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Re: [閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/03/16 21:59), 3年前編輯推噓32(33推 1噓 134→)
留言168則, 14人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言： : 投資 : 收租+增值 : 還是抑或是 便宜治百病呢 : 我知道夾層類都會有一些糾紛 : 便宜要便宜多少呢才能買呢 : 跟其他手槍小套房比 : 雙北 : 我知道不太好轉手，下一手會有疑慮 夾層問題跟推文討論都無關 夾層最大的問題就是錢 夾層一般來說 都會比一般正常套房溢價 投報最好的套房 就是總價最低的套房 夾層的總價就是比平常套房高一截 又很難完全反應在租金上 然後夾層要花的裝潢費是 普通套房的 N 倍 維護也偏貴 碰上惡房客更是損失慘重 所以收租置產 夾層不是很好的選擇 如果是要轉手賣的話 夾層屋因為挑高壓迫感 跟一些其他問題 它不是是一個正常產品 它通常是一個過渡型產品 意思是說這種市場上 經常有人要賣 釋出量通常比較大 然後接手的人相對有限 所以除非物件非常便宜 否則投資客很少會去碰這種類型！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678975176.A.33A.html
推
03/16 22:03, 3年前 , 1F
是說這種挑高夾層屋有很多嗎？
03/16 22:03, 1F
→
03/16 22:07, 3年前 , 2F
很多啊 台北市 捷運站附近一堆
03/16 22:07, 2F
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03/16 22:07, 3年前 , 3F
雙北高房價 基本上建地小 就是只能搞這種房
03/16 22:07, 3F
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03/16 22:07, 3年前 , 4F
老房太多
03/16 22:07, 4F
推
03/16 22:13, 3年前 , 5F
推
03/16 22:13, 5F
推
03/16 22:45, 3年前 , 6F
感謝分享 這種的北市真的多
03/16 22:45, 6F
推
03/16 22:51, 3年前 , 7F
我必須跟你說 我這的夾層套 常常是秒殺狀態的
03/16 22:51, 7F
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03/16 22:52, 3年前 , 8F
我當初會選擇碰就是在一個夾層套社區連看四間 三間夾層
03/16 22:52, 8F
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03/16 22:52, 3年前 , 9F
套 一間正常套 結果一兩週回去 三個夾層套賣出
03/16 22:52, 9F
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03/16 22:53, 3年前 , 10F
夾層套也沒有需要維護的狀況 油漆跟壁紙沒多少錢
03/16 22:53, 10F
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03/16 22:53, 3年前 , 11F
這邊有兩個夾層套社區 我知道太多投資客在裡面了
03/16 22:53, 11F
推
03/16 22:55, 3年前 , 12F
這兩個社區總共640戶 我們假設有一半是夾層套好了 300
03/16 22:55, 12F
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03/16 22:55, 3年前 , 13F
戶目前一戶都沒有在賣
03/16 22:55, 13F
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03/16 22:56, 3年前 , 14F
然後仲介最常問我要不要賣的就是夾層套 還直接開過價
03/16 22:56, 14F
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03/16 22:56, 3年前 , 15F
格給我 實登+20吧 但被我拒絕了
03/16 22:56, 15F
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03/16 22:56, 3年前 , 16F
除非台北跟新北會不一樣 不然你說的完全不對 至少在這
03/16 22:56, 16F
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03/16 22:56, 3年前 , 17F
邊的市場
03/16 22:56, 17F
推
03/16 23:27, 3年前 , 18F
03/16 23:27, 18F
→
03/16 23:27, 3年前 , 19F
我想到我之前收到的開發信 不通店或不同人寄來的 都是
03/16 23:27, 19F
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03/16 23:27, 3年前 , 20F
問夾套
03/16 23:27, 20F
開發信多這件事 你從業務開發的角度去看就知道了 一年有七八個案子丟出來賣的社區 vs 七八年才有一個案子丟出來賣的社區 你是業務的話,你會優先往哪個社區 去寄開發信? 夾層套的裝潢貴的並不是壁紙跟油漆 而是夾層跟樓梯 你今天普通套房碰到個爛租客 爛到爆,走的時候滿地垃圾 屎尿糊牆上,毛巾衛生棉沖馬桶 etcetc 全室叫個粗清的來一遍 再叫個細清的來一遍 再來個通馬桶的 最後床墊桌椅能洗的洗不能洗的換 不含昂貴電器的話 整室弄好不到一周,十萬有找 夾層套碰個爛房客 搞個夾層木地板潮濕腐爛 鐵欄杆生鏽甚或樓梯落盞 處理其中一個 隨隨便便就是十萬起跳 工期基本一個月
推
03/16 23:58, 3年前 , 21F
推j大~
03/16 23:58, 21F
推
03/17 00:04, 3年前 , 22F
S26,J大皆強者,心法不同反倒說明,投資房產容錯高,勝率也高!
03/17 00:04, 22F
推
03/17 00:07, 3年前 , 23F
我覺得應該是市場特性不同
03/17 00:07, 23F
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03/17 00:08, 3年前 , 24F
像竹北王曾經說建議只跟建商買 因為他那邊太多新案 但
03/17 00:08, 24F
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03/17 00:08, 3年前 , 25F
是你在雙北要只跟建商買太難 多數地方新案沒那麼多
03/17 00:08, 25F
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03/17 00:09, 3年前 , 26F
我剛剛說的社區兩個都不到20歲 我也認識從一開始就買
03/17 00:09, 26F
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03/17 00:09, 3年前 , 27F
的投資客 甚至不止一戶的
03/17 00:09, 27F
推
03/17 00:11, 3年前 , 28F
也有更老3x歲的社區 的確價格較低 但租客品質也較差
03/17 00:11, 28F
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03/17 00:11, 3年前 , 29F
所以不會只看投報去買 尤其要久放 這邊放到4x歲的都
03/17 00:11, 29F
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03/17 00:11, 3年前 , 30F
有賣壓 但3x 4x的放台北市可能不算最老
03/17 00:11, 30F
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03/17 00:12, 3年前 , 31F
其實套房社區真自住的很少 多半投資用途 我還算買得晚
03/17 00:12, 31F
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03/17 00:12, 3年前 , 32F
那些買十幾年置產收租的當初才買2字頭 現在都4字頭了
03/17 00:12, 32F
噓
03/17 00:13, 3年前 , 33F
不知樓主的推論是自己在夢中夢到的，還是在哪個遙
03/17 00:13, 33F
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03/17 00:13, 3年前 , 34F
遠的城市？但至
03/17 00:13, 34F
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03/17 00:13, 3年前 , 35F
少台北市的夾層套根本是爆熱門，也因為熱門，所以
03/17 00:13, 35F
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03/17 00:13, 3年前 , 36F
需求反映在賣價
03/17 00:13, 36F
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03/17 00:13, 3年前 , 37F
上。我打從十幾年前購入一間中山北路二段門牌的華
03/17 00:13, 37F
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03/17 00:13, 3年前 , 38F
廈夾層套房後，
03/17 00:13, 38F
還有 90 則推文
還有 2 段內文
推
03/17 09:35, 3年前 , 129F
其實市場會變 所以我才說不要離開市場 正常人也很難做
03/17 09:35, 129F
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03/17 09:35, 3年前 , 130F
到每個地方都很熟 還是會有自己較熟悉的地方跟物件
03/17 09:35, 130F
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03/17 09:36, 3年前 , 131F
我的夾層套目前每次都是三天內租掉喔 手上最好租的物
03/17 09:36, 131F
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03/17 09:36, 3年前 , 132F
件
03/17 09:36, 132F
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03/17 09:37, 3年前 , 133F
還是建立在我有很78的篩選租客條件之下
03/17 09:37, 133F
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03/17 09:38, 3年前 , 134F
然後我的四間社宅分散在三個社區 社宅業務也曾經跟我
03/17 09:38, 134F
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03/17 09:38, 3年前 , 135F
說過 這個社區有的話都給他 很好找租客
03/17 09:38, 135F
推
03/17 09:42, 3年前 , 136F
反正就是分享自己看到的市場 你各位不像廁所純粹是不
03/17 09:42, 136F
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03/17 09:42, 3年前 , 137F
懂又愛叫 但我也想過地域性的差距會大到 夾層套這邊搶
03/17 09:42, 137F
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03/17 09:42, 3年前 , 138F
破頭 那些老屁股一買十幾年不賣 結果到北市後變成沒什
03/17 09:42, 138F
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03/17 09:42, 3年前 , 139F
麼人要的東西
03/17 09:42, 139F
推
03/17 14:56, 3年前 , 140F
其實就像坐向 南部不要朝西的會西曬太熱，汐止基隆
03/17 14:56, 140F
→
03/17 14:57, 3年前 , 141F
反而我就喜歡西曬，太潮濕關係
03/17 14:57, 141F
推
03/17 16:40, 3年前 , 142F
超級f1是超級地雷 倒出來的超多 除非是預售時買進
03/17 16:40, 142F
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03/17 16:40, 3年前 , 143F
不然很難賺錢
03/17 16:40, 143F
→
03/17 16:40, 3年前 , 144F
而且似乎因格局太差搞出複數小飛俠
03/17 16:40, 144F
→
03/17 16:42, 3年前 , 145F
日本人大多習慣夾層套 台灣人反之
03/17 16:42, 145F
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03/17 17:49, 3年前 , 146F
對那個進場時機重要 後面要追的少 所以才會出現較多的
03/17 17:49, 146F
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03/17 17:49, 3年前 , 147F
物件
03/17 17:49, 147F
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03/17 17:49, 3年前 , 148F
也不用預售買 中間買也行
03/17 17:49, 148F
→
03/17 17:51, 3年前 , 149F
後面總價跑太快是個問題
03/17 17:51, 149F
推
03/17 17:53, 3年前 , 150F
我是老婆堂妹租這社區注意的 那時候還有800內套房 能
03/17 17:53, 150F
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03/17 17:53, 3年前 , 151F
租18000-21000
03/17 17:53, 151F
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03/17 17:53, 3年前 , 152F
差不多2018-2019的時候吧
03/17 17:53, 152F
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03/17 17:54, 3年前 , 153F
你說能不能買 到現在會不會賺
03/17 17:54, 153F
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03/17 17:54, 3年前 , 154F
現在破千要買我就會問號了
03/17 17:54, 154F
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03/17 17:54, 3年前 , 155F
所以我一直很注意社區的掛賣量跟去化速度
03/17 17:54, 155F
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03/17 17:55, 3年前 , 156F
後來2019的時候 我買了第一個夾層套 450 當時租15500
03/17 17:55, 156F
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03/17 17:56, 3年前 , 157F
目前三個有在關注的夾層套 今年都只有一般套出來
03/17 17:56, 157F
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03/17 17:56, 3年前 , 158F
有夾層套的社區
03/17 17:56, 158F
推
03/17 17:58, 3年前 , 159F
如果說總價影響投報影響購買意願比較有道理 而非夾層套
03/17 17:58, 159F
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03/17 17:58, 3年前 , 160F
有維護上的問題 同時不同地域也有不同的購買租屋需求
03/17 17:58, 160F
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03/17 17:58, 3年前 , 161F
貸款更不用說了 你找一個不會來拍室內的銀行就搞定了
03/17 17:58, 161F
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03/17 17:59, 3年前 , 162F
還有一個面向是 夾層套很好租 所以早期成本不高的房東
03/17 17:59, 162F
→
03/17 17:59, 3年前 , 163F
會留著機會大
03/17 17:59, 163F
→
03/17 17:59, 3年前 , 164F
不同地域的投資客選擇的物件不同 又或是哪個區域強項
03/17 17:59, 164F
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03/17 17:59, 3年前 , 165F
的產品不同
03/17 17:59, 165F
→
03/17 18:00, 3年前 , 166F
雖然廁所每次都是廢文啦 但可以讓大家拿不同區域的夾層
03/17 18:00, 166F
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03/17 18:00, 3年前 , 167F
套來討論也不錯
03/17 18:00, 167F
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03/18 10:44, 3年前 , 168F
遇到爛房客不管是不是夾層都很花錢
03/18 10:44, 168F
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