PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 升息房貸其實蠻有感的吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2023/03/26 19:14), 3年前編輯推噓34(38推 4噓 66→)
留言108則, 32人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : 今年升息5次總共0.75%以一千萬房貸來算每年需要多付75000相當於一個月6250 正常還款的話, 0.75%, 1000萬一個月應該差三千多, 不是6250 以整個房貸本利和來講, 一個月從33500->37000, 差不到1/10 而且重點是這樣的利率會維持多久？ 2年？還是30年？ 2年的話, 一個月三千多, 兩年差不到10萬, 誰會為了不到10萬利息低賣房子？ 而且要對付每月貸款負擔的方法多的是 : 對一般家庭而言這已經是相當有感的金額了 : 小魯我問周遭有背房貸的同事朋友心得也差不多升息確實有感但生活上還算過得去就是荷 : 包 : 捏緊點這樣 : 為啥這裡好像平行世界對升息無感好像升到10%房價一樣井噴一樣？ : 直接影響房價的是利率如果基準利率升破3%房市很可能就要走空了 現在美國政策利率, 離FED點陣圖共識利率頂點就只差一碼了 市場共識甚至認為升息到此為止, 六月之後後每次利率會議利率降1碼 除非有意外, 不然台灣要升到3%機會不大 : 不要說10%啦破5%很可能會崩盤了… -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.109.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679829273.A.A96.html
推
03/26 19:17, 3年前 , 1F
可以肯定的是美國一降息，台灣會快快跟上，跟升息不同態度
03/26 19:17, 1F
推
03/26 19:18, 3年前 , 2F
前年或去年的FED點陣圖有預測到利率會升這麼高嗎？沒有 笑
03/26 19:18, 2F
所以也有可能年底的利率比點陣圖低1%啊XD 目前看起來年底點陣圖下行的機率比上行高
推
03/26 19:24, 3年前 , 3F
同覺得短期升息對房市影響有限，但這樣的話降息對房市的
03/26 19:24, 3F
→
03/26 19:24, 3年前 , 4F
影響應該也有限？
03/26 19:24, 4F
→
03/26 19:25, 3年前 , 5F
還是說重點不在短期升降 而在長期低利率？
03/26 19:25, 5F
以台灣來講, 過去三年寬鬆最大影響的不是利率, 而是年限
推
03/26 19:25, 3年前 , 6F
我原本也不覺得班馬龍今年還敢升息的…
03/26 19:25, 6F
推
03/26 19:25, 3年前 , 7F
要看現在到底有多少人捏著沒買 如果已經沒啥剛需了
03/26 19:25, 7F
→
03/26 19:26, 3年前 , 8F
沒什麼人想要買或換房 那降息對市場就沒意義
03/26 19:26, 8F
→
03/26 19:26, 3年前 , 9F
龍哥這個半碼說真的是很高的一招 基本上預期內的都沒用
03/26 19:26, 9F
→
03/26 19:27, 3年前 , 10F
他用預期外的半碼來處理 第一次的一碼 和這個預期外的半
03/26 19:27, 10F
推
03/26 19:28, 3年前 , 11F
=.= 但這次會升半碼非常意外呀 話說青田街有間38年一
03/26 19:28, 11F
→
03/26 19:28, 3年前 , 12F
億的一樓 你看過嗎？ 缺點是？
03/26 19:28, 12F
→
03/26 19:28, 3年前 , 13F
兩次都讓市場很有感 回到降息循環的問題 如果累積的
03/26 19:28, 13F
→
03/26 19:28, 3年前 , 14F
買房換房需求很多的話 畢竟這兩年交易量壓很低 那降息就
03/26 19:28, 14F
→
03/26 19:29, 3年前 , 15F
會跑一批出來搶房子 畢竟2019又前車之鑑一次了
03/26 19:29, 15F
推
03/26 19:32, 3年前 , 16F
你怎麼知道斑馬龍會不會又無預警升息
03/26 19:32, 16F
美國不升, 金龍仔會升就奇怪了
推
03/26 19:35, 3年前 , 17F
2碼就極限了 不然不用選
03/26 19:35, 17F
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/26/2023 19:36:08
推
03/26 19:35, 3年前 , 18F
同lucky XD
03/26 19:35, 18F
→
03/26 19:38, 3年前 , 19F
03/26 19:38, 19F
→
03/26 19:38, 3年前 , 20F
究竟是租屋漲得多還是 房貸漲得多
03/26 19:38, 20F
→
03/26 19:38, 3年前 , 21F
一切的一切都有選舉考量。選完到底怎麼樣....不好說
03/26 19:38, 21F
→
03/26 19:39, 3年前 , 22F
租金指數也是蹭蹭上漲3%ㄟ
03/26 19:39, 22F
→
03/26 19:41, 3年前 , 23F
我自己去年是漲5.9%, 店面五年重談我打算漲8.3~16.6%(看到
03/26 19:41, 23F
→
03/26 19:41, 3年前 , 24F
時怎麼談)
03/26 19:41, 24F
→
03/26 19:42, 3年前 , 25F
其他沒變
03/26 19:42, 25F
推
03/26 19:43, 3年前 , 26F
升息會讓房租先漲一波，反正租屋股神應該不在意這一
03/26 19:43, 26F
→
03/26 19:43, 3年前 , 27F
點小錢吧
03/26 19:43, 27F
→
03/26 19:44, 3年前 , 28F
不過你說對了，正常人才不會為了這麼一點點成本賠掉
03/26 19:44, 28F
→
03/26 19:44, 3年前 , 29F
前面的漲幅，持有成本才是重點，然後那個很國際的房
03/26 19:44, 29F
→
03/26 19:44, 3年前 , 30F
仲一直不提這個，根本違反人性
03/26 19:44, 30F
推
03/26 19:47, 3年前 , 31F
一年利息差那一點點要便宜幾折賣真的搞笑，不是說
03/26 19:47, 31F
→
03/26 19:47, 3年前 , 32F
台灣人數學都很
03/26 19:47, 32F
→
03/26 19:47, 3年前 , 33F
好？
03/26 19:47, 33F
推
03/26 19:58, 3年前 , 34F
怎麼這麼樂觀短期會有降息週期
03/26 19:58, 34F
→
03/26 19:59, 3年前 , 35F
兩年哪算樂觀
03/26 19:59, 35F
還有 35 則推文
還有 1 段內文
推
03/26 22:33, 3年前 , 71F
三千塊可以吃三十個雞排，誰說無感？
03/26 22:33, 71F
推
03/26 22:37, 3年前 , 72F
單向乞討房價崩跌，笑噴
03/26 22:37, 72F
推
03/26 22:42, 3年前 , 73F
利息降價時候租金不降，那？…
03/26 22:42, 73F
→
03/26 22:46, 3年前 , 74F
看fedwatch誰不會 去年有人還說升息頂多到去年底 真
03/26 22:46, 74F
→
03/26 22:46, 3年前 , 75F
的笑死
03/26 22:46, 75F
笑死, 你怎麼不說你去年說年底利率到2.56%, 一堆人畢業 現在咧？有嗎？
推
03/26 22:49, 3年前 , 76F
去年又被嘎空一年的人還敢笑人
03/26 22:49, 76F
→
03/26 23:09, 3年前 , 77F
amordelcor 我都是 美國/3=台灣
03/26 23:09, 77F
推
03/26 23:11, 3年前 , 78F
所以我才想到校正回歸呀
03/26 23:11, 78F
噓
03/26 23:14, 3年前 , 79F
又再降息壯膽
03/26 23:14, 79F
推
03/26 23:18, 3年前 , 80F
事實上結果也是1/3
03/26 23:18, 80F
推
03/26 23:20, 3年前 , 81F
這次台灣半碼就目前天花板了
03/26 23:20, 81F
→
03/26 23:20, 3年前 , 82F
後面沒搞頭
03/26 23:20, 82F
→
03/26 23:22, 3年前 , 83F
最屌的是日本，又開始通縮了
03/26 23:22, 83F
→
03/26 23:22, 3年前 , 84F
本來以為大不了就沒升息而已
03/26 23:22, 84F
推
03/26 23:25, 3年前 , 85F
搞到首相直接拜託企業都加薪3%以上
03/26 23:25, 85F
→
03/26 23:25, 3年前 , 86F
北海道狂到 禽流感都只是小感冒
03/26 23:25, 86F
→
03/27 00:22, 3年前 , 87F
各位關心一下中東國家啦，中國在慫恿他們聯合攻打以色列
03/27 00:22, 87F
→
03/27 00:23, 3年前 , 88F
要是烏俄戰爭+第二次以阿戰爭同時發生，百年變局要來了
03/27 00:23, 88F
→
03/27 00:55, 3年前 , 89F
#1YggyIBL (home-sale) 那就來複習一下當初的討論
03/27 00:55, 89F
→
03/27 00:59, 3年前 , 90F
去年暑假一堆空空在那邊5% 5%鬼叫 結果咧
03/27 00:59, 90F
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/27/2023 01:07:34
噓
03/27 02:48, 3年前 , 91F
你要算成利息多三千多的話，代表你放棄了多軍最強的武
03/27 02:48, 91F
→
03/27 02:48, 3年前 , 92F
器也就是五倍槓桿，也不考慮增貸的意思
03/27 02:48, 92F
→
03/27 06:29, 3年前 , 93F
樓上，自己找個貸款試算網頁算算看好嗎
03/27 06:29, 93F
→
03/27 06:29, 3年前 , 94F
數學這麼差，難怪當空空
03/27 06:29, 94F
推
03/27 09:19, 3年前 , 95F
快笑死 數學空空太多了
03/27 09:19, 95F
推
03/27 10:45, 3年前 , 96F
03/27 10:45, 96F
→
03/27 10:46, 3年前 , 97F
2021末 最超值的做法
03/27 10:46, 97F
→
03/27 10:46, 3年前 , 98F
早說 都早說了
03/27 10:46, 98F
推
03/27 12:29, 3年前 , 99F
利率也非重點，金融市場繼續炸下去的話，沒薪水一
03/27 12:29, 99F
→
03/27 12:29, 3年前 , 100F
堆人直接GG。
03/27 12:29, 100F
噓
03/27 15:28, 3年前 , 101F
美國6月之後降息？ 資料來源呢？
03/27 15:28, 101F
噓
03/28 04:19, 3年前 , 102F
我是多多好嗎，只是不希望有人一直拉低多軍素質，家裡
03/28 04:19, 102F
→
03/28 04:19, 3年前 , 103F
三口北北基桃台中共有六間房+一塊地加起來市淨值快快八
03/28 04:19, 103F
→
03/28 04:19, 3年前 , 104F
個零你講我空空喔？笑死，你用試算網站的算法就是老老
03/28 04:19, 104F
→
03/28 04:19, 3年前 , 105F
實實還完30年房貸的算法，那槓桿就是兩倍多啊，我講說
03/28 04:19, 105F
→
03/28 04:19, 3年前 , 106F
捨棄五倍槓桿有錯嗎？怕你丟多軍的臉，別講一下就腦羞
03/28 04:19, 106F
→
03/28 04:19, 3年前 , 107F
嘛，不好看，你才該冷靜算一下，也不需要板上每次一有
03/28 04:19, 107F
→
03/28 04:19, 3年前 , 108F
風吹草動就急忙出來消毒
03/28 04:19, 108F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1a82aPgM (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1a82aPgM (home-sale)