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[閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間3年前 (2023/03/24 00:36), 編輯推噓50(55推 5噓 61→)
留言121則, 74人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
今天又升息，才半碼 問了還有800萬房貸的同事 他說無感啊，整年頂多一萬利息 https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
買得起千萬以上房子的人 好像對升息很無感 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.7.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679589366.A.1B2.html
推
03/24 00:41, 3年前 , 1F
前幾篇文章有人說10%
03/24 00:41, 1F
推
03/24 00:42, 3年前 , 2F
四%以上
03/24 00:42, 2F
推
03/24 00:47, 3年前 , 3F
3%很久,或是4%個半年以上.
03/24 00:47, 3F
推
03/24 00:47, 3年前 , 4F
5%以上會降低購買意願，但租屋市場一定也被拉高，比
03/24 00:47, 4F
→
03/24 00:47, 3年前 , 5F
較基準也會變
03/24 00:47, 5F
推
03/24 00:48, 3年前 , 6F
20趴啊 推文一堆人教過了
03/24 00:48, 6F
→
03/24 00:49, 3年前 , 7F
直接升到媽都不認得
03/24 00:49, 7F
噓
03/24 00:50, 3年前 , 8F
5% 持續10年 但根本不可能沒什麼好討論
03/24 00:50, 8F
噓
03/24 00:52, 3年前 , 9F
10%都無感啦 就加到房租就好了
03/24 00:52, 9F
推
03/24 00:54, 3年前 , 10F
其實應該要很快地拉上去,慢慢拉個半碼半碼,一來會習慣
03/24 00:54, 10F
推
03/24 00:54, 3年前 , 11F
以目前的租金報酬率來看
03/24 00:54, 11F
→
03/24 00:54, 3年前 , 12F
3.5%開始才有可能撼動房市
03/24 00:54, 12F
→
03/24 00:54, 3年前 , 13F
4%才能更明顯
03/24 00:54, 13F
→
03/24 00:54, 3年前 , 14F
再那以下根本上租金就是大於利息支出
03/24 00:54, 14F
→
03/24 00:54, 3年前 , 15F
是要怎麼撼動？
03/24 00:54, 15F
→
03/24 00:54, 3年前 , 16F
賺多賺少都是賺
03/24 00:54, 16F
→
03/24 00:54, 3年前 , 17F
要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上
03/24 00:54, 17F
→
03/24 00:54, 3年前 , 18F
屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣
03/24 00:54, 18F
→
03/24 00:54, 3年前 , 19F
恐慌度不足,二來是租約到期直接補上去就好
03/24 00:54, 19F
→
03/24 00:56, 3年前 , 20F
一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了
03/24 00:56, 20F
→
03/24 00:56, 3年前 , 21F
至於我的不好意思，都在5%起跳，目前滿租，空租率平均1
03/24 00:56, 21F
→
03/24 00:56, 3年前 , 22F
0天而已
03/24 00:56, 22F
推
03/24 00:59, 3年前 , 23F
利率高自住也會叫啊...重點官員很多都是囤房大戶
03/24 00:59, 23F
→
03/24 01:11, 3年前 , 24F
樓上 例如呢?官員很多 有誰啊 想聽 有沒有幾萬位官員
03/24 01:11, 24F
推
03/24 01:12, 3年前 , 25F
你看推文就知道浙板的理論 漲利息到100%也是照噴 反正
03/24 01:12, 25F
→
03/24 01:12, 3年前 , 26F
下個月漲房租就行了
03/24 01:12, 26F
→
03/24 01:12, 3年前 , 27F
*這
03/24 01:12, 27F
→
03/24 01:13, 3年前 , 28F
人習慣的問題,馬囧油電雙漲一次拉滿被黑到現在還在被黑
03/24 01:13, 28F
→
03/24 01:14, 3年前 , 29F
就跟一次付現還是分期付款那樣,一次付現的衝擊肯定最大
03/24 01:14, 29F
→
03/24 01:28, 3年前 , 30F
利率又不是只影響房子 跟官員沒有那麼大關係好嗎 而是
03/24 01:28, 30F
→
03/24 01:28, 3年前 , 31F
政府不會去做搞砸自己的事情
03/24 01:28, 31F
推
03/24 01:35, 3年前 , 32F
官員囤房 如果用現金當然沒差阿...
03/24 01:35, 32F
→
03/24 01:38, 3年前 , 33F
取消寬限期 跟提高頭期比例 比較有用
03/24 01:38, 33F
推
03/24 01:38, 3年前 , 34F
定存4%直接打爆股票房地產
03/24 01:38, 34F
推
03/24 01:39, 3年前 , 35F
覺得5%
03/24 01:39, 35F
推
03/24 01:41, 3年前 , 36F
你看起來很急
03/24 01:41, 36F
推
03/24 02:01, 3年前 , 37F
15%
03/24 02:01, 37F
推
03/24 02:36, 3年前 , 38F
3%
03/24 02:36, 38F
→
03/24 02:37, 3年前 , 39F
急什麼嘻嘻
03/24 02:37, 39F
還有 42 則推文
推
03/24 08:51, 3年前 , 82F
利率10%我還不把股票都賣光 全部轉N年定存
03/24 08:51, 82F
→
03/24 08:53, 3年前 , 83F
1990年前後 房貸利率12%左右 每個人都在談買房
03/24 08:53, 83F
推
03/24 08:54, 3年前 , 84F
升半碼一個月少八個便當:(
03/24 08:54, 84F
推
03/24 08:56, 3年前 , 85F
自住族5%開始就準備有感覺了，但做槓桿交易的基本上都
03/24 08:56, 85F
→
03/24 08:56, 3年前 , 86F
有想法，比較不會被影響到
03/24 08:56, 86F
推
03/24 09:08, 3年前 , 87F
2.5以上有點壓力 3以上才有感吧
03/24 09:08, 87F
→
03/24 09:12, 3年前 , 88F
減薪或無薪假開始
03/24 09:12, 88F
推
03/24 09:24, 3年前 , 89F
3 4啪吧，連租屋投報率都達不到就會蹦了
03/24 09:24, 89F
推
03/24 09:31, 3年前 , 90F
自住無感，但槓桿開好開滿的…
03/24 09:31, 90F
推
03/24 09:35, 3年前 , 91F
無感拉 反正房客負擔的
03/24 09:35, 91F
→
03/24 09:35, 3年前 , 92F
4%
03/24 09:35, 92F
→
03/24 09:37, 3年前 , 93F
開滿有壓力的情況下，漲租要是不順利，少收1個月就是
03/24 09:37, 93F
→
03/24 09:37, 3年前 , 94F
睡不好一個月
03/24 09:37, 94F
→
03/24 09:44, 3年前 , 95F
至少10%
03/24 09:44, 95F
推
03/24 09:47, 3年前 , 96F
升息半碼要逼賣房不太可能，比較有可能是失業率升高裁員
03/24 09:47, 96F
→
03/24 09:48, 3年前 , 97F
潮沒收入，這時還在背30年房貸的人壓力很大的...中年又
03/24 09:48, 97F
→
03/24 09:48, 3年前 , 98F
找不到工作更慘
03/24 09:48, 98F
→
03/24 09:54, 3年前 , 99F
建商就不會蓋房子了，你也買不到
03/24 09:54, 99F
→
03/24 09:54, 3年前 , 100F
房地產漲得比利息快 就好惹啊
03/24 09:54, 100F
推
03/24 10:04, 3年前 , 101F
基本上無感 多的再灌到房客或是下個買家
03/24 10:04, 101F
→
03/24 10:31, 3年前 , 102F
其實每升一次都有影響啊 現在房市不是冷卻了？
03/24 10:31, 102F
→
03/24 10:32, 3年前 , 103F
不要整天想要「崩跌」
03/24 10:32, 103F
推
03/24 10:32, 3年前 , 104F
至少4%
03/24 10:32, 104F
→
03/24 10:34, 3年前 , 105F
整天期待「崩跌」「翻身」 這種低機率對你有益的事情
03/24 10:34, 105F
推
03/24 11:37, 3年前 , 106F
這次就憾動了 因為沒人想到
03/24 11:37, 106F
→
03/24 11:58, 3年前 , 107F
真的無感 租屋成本就多少了 房價怎麼可能撼動
03/24 11:58, 107F
→
03/24 12:02, 3年前 , 108F
溫水煮多蛙水溫從1.3到現在破2，未來？
03/24 12:02, 108F
推
03/24 13:14, 3年前 , 109F
無感，漲房租就好，租房空空還不是只能吞下去
03/24 13:14, 109F
推
03/24 13:17, 3年前 , 110F
年底降息房價再漲一波
03/24 13:17, 110F
推
03/24 13:17, 3年前 , 111F
不過空空應該沒差，反正也買不起
03/24 13:17, 111F
推
03/24 13:18, 3年前 , 112F
記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹
03/24 13:18, 112F
噓
03/24 13:41, 3年前 , 113F
重點是持有稅 先正常
03/24 13:41, 113F
推
03/24 13:47, 3年前 , 114F
升過6%再來叫我好嗎？
03/24 13:47, 114F
推
03/24 15:25, 3年前 , 115F
升息1%經過槓桿之後房產投報率就是-4%
03/24 15:25, 115F
推
03/24 16:00, 3年前 , 116F
台灣的話，3%以上超過一年應該就很有感了，不過那時
03/24 16:00, 116F
→
03/24 16:00, 3年前 , 117F
候大家煩惱的已經是生計的問題，高失業率、通縮、景
03/24 16:00, 117F
→
03/24 16:00, 3年前 , 118F
氣低迷，大家都沒錢買當然跌價，等有錢的時候又嫌貴
03/24 16:00, 118F
→
03/24 17:00, 3年前 , 119F
建商老董不是說1千萬4%都有可能。又變囉？
03/24 17:00, 119F
→
03/24 17:02, 3年前 , 120F
讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊
03/24 17:02, 120F
推
03/24 22:48, 3年前 , 121F
2.5%左右吧 再加上稅 就超過不少出租的投報率了
03/24 22:48, 121F
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