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Re: [新聞] 獨家／房仲倒店潮！「買氣腰斬」三蘆5店倒店易主　專家曝實情：很慘烈

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2023/04/07 01:08), 3年前編輯推噓29(31推 2噓 51→)
留言84則, 29人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
三重蘆洲一點都沒有意外 三重蘆洲不少長輩財力都不差 都期望子女去工作是學技術，就是要自己開 我遇過幾個做3個月成交5間就開店 最離譜是做一個月成3件，就跟長輩拿錢開店 然後說他認識多少投資客，做這些投資客就夠了 為何會這樣 以前這些人也是去做個幾年車床鐵工，還是塑膠射出等 就自己創業開工廠，以前訂單多老闆看你出去開還分訂單給你做 家長也想再複製就....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680800895.A.043.html
推
04/07 01:18, 3年前 , 1F
蛋塔效應
04/07 01:18, 1F
還有那種去薑母鴨店做半年就出來開店 三重蘆洲這種超多 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/07/2023 01:25:15
推
04/07 01:27, 3年前 , 2F
可是三蘆最近幾年都沒有新的仲介店欸
04/07 01:27, 2F
推
04/07 01:56, 3年前 , 3F
就不夠強啊
04/07 01:56, 3F
推
04/07 06:58, 3年前 , 4F
店租很貴，沒成交，先收起來再說，反正也不需要什麼裝潢
04/07 06:58, 4F
→
04/07 06:58, 3年前 , 5F
生財器具投入
04/07 06:58, 5F
推
04/07 07:34, 3年前 , 6F
財力雄厚店面也可能是自己的，我也想過創業，自有
04/07 07:34, 6F
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04/07 07:34, 3年前 , 7F
店面就捷運站附近，失敗賠點裝璜人事，後來還是穩定
04/07 07:34, 7F
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04/07 07:34, 3年前 , 8F
收租較實際
04/07 07:34, 8F
推
04/07 07:49, 3年前 , 9F
最主要還是6%根本暴利
04/07 07:49, 9F
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04/07 07:50, 3年前 , 10F
投資都不見得有6%
04/07 07:50, 10F
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04/07 07:50, 3年前 , 11F
既然6% 為何要給店東抽 不如自己當店東
04/07 07:50, 11F
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04/07 08:00, 3年前 , 12F
車床跟塑膠射出早就越來越少了 薑母鴨更好笑惹 做的起來
04/07 08:00, 12F
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04/07 08:00, 3年前 , 13F
就那幾家 賣水果的搞不好還比較好賺
04/07 08:00, 13F
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04/07 08:00, 3年前 , 14F
真的好無言 難怪某人被嗆，6%暴利？
04/07 08:00, 14F
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04/07 08:01, 3年前 , 15F
結果出來扯槍管刀具.....
04/07 08:01, 15F
推
04/07 08:07, 3年前 , 16F
經濟循環 讚讚
04/07 08:07, 16F
推
04/07 08:13, 3年前 , 17F
開店才聰明 沒生意就收就好了
04/07 08:13, 17F
→
04/07 08:14, 3年前 , 18F
仲介店面真的多，倒個幾間 也沒什麼好意外，正常能量釋放
04/07 08:14, 18F
推
04/07 08:23, 3年前 , 19F
6%暴利..... 以前板友說什麼我沒信 今天終於看見神了
04/07 08:23, 19F
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04/07 08:23, 3年前 , 20F
店面不用簽約租嗎？提早收掉不用付違約金之類的？
04/07 08:23, 20F
某黃領帶加盟部門 據說違約金400 弄下去真的進退都不是
→
04/07 08:28, 3年前 , 21F
就是預測這幾年市況 不會好啊 量不足
04/07 08:28, 21F
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04/07 08:28, 3年前 , 22F
看錯再開就好了 跟其他餐飲比也不用啥 投資裝潢成本
04/07 08:28, 22F
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04/07 08:30, 3年前 , 23F
沒成交量 養一堆人
04/07 08:30, 23F
※ 編輯: a386036 (223.140.254.195 臺灣), 04/07/2023 08:35:06
推
04/07 08:36, 3年前 , 24F
記得繳房租
04/07 08:36, 24F
推
04/07 08:46, 3年前 , 25F
6%真的是暴利無誤
04/07 08:46, 25F
噓
04/07 08:48, 3年前 , 26F
是一堆人沒出社會做過生意啊 6%就算是毛利也超少 賣蔬菜水果
04/07 08:48, 26F
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04/07 08:48, 3年前 , 27F
隨便就幾十趴以上
04/07 08:48, 27F
推
04/07 08:51, 3年前 , 28F
當然產業不同啦 但基本上你管一個部門或是自營商就知道6%毛利
04/07 08:51, 28F
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04/07 08:51, 3年前 , 29F
根本就快吃土了
04/07 08:51, 29F
→
04/07 08:51, 3年前 , 30F
還沒扣掉營銷成本耶
04/07 08:51, 30F
推
04/07 08:58, 3年前 , 31F
6%暴利 笑屎 有人說自己開公司的 覺得6%暴利 果然是幻
04/07 08:58, 31F
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04/07 08:58, 3年前 , 32F
想王XDD
04/07 08:58, 32F
推
04/07 09:00, 3年前 , 33F
講的好像有蓋房子還是有進貨一樣
04/07 09:00, 33F
推
04/07 09:03, 3年前 , 34F
建商一個案子四年賺20%我會說辛苦錢
04/07 09:03, 34F
推
04/07 09:08, 3年前 , 35F
6%是房屋價格的6% 又不是開店成本的6% 故意混餚笑死人喔
04/07 09:08, 35F
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04/07 09:09, 3年前 , 36F
6%還毛利 毛甚麼利 ？
04/07 09:09, 36F
營業稅也是抽總價5% 汽車經銷商也是一樣 餐廳服務費也是總金額10% 要說6%很多真的是笑死人 只是房子總價高而已 可是你買20萬電視，店家毛利10萬這.....怎說 你買了100萬家電家具，也是要5萬營業稅 成本成本 虧損消費者會補？ ※ 編輯: a386036 (223.140.254.195 臺灣), 04/07/2023 09:15:06
推
04/07 09:11, 3年前 , 37F
毛利講的好像房價是自己買的投資成本ㄧ樣一樣 真是太可笑了
04/07 09:11, 37F
推
04/07 09:11, 3年前 , 38F
以為是某些金融產品買空賣空喔 人事店面水電是不用成本逆
04/07 09:11, 38F
推
04/07 09:12, 3年前 , 39F
房屋價格6%也叫爆利 哈哈哈哈哈
04/07 09:12, 39F
→
04/07 09:12, 3年前 , 40F
線切割的很多都是這樣 你出去開 老闆還投資你哩 比如說泛
04/07 09:12, 40F
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04/07 09:12, 3年前 , 41F
不想給仲介賺就自售阿 不是很簡單 笑屎
04/07 09:12, 41F
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04/07 09:12, 3年前 , 42F
隨便便宜房1000萬 開店成本一千萬喔 笑死 想騙誰
04/07 09:12, 42F
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04/07 09:12, 3年前 , 43F
致X系統的線切割
04/07 09:12, 43F
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04/07 09:13, 3年前 , 44F
有人覺得6%佣金叫爆利 哈哈哈哈哈 我快笑屎了
04/07 09:13, 44F
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04/07 09:13, 3年前 , 45F
房仲租店面來開就好了 何必一千萬???
04/07 09:13, 45F
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04/07 09:14, 3年前 , 46F
不過 一般房仲加盟店的店東 其實就是房子的房東居多 XD
04/07 09:14, 46F
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04/07 09:14, 3年前 , 47F
房仲這麼暴利好賺 你怎麼不去當一下 哈哈哈哈
04/07 09:14, 47F
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04/07 09:14, 3年前 , 48F
就像魯空整天嘴炒房多簡單多好賺 那他還當魯空幹嘛 笑
04/07 09:14, 48F
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04/07 09:14, 3年前 , 49F
屎了
04/07 09:14, 49F
→
04/07 09:15, 3年前 , 50F
至於說6%毛利云云 其實房仲沒有進貨成本 6%可不能算毛利
04/07 09:15, 50F
→
04/07 09:15, 3年前 , 51F
是總傭金收入才是房仲的營業額 房屋成交總價不是營業額
04/07 09:15, 51F
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04/07 09:16, 3年前 , 52F
不信去看你發票用哪個金額去算5%就知道 XD
04/07 09:16, 52F
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04/07 09:17, 3年前 , 53F
房仲沒有進貨成本 理論上毛利率要看獎金提成比例
04/07 09:17, 53F
推
04/07 09:17, 3年前 , 54F
房仲GG，好爽
04/07 09:17, 54F
→
04/07 09:28, 3年前 , 55F
記得嗑藥
04/07 09:28, 55F
推
04/07 09:32, 3年前 , 56F
後面補充的部分...骷髏大反串要說
04/07 09:32, 56F
推
04/07 09:32, 3年前 , 57F
毛利不是這樣算的 房仲的營收是看成交手續費
04/07 09:32, 57F
→
04/07 09:32, 3年前 , 58F
仲介業又不是買賣業
04/07 09:32, 58F
→
04/07 09:34, 3年前 , 59F
總價高6%+沒有門檻。當然算暴利
04/07 09:34, 59F
→
04/07 09:35, 3年前 , 60F
意思是有沒有做事不重要。不會站在客戶那邊
04/07 09:35, 60F
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04/07 09:35, 3年前 , 61F
從頭到尾幫自己服務，還要收6%
04/07 09:35, 61F
→
04/07 09:36, 3年前 , 62F
其實也不只賣房子，車子，代書等等也常遇到
04/07 09:36, 62F
→
04/07 09:37, 3年前 , 63F
所以不要說倒店，聰明點只做順風
04/07 09:37, 63F
→
04/07 09:37, 3年前 , 64F
逆風時見好收一收，一定還是賺的
04/07 09:37, 64F
推
04/07 09:50, 3年前 , 65F
說好賺的怎麼沒有都轉行當房仲阿XD
04/07 09:50, 65F
推
04/07 09:55, 3年前 , 66F
不見得一定好賺啦 店頭房租每個月一直拿 如果業務員又有
04/07 09:55, 66F
→
04/07 09:55, 3年前 , 67F
底薪 固定刊登的廣告 每個月開門就要幾十萬支出
04/07 09:55, 67F
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04/07 09:56, 3年前 , 68F
萬一三個月全店沒成交就....
04/07 09:56, 68F
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04/07 09:56, 3年前 , 69F
沒有經紀人牌的話還要去租牌
04/07 09:56, 69F
推
04/07 09:59, 3年前 , 70F
這麼好做就自己買賣不要找房仲啊 講這麼多
04/07 09:59, 70F
推
04/07 10:06, 3年前 , 71F
其實這件事一直在循環啊，印象中金融風暴後房價開始回
04/07 10:06, 71F
→
04/07 10:06, 3年前 , 72F
漲時三蘆也開了一大堆房仲店，等到2015-2016高點時也收
04/07 10:06, 72F
→
04/07 10:06, 3年前 , 73F
掉一堆，前幾年房子好賣的時候又這樣開一堆回來，歷史
04/07 10:06, 73F
→
04/07 10:06, 3年前 , 74F
重演而已XD
04/07 10:06, 74F
→
04/07 10:06, 3年前 , 75F
是啊 其實房仲不要說業務員陣亡率高了 店頭陣亡率也很高
04/07 10:06, 75F
推
04/07 10:22, 3年前 , 76F
很好賺的，空空還不去拼年薪300萬+
04/07 10:22, 76F
推
04/07 10:39, 3年前 , 77F
前兩年很好賺所以開一堆，現在不好賺也倒一堆，沒問題啊
04/07 10:39, 77F
推
04/07 10:42, 3年前 , 78F
賣房賣車是最容易翻身的職業了，還要說難賺嗎
04/07 10:42, 78F
推
04/07 11:47, 3年前 , 79F
容易翻身？陣亡率呢？ 你去賣雞排也會翻身啊
04/07 11:47, 79F
→
04/07 11:47, 3年前 , 80F
殺豬也會翻身啊
04/07 11:47, 80F
推
04/07 16:23, 3年前 , 81F
認真努力心態運氣都有就翻身 沒有就吃自己
04/07 16:23, 81F
→
04/07 20:20, 3年前 , 82F
仲介賣的不是產品是服務，成本只有水電跟員工薪資，6%
04/07 20:20, 82F
→
04/07 20:20, 3年前 , 83F
不能當作毛利，一堆人是傻了膩，
04/07 20:20, 83F
噓
04/08 08:13, 3年前 , 84F
6%可以偷換概念成店家毛利 偉哉房版
04/08 08:13, 84F
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