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[情報] 請教斡旋順位

看板home-sale (房屋交易)作者 (初音我老婆)時間3年前 (2023/03/05 21:57), 編輯推噓8(8推 0噓 29→)
留言37則, 9人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，小弟準備下斡旋 房仲說小弟的斡旋是「第一順位」 小弟不懂的是，斡旋怎麼會有順位問題? 難道不是收到的斡旋書都給屋主看，屋主再挑價格最高的考慮要不要賣? 如果順位是看價格，那也沒有順位問題啊，就拿最高的斡旋輸給屋主不就得了? 如果順位是看時間，那也很不合理，變成後面出高價的反而會被前面出低價的卡住 總之，小弟有點搞不懂斡旋順位的意思及意涵 還請版上先進前輩釋疑，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.194.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678024635.A.1B3.html
推
03/05 21:58, 3年前 , 1F
後面追上，你有權利考慮要不要追...
03/05 21:58, 1F
推
03/05 22:00, 3年前 , 2F
給你還有加的機會 加到跟第二筆一樣高 還是給妳成
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03/05 22:01, 3年前 , 3F
不是第一順位的就處於被動 出高不一定買的到
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03/05 22:01, 3年前 , 4F
別人追上就還要加更高 另外每間仲介公司做法時間不一
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03/05 22:01, 3年前 , 5F
像我自己這邊是24小時 第一組不加就給第二組
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推
03/05 22:02, 3年前 , 6F
確定你是第一順位再下斡旋去談，不是第一順位都不要下斡
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推
03/05 22:02, 3年前 , 7F
不重要 堅持你的價格就對了
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03/05 22:02, 3年前 , 8F
有些仲介公司會說他們跟樓上講一樣甚麼24小時沒加就換人
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03/05 22:03, 3年前 , 9F
但實際上，還牽扯到你的房仲是不是接案那個房仲
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03/05 22:03, 3年前 , 10F
奇摩拍賣的概念，競標抬價
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如果你不是第一順位，房仲也不是接案的房仲 就等其他斡
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03/05 22:04, 3年前 , 12F
都結束了 沒人在斡了你再斡 不然你談到了也是別人買去
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03/05 22:05, 3年前 , 13F
接案房仲要坑你讓自己全炮 多的是方法 避免白費心力談
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推
03/05 22:05, 3年前 , 14F
看公司啦 有些內規比較嚴格的比較不會被弄掉
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03/05 22:06, 3年前 , 15F
不過不要追第二斡是對的 因為第一斡一看到別人搶就加
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03/05 22:08, 3年前 , 16F
內規都是唬爛居多 我之前那次被沖康掉的CASE
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一開始他們店長還出來說有兩組斡 他會公正主持
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03/05 22:08, 3年前 , 18F
結果我被沖康掉後 他只跟我說他管不動那些有私心的房仲
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推
03/05 22:09, 3年前 , 19F
所以要找有能力的咩 有些仲介連自己人都弄不過 XD
03/05 22:09, 19F
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03/05 22:09, 3年前 , 20F
所以有了那次經驗 只要有人在斡我就不斡 不要信甚麼順位
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03/05 22:10, 3年前 , 21F
因為我常常運用公司規則搶到好幾間鄉民順利成交案子
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03/05 22:10, 3年前 , 22F
我只能說那個店長很廢 :P 管不動就不要一開始出來說大話
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03/05 22:10, 3年前 , 23F
等等等 誰說店長厲害的? 店長通常不是top
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只是願意出來管店務而已 別傻了 一堆都很費
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03/05 22:10, 3年前 , 25F
沒 不管它銷售 單純是要主持就要做到公正
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03/05 22:11, 3年前 , 26F
做不到還在那邊說大話 連自己店裡的房仲都不擦小他 逼哀
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03/05 22:11, 3年前 , 27F
原來是都很廢 XDDD
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03/05 22:11, 3年前 , 28F
很多這種啦 平常不公正 能力又不好 又不挺自己下面人
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03/05 22:12, 3年前 , 29F
後面被扯下台的一堆 自己待過很多老闆店長旁邊 看多了
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03/05 22:13, 3年前 , 30F
不過第二斡真的不要硬拚 尤其第一斡旋是開發本身
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03/05 22:13, 3年前 , 31F
直接會被拿來當墊腳石跟砲灰
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03/06 06:23, 3年前 , 32F
不用管順位，管好出價實在些
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03/06 07:35, 3年前 , 33F
仲介可能跟每個客戶都說是第一順位 然後等你下斡 他會再
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03/06 07:35, 3年前 , 34F
跟你說 第二斡比你高 要不要多加一點
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推
03/06 07:55, 3年前 , 35F
第二斡搶不到，但第一斡會被墊高價格，你開心買到房子
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03/06 07:55, 3年前 , 36F
不計成本的話…..
03/06 07:55, 36F
推
03/06 09:48, 3年前 , 37F
第二順位會不會是仲介派來逼加價的假貨？
03/06 09:48, 37F
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