Re: [新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/03/10 21:32)推噓2(2推 0噓 2→)留言4則, 3人參與討論串3/3 (看更多)
台灣有少子化還有老人問題
加上健保給付因應通膨
出租給
幼兒園+幼兒診+復健科+婦產科
也納入公益出租人
你們說好不好？
最近魯空很激動
身心科也納入好不好？
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/16086
: 內文：
: 2023/03/10 18:40文/記者朱語蕎
: 工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副
理
: 謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較
高
: ，貸款成數也低於一般住宅。
: 此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有
相
: 應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
: 而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣
亞
: 表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按
自
: 用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
: 不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地
價
: 稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租
人
: ，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。
: 心得：
: 貸款成數限制是住宅
: 辦公室沒有限制
: 也就是說工業宅有三大優勢
: 貸款優勢
: 價格優勢
: 補貼優勢
: 會是投資客投資的好物件
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