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[心得] 將來銀行轉貸心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (小麻兒)時間1年前 (2023/09/09 11:35), 編輯推噓22(22推 0噓 37→)
留言59則, 23人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
將來銀行是純網銀， 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... https://nxb.tw/4xcykm/ 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。 轉貸最貴的就是這條地政設定費， 100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬， 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元， 這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二... 總之我前一陣子辦好通過了， 因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ 純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成 1.app送件 2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件 3.核貸 4.線上對保 5.收到銀行寄出的設定文件 === 一直到這裡才要出去跑 === 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人 也要申請過件後加辦第一類謄本1份 文件交完大概要3~4小時才能領件 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動.. 結案完成會拿到 a.他項權利證明書 b.設定文件 c.第一類謄本 d.規費收據 e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行 ===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出=== 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認 a.代償帳戶 b.撥款當天本金+利息餘額 c.照會聯絡人 - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件 10.把a b c給將來銀行 11.等原銀行通知領取塗銷文件 ===又要出去跑一趟=== 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑 辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人 他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。 這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款， 整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦， 只是我比較客家，自己跑... 期間要去 a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話) b.郵局 1次 c.原銀行 1次 花費的規費 a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納 b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160 c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算 d.回件郵資 e.開辦費 $1000 f.撥款費 (看撥款金額 大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。 9/10前送件可以抽獎一百萬現金， 純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看... 或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的， 但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天... 最近要申請的話真的要催一下承辦人... 大guy4john -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694230516.A.054.html
推
09/09 11:35, 1年前 , 1F
這個月，網銀轉帳上限被我轉爆了，機車
09/09 11:35, 1F
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09/09 11:36, 1年前 , 2F
每日額度也一直在爆
09/09 11:36, 2F
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09/09 11:36, 1年前 , 3F
那個每日額度限制那麼少是什麼鬼
09/09 11:36, 3F
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09/09 11:37, 1年前 , 4F
然後去銀行都要花平均一個小時，浪費生命
09/09 11:37, 4F
推
09/09 11:38, 1年前 , 5F
怕洗錢
09/09 11:38, 5F
推
09/09 11:40, 1年前 , 6F
省1-2萬的設定費 但綁約三年不能轉貸
09/09 11:40, 6F
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09/09 11:41, 1年前 , 7F
看財務規劃，三年對我很ok,只是有習慣的業務，所以沒在用
09/09 11:41, 7F
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09/09 11:42, 1年前 , 8F
將來約定轉本人單筆200萬單日300萬 我自己是夠用QQ
09/09 11:42, 8F
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09/09 11:42, 1年前 , 9F
筆記，心驚
09/09 11:42, 9F
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09/09 11:42, 1年前 , 10F
我自己前一間沒綁約也是放3年 所以覺得綁3年OK
09/09 11:42, 10F
推
09/09 11:42, 1年前 , 11F
網銀要用大錢真的不方便
09/09 11:42, 11F
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09/09 11:42, 1年前 , 12F
畢竟真的缺錢 還有其他間可以轉
09/09 11:42, 12F
推
09/09 11:43, 1年前 , 13F
但看起來條件一般XD 沒特別好
09/09 11:43, 13F
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09/09 11:43, 1年前 , 14F
ceca大更多間可以轉吧..
09/09 11:43, 14F
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09/09 11:46, 1年前 , 15F
我是有沒貸款的，硬要搞，可以透過貸A還B來解決一些狀況
09/09 11:46, 15F
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09/09 11:46, 1年前 , 16F
不過通常也極少這樣做，除非在債務整合
09/09 11:46, 16F
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09/09 11:46, 1年前 , 17F
例如去年，就有兩筆房貸縮成一筆新的轉貸
09/09 11:46, 17F
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09/09 11:47, 1年前 , 18F
另外，通常資金不會抓很緊，所以炒作的時候比較沒這個需求
09/09 11:47, 18F
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09/09 11:47, 1年前 , 19F
反而是炒完進入冷盤，才會去大動作調整
09/09 11:47, 19F
推
09/09 12:04, 1年前 , 20F
我也辦將來 條件真的不錯 問題就是流程好像不太熟 補件
09/09 12:04, 20F
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09/09 12:04, 1年前 , 21F
好多次 整個申貸流程拖了一個多月 到現在才剛撥款而已
09/09 12:04, 21F
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09/09 12:04, 1年前 , 22F
尾款還沒解圈
09/09 12:04, 22F
推
09/09 12:11, 1年前 , 23F
可開寬嗎？
09/09 12:11, 23F
推
09/09 12:17, 1年前 , 24F
可以 我申請三年 最後給兩年
09/09 12:17, 24F
推
09/09 12:20, 1年前 , 25F
看下來要自己跑設定流程+補件就飽了
09/09 12:20, 25F
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09/09 12:21, 1年前 , 26F
可以給代書跑啊 自己跑是客家省代書費而已
09/09 12:21, 26F
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09/09 12:22, 1年前 , 27F
但是補件 真的是將來心臟小 補了好幾次都不安心
09/09 12:22, 27F
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09/09 12:22, 1年前 , 28F
官股大部分不給房貸重新延長 將來是官股還給延長30年
09/09 12:22, 28F
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09/09 12:23, 1年前 , 29F
我覺得這點還算OK 雖然民營的都願意給就是了
09/09 12:23, 29F
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09/09 12:24, 1年前 , 30F
我問過第一/彰銀/兆豐 都不給延長回去30年
09/09 12:24, 30F
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09/09 12:24, 1年前 , 31F
都是剩多少年就多少年 尾款部分有些甚至只給20年
09/09 12:24, 31F
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09/09 12:25, 1年前 , 32F
有好有壞 個人經驗給大家參考
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09/09 12:25, 1年前 , 33F
個人是貪圖設定費補貼 弄點錢出來做股票
09/09 12:25, 33F
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09/09 12:27, 1年前 , 34F
花代書費給代書跑也是可以 設定費都省那麼多了
09/09 12:27, 34F
推
09/09 12:32, 1年前 , 35F
我是給代書跑 所以沒有原po那些流程
09/09 12:32, 35F
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09/09 12:33, 1年前 , 36F
等我拿到清償證明解圈之後再來分享一下好了
09/09 12:33, 36F
推
09/09 12:46, 1年前 , 37F
種花員工嗎
09/09 12:46, 37F
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09/09 13:07, 1年前 , 38F
謝謝您的分享啊，這條件看起來就讓人不想辦了XD
09/09 13:07, 38F
推
09/09 14:29, 1年前 , 39F
沒比較好，傳統銀行還出錢找代書幫我跑地政，連一天假都
09/09 14:29, 39F
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09/09 14:29, 1年前 , 40F
不用。對保也是來我家樓下會議廳慢慢簽。
09/09 14:29, 40F
推
09/09 14:45, 1年前 , 41F
M大可以請問是哪間銀行嗎最近也在考慮轉貸，謝謝
09/09 14:45, 41F
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09/09 15:05, 1年前 , 42F
補貼設定費真的很讚，如果早個一年就辦這間了
09/09 15:05, 42F
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09/09 15:10, 1年前 , 43F
這種轉貸一點意義都沒有….
09/09 15:10, 43F
推
09/09 16:23, 1年前 , 44F
廢話代書幫你跑一筆六千啊 自己跑省很多
09/09 16:23, 44F
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09/09 17:00, 1年前 , 45F
可能M大是vip 我之前轉貸 銀行配合的代書都要收2~6k
09/09 17:00, 45F
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09/09 17:01, 1年前 , 46F
轉增貸 可以多貸現金投資
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09/09 17:01, 1年前 , 47F
然後我原行利率2.12% 轉將來也降成2.06%
09/09 17:01, 47F
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09/09 17:02, 1年前 , 48F
年限也拉回去30年 不確定沒意義是什麼意思...
09/09 17:02, 48F
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09/09 17:03, 1年前 , 49F
我的工作也不必請假 所以自己跑 省點錢
09/09 17:03, 49F
推
09/09 17:26, 1年前 , 50F
我還真沒遇過哪間銀行補助代書費的 可能太小咖 辦過四
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09/09 17:26, 1年前 , 51F
家銀行頂多免開辦費而已
09/09 17:26, 51F
推
09/10 00:23, 1年前 , 52F
不用理酸民嘴砲啦，你轉貸條件已經是水準之上了，一般條
09/10 00:23, 52F
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09/10 00:23, 1年前 , 53F
件不夠好還辦不到勒
09/10 00:23, 53F
推
09/10 08:14, 1年前 , 54F
感謝分享
09/10 08:14, 54F
推
09/10 14:24, 1年前 , 55F
可以40年嗎？嗚嗚
09/10 14:24, 55F
推
09/11 15:20, 1年前 , 56F
認真說 將來補貼真的蠻補的
09/11 15:20, 56F
推
09/11 16:15, 1年前 , 57F
將來的流程跑起來是真的有方便
09/11 16:15, 57F
推
09/11 18:41, 1年前 , 58F
將來我拿到2.06後就視為神佛銀行了
09/11 18:41, 58F
推
09/12 17:06, 1年前 , 59F
感謝分享
09/12 17:06, 59F
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