169F
→
02/23 06:15, 3年前 , 170F
哪裡？這引據根本大有問題 最新的成交行情是24萬左右
02/23 06:15, 170F
推
02/23 08:35, 3年前 , 171F
房價真的跌了，求政府救房市
02/23 08:35, 171F
推
02/23 09:46, 3年前 , 172F
通膨調整還不是自嗨...市場價格就是這麼高阿
02/23 09:46, 172F
推
02/23 10:37, 3年前 , 173F
用美國的通膨率來算不是更爽？
02/23 10:37, 173F
→
02/23 12:29, 3年前 , 174F
空空的機會來了，快上
02/23 12:29, 174F
推
02/24 00:14, 3年前 , 175F
跌吧 兩房換三房壓力會小點
02/24 00:14, 175F
推
03/06 01:30, , 176F
每坪從19萬漲到35萬然後跌回31萬，也是跌幅超過10%
03/06 01:30, 176F
推
03/14 17:13, , 177F
版大果然是聰明人，新聞裡用通膨還原也太違反房地產買
03/14 17:13, 177F
→
03/14 17:15, , 178F
賣的習慣了吧，這個台南估價師，為了打房費盡心思，作法
03/14 17:15, 178F
→
03/14 17:15, , 179F
容易被識破了
03/14 17:15, 179F
推
03/14 18:25, , 180F
看這篇文章的內文，他有加3%通膨下去算的，算是加蠻多，
03/14 18:25, 180F
→
03/14 18:26, , 181F
把3%扣回來確實目前整體房價還沒看出來有跌價趨勢
03/14 18:26, 181F
推
03/14 18:32, , 182F
成屋因為成本較低一點可能有機會微調，但預售未來成
03/14 18:32, 182F
推
03/14 18:35, , 183F
本那麼未知就要大降價，很難，再加上地買貴，未來
03/14 18:35, 183F
→
03/14 18:37, , 184F
未來很多向上的成本，除非缺錢，不過缺錢的建商房子
03/14 18:37, 184F
→
03/14 18:37, , 185F
你敢住嗎?
03/14 18:37, 185F
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