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Re: [請益] 芎林竹東、頭份竹南那個比較有未來性？

看板home-sale (房屋交易)作者 (yytseng)時間3年前 (2023/03/07 09:26), 編輯推噓21(21推 0噓 95→)
留言116則, 18人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Qpera (烏拉博士)》之銘言： : 兩邊都是靠吃竹科外溢的鄉村 : 竹東優點是離竹科本體還有高鐵站更近一點 : 頭份竹南的優勢是未來可以期待楊頭高架讓頭份竹南變成大的交通節點 : 現在如果跑去買，那邊比較有未來性呢？ : ----- : Sent from JPTT on my HTC U11. 這邊沒提到特定建案，我就以 竹東的二重埔，芎林的綠獅重劃區，頭份竹南的尚順區苗北運動公園區來比較，至於其他老市區相信大家也不用討論吧！ 1.上班時間：以台積12廠附近的，二重埔最近，台元，竹北生醫，竹北高鐵區的公司則綠獅重劃區最近。苗栗上高速公路即使不塞車也慢了3分鐘（早上8:30點google map結果）。另外在苗栗應該很少騎機車到公司的吧，100%開車油錢保養費還是比較貴。 2.生活機能：頭份竹南>二重埔>綠獅，但值得考慮的是上下班兩點一線的人在公司附近吃晚餐再回家根本沒差。假日生活圈如果你有同事朋友約會的話，靠近新竹東區跟竹北才是真的，苗栗的跟人約爬山還要多跑20公里，久而久之你就是邊緣人了。事實上我們同事住苗北的真的跟大家都不熟，不是個案… 3.子女教育： 芎林=二重埔>頭份竹南。 怎麼說呢，這些地區國中小升學率都是中下，送私立的新竹還是比較好。高中呢，就算你小孩是苗栗縣前3%的，還是得來新竹上課，中間程度的竹北建功六家高中，也集中在新竹東區及竹北。 大學更不用講了，國立聯合大學雖然掛國立但是只比金門好一點，雖然大學可住校，但可通勤的清交大光是住宿就省了不少。 4.未來發展： 這四區我認為天花板就是新竹東區跟竹北的二手屋再打9折，看哪個現在低未來賺得就比較多。每個案不同也很難比，但買到35萬/坪的苗北還不如買竹北36萬/坪的二手大樓 。管理好的話裝潢花一點根本跟新的差距不大，這不是那種老舊公寓… -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.42.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678152374.A.E3B.html
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03/07 09:43, 3年前 , 1F
第3點不同意，照南升學率一直比二重埔好，再說誰大學還
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03/07 09:43, 3年前 , 2F
在考慮地緣的？你考上台大還會窩在新竹嗎？
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03/07 09:44, 3年前 , 3F
其他倒是還忠肯
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推
03/07 09:47, 3年前 , 4F
買新竹東區or竹北中古+1
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03/07 09:49, 3年前 , 5F
大學倒是這樣 住青椒旁邊未必能唸青椒啊
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03/07 09:56, 3年前 , 6F
我高中在台北，蠻多人可上台大跑來新竹的啊...
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推
03/07 09:57, 3年前 , 7F
竹北現在要找到36/p哪裡會有，縣一靠火車站附近的大於
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20yr大樓?
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03/07 09:57, 3年前 , 9F
可先來竹科卡位買房，雖然我那年代台積都還沒有...
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推
03/07 09:58, 3年前 , 10F
其實不管是頭份竹南穹林竹東新豐南寮牛埔等等等，在意學
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03/07 09:58, 3年前 , 11F
區的家長就是會早早設籍接送。頭份竹南人數多到還有交通
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車接送到學府路上，只是小孩要早起就是了。
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36/p 當然有，高速公路以東，恰仲介好嗎 ...
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推
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拍謝，單純討論啦，原本是以為高速公路以西才比較有機
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會
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03/07 10:09, 3年前 , 16F
芎林二重埔的很多送康乃薾，我是這樣來看待的。高國中小
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同儕影響還是蠻大的
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推
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科系才是重點…現在CS EE是顯學，台大其他科系不如念青
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椒電類
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03/07 10:16, 3年前 , 20F
另外現在高中很重視學習歷程檔案，住苗栗的要找到鄰居分
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組比較難
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03/07 10:25, 3年前 , 22F
康乃爾不是想送就能送 國要用考的 小學優先給新苗幼
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兒園 想念康乃爾 幼兒園甚至托嬰就要考慮新苗
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03/07 10:26, 3年前 , 24F
竹北私中都不是想念就能唸的 所以學區還是重要
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03/07 10:54, 3年前 , 25F
我認識真正會念書 大約高中就會出國了
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03/07 10:55, 3年前 , 26F
我家族一隻北一女 高中就去美國念書了 在台灣??
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家族也是什麼非常有錢的 高級公務員
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可以在台北市念 跑到 新竹 自己幻想
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康乃爾也要進得去
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我朋友都想要靠關係
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就是一般中產階級 不是到非常有錢才會注重什麼學區 = =
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有錢人門路選擇更多
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03/07 10:59, 3年前 , 33F
也不是非常有錢 少打
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推
03/07 11:00, 3年前 , 34F
下班不認識，誰給你約這麼多活動
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03/07 11:04, 3年前 , 35F
@toto123 所以你是麻省理工還是MIT家裡蹲啦?
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03/07 11:05, 3年前 , 36F
@alotofjeff 沒朋友下班約打球? 那真的可以住苗栗，贊成
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03/07 11:07, 3年前 , 37F
我發文是希望給真正思考這幾區的人建議，不是扯特例
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推
03/07 11:19, 3年前 , 38F
推，蠻中肯的啊，不過學區二重埔跟穹林不是同等級，二
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03/07 11:19, 3年前 , 39F
重5A約10%跟竹北博愛差不多，只要家長有資源，私校解決
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還有 37 則推文
推
03/07 17:52, 3年前 , 77F
校友想法其實應該都差不多
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推
03/07 18:09, 3年前 , 78F
靠邀， 一屆才100初頭校友已經夠少了，世界真小XD
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推
03/07 18:53, 3年前 , 79F
36要去哪買，買到25年以上吧
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03/07 22:32, 3年前 , 80F
平日約吃飯 大家都一樣竹科下班出發 哪會有差 假日的話 竹
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03/07 22:32, 3年前 , 81F
南頭份去巨城或東區的時間跟二重埔也才差10分鐘 影響有很
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03/07 22:32, 3年前 , 82F
大嗎？ 照你這說法 林三淡或新北的人豈不是都不能去台北xD
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推
03/10 12:54, , 83F
真的井底之蛙， 前幾%都送國外了還在去新竹XDDD
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11/22 20:18, , 84F
學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
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11/22 20:18, , 85F
上班最快 東科路明年初通車直達力行路
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推
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芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。
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光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來
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就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
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林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來
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會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
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、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
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心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
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中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
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來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發
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科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
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台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。
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東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新
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竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包
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括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
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生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
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定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
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定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
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宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
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新竹未來之心、AI智慧園區等等。
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