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[請益] 銀行鑑價:府中晶品the view、新板時尚

看板home-sale (房屋交易)作者 (伯樂)時間3年前 (2023/03/22 10:35), 3年前編輯推噓10(11推 1噓 20→)
留言32則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
請問一下 跟銀行貸款時 用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價 是否與實際可貸金額有關? (建商2023年售價 均已高於銀行的鑑價試算金額) https://market.591.com.tw/36174 瓏山林新板時尚 近一年53.5萬/坪 https://market.591.com.tw/36187 TheView府中晶品 近一年58.8萬/坪 ============================================================= 新板時尚 A15 13樓 17.18坪 中信 934萬(54.35萬/坪) https://i.imgur.com/VHW1wGo.png
新板時尚 A15 13樓 17.18坪 富邦 948萬(55.18萬/坪) https://i.imgur.com/KYCy2Pe.png
============================================================= The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 中信 937萬(60.04萬/坪) https://i.imgur.com/iozoixW.png
The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 富邦 912萬(58.46萬/坪) https://i.imgur.com/FDUWPlb.png
※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言： : 我周六去看了這間 : 想找2人住的 : 不知道是什麼銷售策略 : 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶) : https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2 : https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=Lba592173bf6a4 : 公設比38.5% : 如果買16坪格局的話 : 實際可用大概5.8坪多而已 : 現在售價是約970萬 (60萬/坪) : 附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同) : https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg
: ※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言： : : 最近去看了板橋府中晶品 : : 現在改名叫the view : : 有看到幾個缺點 : : 1.公設比高 38.5% : : 2.商業地 : : 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交 : : 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏 : : 5.網路上查到一個新聞 : : 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔 : : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897 : : 但覺得房型格局ok : : 離捷運站也近 : : 大樓管理似乎不錯 飯店式管理 : : 小坪數新屋 還蠻喜歡 : : 以為會是蠻熱門的案件 : : 想請問大家 : : 不曉得為什麼賣了六年還賣不完 : : 我不是板橋人 環境不太熟 : : 因為網路上好像都沒人在討論這間 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679452507.A.EFA.html
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03/22 10:36, 3年前 , 1F
這2~3年房價飆漲 是不是 會常常有這種事情發生
03/22 10:36, 1F
反過來說 如果銀行鑑價高於售出價格 是不是代表屋價有漲的空間 可購入?
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03/22 10:39, 3年前 , 2F
線上頁面參考就好 實際估價不一定如此
03/22 10:39, 2F
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03/22 10:39, 3年前 , 3F
另外可貸金額主要還是會看個人條件
03/22 10:39, 3F
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03/22 10:40, 3年前 , 4F
銀行鑑價是銀行認定的價值 跟市場認定的價值未必有正相關
03/22 10:40, 4F
推
03/22 10:45, 3年前 , 5F
目前銀行鑑價都會低於實際行情約一成
03/22 10:45, 5F
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03/22 10:56, 3年前 , 6F
線上算的那種不用看
03/22 10:56, 6F
推
03/22 10:56, 3年前 , 7F
那個網頁快樂錶 實際跑結果不同
03/22 10:56, 7F
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03/22 10:57, 3年前 , 8F
然後鑑價每家銀行結果不同 有的網路上隨便查有的會跑去
03/22 10:57, 8F
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03/22 10:57, 3年前 , 9F
現場看
03/22 10:57, 9F
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03/22 10:58, 3年前 , 10F
行情還是要認真在地去瞭解 除非所有銀行很一致的高或一
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03/22 10:58, 3年前 , 11F
致的電低
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03/22 10:59, 3年前 , 12F
再來就是實際上你遇到的狀況很多 樓層面向 內裝都有可
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03/22 10:59, 3年前 , 13F
能不同 不是一個概括的鑑價能表達的
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03/22 11:00, 3年前 , 14F
有的建案一邊河景一邊福地 你只用坪數樓層去鑑價 銀行
03/22 11:00, 14F
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03/22 11:00, 3年前 , 15F
也無法通靈
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03/22 11:00, 3年前 , 16F
有的空屋有的全新裝潢 價格也不會一樣
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03/22 11:01, 3年前 , 17F
如果以貸款來說 這只是物件 還有一個部分是人 也就是你
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03/22 11:01, 3年前 , 18F
的條件 有可能更低也有可能更高
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噓
03/22 11:18, 3年前 , 19F
想買就買啦.. 大家都不知道府中xx便宜 就你慧眼 嘻嘻
03/22 11:18, 19F
大大 我的確會考慮這2間 知道它們的缺點 但也有預算考量、建案其他優點 ※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 03/22/2023 11:39:51
推
03/22 11:43, 3年前 , 20F
優缺點部分是已經反應在價格上 所以我是針對鑑價跟貸
03/22 11:43, 20F
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03/22 11:43, 3年前 , 21F
款部分去做討論
03/22 11:43, 21F
推
03/22 11:45, 3年前 , 22F
喔喔 原來有卡人 我還想說回我也不像
03/22 11:45, 22F
推
03/22 11:46, 3年前 , 23F
有時候我的蜜糖你的毒藥 我的不合理你的很可以 這種有
03/22 11:46, 23F
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03/22 11:46, 3年前 , 24F
明顯抗性的物件 就看你對抗性的接受程度跟你必須住在
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03/22 11:46, 3年前 , 25F
那個地段的預算跟考量
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推
03/22 11:53, 3年前 , 26F
銀行高估
03/22 11:53, 26F
推
03/22 12:08, 3年前 , 27F
其實富邦網路鑑價算蠻準的 跟實際銀行鑑價不會差太多
03/22 12:08, 27F
推
03/22 12:32, 3年前 , 28F
富邦哪裡準 關埔那邊網路鑑價根本跟實際上有落差
03/22 12:32, 28F
推
03/22 14:02, 3年前 , 29F
富邦根本就是差距最多的.....
03/22 14:02, 29F
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03/22 19:29, 3年前 , 30F
快樂錶你喜歡就好
03/22 19:29, 30F
推
03/22 20:15, 3年前 , 31F
鑑價多問幾間
03/22 20:15, 31F
推
03/22 23:11, 3年前 , 32F
認真問，你有在市場營業時間走過一趟時尚嗎？
03/22 23:11, 32F
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