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Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/03/13 23:58), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 55→)
留言73則, 9人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言： : 大家好，誠心請教 : 假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通 : 五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣） 一般來說 房地產是這樣, 爛的情況 像你說的 5 年漲 20% 因為這大概跟通膨差不多 但是在多頭時 五年就是翻倍漲 所以你要撐到多頭 不是計算最差的五年 : 假使沒有出租，那麼： : 1. 買入時仲介費20萬 : 2. 五年期間利息80萬（2%利率） : 3. 五年的管理費抓個12萬 管理費是房客出 : 4. 售出時仲介費48萬 : 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬 : 這樣一來，五年的獲利僅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬 : 以自備款200萬來說，這樣獲利跟定存相差無幾 : 當然，如果算上出租，總獲利至少就可以加個一百多萬上去，就漂亮多了 : 但這樣是不是也就代表，中長期投資，勢必要出租，否則根本沒有賺頭？ : 不曉得以上思考有無盲點，懇請大家賜教 長投置產本來就要算租金 除非你買的毛胚強調處女屋 不過如果你眼光爛,議價能力爛 (其實就懶而已,看個200間房能多爛? 一堆投客都大學沒畢業) 房子只能選到年年漲4%的 我真的建議就不要搞不動產了 無腦買0050或是sp500才是終極懶人 的最佳選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678723105.A.C99.html
推
03/14 00:18, 3年前 , 1F
可以買50正二,SP500正二,這樣連股利滾回本金的操作都省掉.
03/14 00:18, 1F
推
03/14 00:29, 3年前 , 2F
弱弱的問一下，所以5年20%算是常態嗎..想請教老屁股
03/14 00:29, 2F
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03/14 00:33, 3年前 , 3F
不動產漲價不是等比級數,有時候暴衝有時候停滯或是緩漲.
03/14 00:33, 3F
推
03/14 00:38, 3年前 , 4F
平均來說呢~哈哈，只是要聽一個爽的答案XDDD
03/14 00:38, 4F
房地產產是這樣 你不需要思考 甚麼時候賺多少這種問題 房地產要的就是持之以恆的穩定 時間到了,該你的自然就是就你的 最入門就是先買間自住房 不管怎樣你可以把租金省下來 加上強制儲蓄 之後看你是要做短, 走短進短出 這就去買預售紅單 或者是做中古屋整修轉手 如果是要置產 比較入門的就是租金打平30年攤還 老屁股就會以租金打平20年攤還 作為目標 買了就只管收租繳房貸 然後繼續想下一間頭款怎麼來 收支比要怎麼算過關 就像寫程式一樣 for loop 如此不斷重複操作 十年二十年之後再回頭看 你不知不覺就已經屌打 跟自己同時出道沒上車的同學朋友了 這時候就可以開始規劃人生的下半場了 財務自由其實就這麼樸實無華而簡單
推
03/14 00:38, 3年前 , 5F
一般看來大概在5%...不過不確定有沒有高估,畢竟是複利計算.
03/14 00:38, 5F
推
03/14 00:38, 3年前 , 6F
大神你買00670L嗎？
03/14 00:38, 6F
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03/14 00:39, 3年前 , 7F
對阿,現在還在套..顆顆....
03/14 00:39, 7F
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03/14 00:39, 3年前 , 8F
他點位回到12000想跟你上車 qq
03/14 00:39, 8F
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03/14 00:39, 3年前 , 9F
買的時候,那斯達克大概在12xxx的時候.
03/14 00:39, 9F
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03/14 00:40, 3年前 , 10F
我比較好奇的是這兩年這樣衝，會不會下兩年很慢..
03/14 00:40, 10F
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03/14 00:40, 3年前 , 11F
早了一波進場,應該晚2~3個月...底部判斷不准.
03/14 00:40, 11F
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03/14 00:40, 3年前 , 12F
沒關係，信大神得永生XD
03/14 00:40, 12F
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03/14 00:40, 3年前 , 13F
這一波房價是被急凍,理論上來講還沒漲到一個階段.
03/14 00:40, 13F
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03/14 00:41, 3年前 , 14F
所以降息循環後會接續把之前沒漲夠的和新累積的一起漲掉.
03/14 00:41, 14F
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03/14 00:41, 3年前 , 15F
沒差...用資金控管的方式攤平就好XD
03/14 00:41, 15F
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03/14 00:41, 3年前 , 16F
如果這一波漲了4~5年,那倒是會休息比較久一點.
03/14 00:41, 16F
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03/14 00:41, 3年前 , 17F
f大覺得不會，資金灑了就收不回去了，升息是噎著而
03/14 00:41, 17F
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03/14 00:41, 3年前 , 18F
已
03/14 00:41, 18F
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03/14 00:41, 3年前 , 19F
那斯達克正二就丟著阿,等到未來看到價格爽了才賣...
03/14 00:41, 19F
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03/14 00:41, 3年前 , 20F
謝謝你，我覺得我今晚得到祝福會睡得很美
03/14 00:41, 20F
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03/14 00:42, 3年前 , 21F
其實我覺得他故意在弄恐慌，要破壞才有新生
03/14 00:42, 21F
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03/14 00:42, 3年前 , 22F
無法判斷美國政府真正的用意,美國是陰毛大國.
03/14 00:42, 22F
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03/14 00:42, 3年前 , 23F
很多事情都有很多陰毛和目的.
03/14 00:42, 23F
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03/14 00:42, 3年前 , 24F
租金比較實在，我們囤長期，房價怎麼衝不重要，有上
03/14 00:42, 24F
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03/14 00:42, 3年前 , 25F
升就好XD
03/14 00:42, 25F
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03/14 00:42, 3年前 , 26F
美國政府如果是白癡,早就被其他列強搞掉了,無法成為世界第一
03/14 00:42, 26F
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03/14 00:42, 3年前 , 27F
但是不可能收回百分之百，撐過去的人都會賺翻
03/14 00:42, 27F
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03/14 00:43, 3年前 , 28F
我自己在想:明年11月要選舉，什麼是最好的政績
03/14 00:43, 28F
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03/14 00:44, 3年前 , 29F
年底烏俄戰爭落幕，歐洲搞爆，然後美國通膨控制住
03/14 00:44, 29F
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03/14 00:45, 3年前 , 30F
大聲宣告我們美國再次偉大，通膨都是川普亂印鈔票
03/14 00:45, 30F
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03/14 00:45, 3年前 , 31F
現在已經被我們民主黨控制住了，你看這個劇本美不美
03/14 00:45, 31F
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03/14 00:46, 3年前 , 32F
還有壞蛋普丁也是通膨元凶，終於退兵，都是美國英明
03/14 00:46, 32F
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03/14 00:46, 3年前 , 33F
這時候再來開個股市狂拉，所有人嗨翻，選票也嗨翻
03/14 00:46, 33F
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03/14 00:47, 3年前 , 34F
不過美國通常政治干涉政策的嚴重度並沒有那麼重.
03/14 00:47, 34F
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03/14 00:47, 3年前 , 35F
應該不太可能單純為了選舉而做局....他應該有其他陰毛.
03/14 00:47, 35F
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03/14 00:48, 3年前 , 36F
並且是真的"讓美國偉大"的陰毛!!
03/14 00:48, 36F
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03/14 00:48, 3年前 , 37F
歐洲尤其德國這個傢伙爆掉了，還被看穿原來是假強大
03/14 00:48, 37F
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03/14 00:50, 3年前 , 38F
如果5年有20%，我現在好想躺平了....XD
03/14 00:50, 38F
推
03/14 00:51, 3年前 , 39F
投資的話自然是選強勢產品,5年20%就很容易.
03/14 00:51, 39F
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03/14 00:51, 3年前 , 40F
你想一下,公寓300萬漲20%是多少?360萬...XD
03/14 00:51, 40F
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03/14 00:52, 3年前 , 41F
5年,300萬漲到360萬??...這簡直是在藐視公寓...XD
03/14 00:52, 41F
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03/14 00:52, 3年前 , 42F
甚至套房好了,120萬漲20%是多少?140萬??...
03/14 00:52, 42F
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03/14 00:52, 3年前 , 43F
因此純論投資,要超越"均漲幅"很簡單.
03/14 00:52, 43F
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03/14 00:53, 3年前 , 44F
不然,投資客個屁..XD...賺沒別人多怎麼稱投資客?
03/14 00:53, 44F
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03/14 00:53, 3年前 , 45F
so...投資必然會賺的比均漲幅多很多.
03/14 00:53, 45F
推
03/14 00:54, 3年前 , 46F
跟同溫層比我也想躺，但每天看房版有前進壓力
03/14 00:54, 46F
推
03/14 01:00, 3年前 , 47F
我手上好幾個高總的物件，真的報酬很爛...
03/14 01:00, 47F
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03/14 01:01, 3年前 , 48F
回j大我會想知道是因為已經萌生躺平念頭，哈哈哈...
03/14 01:01, 48F
你收入高 可以直接用本業收入加速這個過程 普通人要搞十幾二十年 開業醫大概五到十年就好了 你可以先算自己躺平 大概被動收入要多少 例如一個月 30 萬 回推3%投報大概是1e出頭的資產 如果你一邊搞本業一邊收房 收房收到下次的多頭 應該就可以達成你的願望了 其實跟你說,真的躺平了很無聊 你達到躺平的境界以後 你會懷念當年忙的不可開交的年代 然後你又繼續執業+看房惹 哈哈哈
推
03/14 01:02, 3年前 , 49F
我低總奈米戶，但真的挺會噴@@
03/14 01:02, 49F
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03/14 01:02, 3年前 , 50F
只能看房版鞭策自己了XD，難怪我們常常在這嘴砲...
03/14 01:02, 50F
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03/14 01:03, 3年前 , 51F
我是真的想體會ceca老師上次講那個被請去喝咖啡...
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03/14 01:03, 3年前 , 52F
不知道哪一年有這個榮幸XD
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03/14 01:04, 3年前 , 53F
我只能嘴砲，你們討論透天透店，我就在想哪天我也
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03/14 01:04, 3年前 , 54F
能買一間參與討論qq
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推
03/14 01:06, 3年前 , 55F
店面...我現在是覺得很頭痛，不會還被逼著學這種fu
03/14 01:06, 55F
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03/14 01:06, 3年前 , 56F
心得是:還是住宅好XDD
03/14 01:06, 56F
推
03/14 01:08, 3年前 , 57F
甜蜜的煩惱XD. 兩位大神晚安
03/14 01:08, 57F
推
03/14 01:09, 3年前 , 58F
晚安~
03/14 01:09, 58F
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03/14 10:26, 3年前 , 59F
靠北 我不是老屁股 但我也這麼做
03/14 10:26, 59F
推
03/14 11:24, 3年前 , 60F
我也覺得應該屯著 成本自然會降下來 利潤自然會吃到
03/14 11:24, 60F
→
03/14 11:24, 3年前 , 61F
爆衝的那段
03/14 11:24, 61F
推
03/14 12:37, 3年前 , 62F
高高手才有辦法專搞短期，短期交易真的成本太高
03/14 12:37, 62F
推
03/14 12:56, 3年前 , 63F
03/14 12:56, 63F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/14/2023 14:14:21
推
03/14 17:08, 3年前 , 64F
我買房投資結果因家人需求而免費給住，不是每個人買非自
03/14 17:08, 64F
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03/14 17:08, 3年前 , 65F
住房都能出租的…
03/14 17:08, 65F
→
03/14 17:09, 3年前 , 66F
扯到家人，跟家人收租根本不可行
03/14 17:09, 66F
推
03/14 17:47, 3年前 , 67F
別讓家人知道就好，適度裝窮滿好的
03/14 17:47, 67F
推
03/15 10:06, 3年前 , 68F
有計劃走囤房囤地之路的，累積過程中一定要順便培養
03/15 10:06, 68F
→
03/15 10:06, 3年前 , 69F
喜好的興趣！個人也是迷（ㄧㄝˋ）迷（ㄧㄝˋ）茫（
03/15 10:06, 69F
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03/15 10:06, 3年前 , 70F
ㄕㄥˉ）茫（ㄍㄜˉ）好幾年，因緣際會才試到自己真
03/15 10:06, 70F
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03/15 10:06, 3年前 , 71F
正喜歡做的事。不然你目標達到之後真的就是樸實無華
03/15 10:06, 71F
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03/15 10:06, 3年前 , 72F
的無聊無聊無聊聊XD。當然，也可以一直囤下去，一直
03/15 10:06, 72F
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03/15 10:06, 3年前 , 73F
囤一直爽，這就是你的終身志業！XDD
03/15 10:06, 73F
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