[新聞] 房貸利率14年首度破2%　房仲嘆：進入「新三高」

看板home-sale (房屋交易)作者DDDDRR (QQ)時間3年前 (2023/03/24 14:54)推噓17(17推 0噓 23→)

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連結：房貸利率14年首度破2%　房仲嘆：進入「新三高」時代 https://house.ettoday.net/news/2465863?from=ettoday_app 內文：記者項瀚／綜合報導央行利率連5升，房貸利率在2009年金融海嘯後，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同時，房價與貸款期數也創高，購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限，房市進入「新三高年代」。昨（24日）央行宣布升息半碼，也成為這波第五度升息，貸利率地板價由原先的1.31％，升到2.06％。以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元，每月房貸增加3655元，1年要多出約4.4萬元房貸支出。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內歷經連5升，房貸利率創下14年以來新高，「上一次五大銀新承做房貸利率2%以上，已是2009年1月金融海嘯後的事情。」另一方面，聯徵中心去年Q4資料顯示，申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元、平均房貸金額達885.3萬元，皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示，去年Q3新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月。曾敬德說，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限，國內房市已進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，房價與貸款期數基本上呈正相關，房價越高，民眾的負擔能力下降，貸款期數自然也逐漸拉長，就像先前就有房仲大老建議，應推動40年房貸幫助年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環，現在2%感覺很高，但未來幾年也將走向降息，重新步入低利環境。曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，如今房市在修正下行階段，又碰上升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。究竟今年會升幾碼？何時才能見頂？日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1 ~2碼」　一表看房貸族壓力有多大》，學者認為，升息已步入末升段，今年共升息1碼的可能性最高，並認為明年下半年可望出現降息政策。心得：唉與其推動40年房貸怎麼不直接喊60年房貸甚至貸款期數越來越長對年輕人越來越有利棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.12.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679640853.A.7A2.html

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jeff12302000

03/24 14:57, 3年前 , 1^F

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toto123

03/24 15:00, 3年前 , 2^F

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推

ceca

03/24 15:04, 3年前 , 3^F

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