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Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (I am Po.)時間1年前 (2023/03/26 22:23), 1年前編輯推噓8(11推 3噓 24→)
留言38則, 21人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言： : 隔壁屋主買1300萬的房, 每月租約15000, : 15000*12/13000000*100=1.38% : 比網銀活存還慘 : 可是樓上樓下也都租這行情 : 這到底是市場問題 還是屋主問題@@ 貸款8成 現金報酬率1.38%*5=6.9% 另外1300萬的房子租金應該約3萬左右比較符合事實 你說的1.5萬根本剛好一半 所以事實上的現金報酬率13.8% 再加上房子通膨上漲的幅度一年抓5%（實際上是10%左右比較符合實際） 所以現金報酬率實際上是13.8%+5%*5=38.8% 這代表丟出去的260萬頭期 3年左右回本 結案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.206.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679840614.A.442.html
噓
03/26 22:26, 1年前 , 1F
???
03/26 22:26, 1F
→
03/26 22:26, 1年前 , 2F
這篇不是反串的話應該賠到睡路邊了
03/26 22:26, 2F
推
03/26 22:27, 1年前 , 3F
1300萬租三萬太低了....粗投報2.77%都快被利息吃光了
03/26 22:27, 3F
我說的數字都是實際在我身上發生的 剛好是從睡路邊的家庭（我家在我青少年被法拍過） 到現在可以當窮包租公 ※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 03/26/2023 22:30:10
→
03/26 22:28, 1年前 , 4F
數學老師要哭暈了
03/26 22:28, 4F
推
03/26 22:29, 1年前 , 5F
哪裡這麼爛 竹北套房就一萬五了= =
03/26 22:29, 5F
推
03/26 22:30, 1年前 , 6F
說錯，粗投報1.38，一年房租比利息還少
03/26 22:30, 6F
推
03/26 22:31, 1年前 , 7F
怎麼都不算IRR呢?亂發明一些算法怎麼比較?
03/26 22:31, 7F
→
03/26 22:31, 1年前 , 8F
成熟高房價的民宅，投報率都不高吧
03/26 22:31, 8F
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03/26 22:31, 1年前 , 9F
看看台北市
03/26 22:31, 9F
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03/26 22:34, 1年前 , 10F
有人現金報酬率是這樣算的？貸一千一百萬利息兩趴，一個
03/26 22:34, 10F
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03/26 22:34, 1年前 , 11F
月要繳多少？
03/26 22:34, 11F
推
03/26 22:37, 1年前 , 12F
年化報酬率到底誰發明的？如果房價平盤，根本虧死。
03/26 22:37, 12F
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03/26 22:42, 1年前 , 13F
貸1100w,30y,利率2%來估,每月繳款也要40658w
03/26 22:42, 13F
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03/26 22:46, 1年前 , 14F
月租3w,房東每月還要貼1.1w,有人要當這樣的房東?
03/26 22:46, 14F
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03/26 22:47, 1年前 , 15F
樓上，房貸月繳有接近2/3是本金好嗎
03/26 22:47, 15F
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03/26 23:00, 1年前 , 16F
@IBIZA大,我考慮的是每月現金流,金流是正的,當房東比較安心
03/26 23:00, 16F
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03/26 23:12, 1年前 , 17F
看地區，台北總價1300萬，每月能租出2萬就差不多了
03/26 23:12, 17F
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03/26 23:18, 1年前 , 18F
多收是一回事，怎麼算是一回事
03/26 23:18, 18F
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03/26 23:19, 1年前 , 19F
貸1100，總價1300，租3萬不算差
03/26 23:19, 19F
推
03/26 23:51, 1年前 , 20F
房租超便宜...台中2000萬的房子只能租3萬
03/26 23:51, 20F
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03/26 23:51, 1年前 , 21F
高雄1300萬的房子只能租21000
03/26 23:51, 21F
噓
03/27 00:44, 1年前 , 22F
講年化38%就知道雲房東 笑死
03/27 00:44, 22F
推
03/27 02:38, 1年前 , 23F
現金流負的地方通常房價成長都比較高啊 總之賣了才知
03/27 02:38, 23F
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03/27 02:38, 1年前 , 24F
道總報酬 不然都是空談
03/27 02:38, 24F
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03/27 02:39, 1年前 , 25F
自己負擔1.1也還好吧 沒工作嗎==
03/27 02:39, 25F
推
03/27 02:55, 1年前 , 26F
我高雄市價500左右的的物件就租18000了 上面是哪來的公德會
03/27 02:55, 26F
→
03/27 04:54, 1年前 , 27F
03/27 04:54, 27F
推
03/27 08:21, 1年前 , 28F
c大不是算過了嗎
03/27 08:21, 28F
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03/27 08:22, 1年前 , 29F
（1.38+5）×5-4×2=23.9
03/27 08:22, 29F
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03/27 08:26, 1年前 , 30F
但是過去幾年的漲幅也可能有先吃掉未來的通膨金額
03/27 08:26, 30F
→
03/27 08:26, 1年前 , 31F
所以現在買的人不無可能要先停滯個幾年
03/27 08:26, 31F
推
03/27 10:36, 1年前 , 32F
這原PO算錯了吧, 你貸8成 租金要先扣利息才叫現金報酬
03/27 10:36, 32F
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03/27 10:37, 1年前 , 33F
1300貸8成30年利率2%, 一個月利息就要17xxx 了
03/27 10:37, 33F
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03/27 10:37, 1年前 , 34F
租金15000根本不夠付利息, 哪來的現金報酬 XD
03/27 10:37, 34F
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03/27 11:29, 1年前 , 35F
到底哪邊房價的漲幅是平均一年10% 有的話還不買爆
03/27 11:29, 35F
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03/27 11:31, 1年前 , 36F
1年10%複利代表20年後房價是6.7倍
03/27 11:31, 36F
推
03/27 12:13, 1年前 , 37F
貸85成 然後三年寬限期開下去 3年後賣掉
03/27 12:13, 37F
噓
03/27 21:47, 1年前 , 38F
貸款都不用繳利息嗎
03/27 21:47, 38F
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