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Re: [情報] 台中空間微整形專案價一間13900

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/04/08 02:51), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 30→)
留言54則, 20人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
迎合投資客出售而. 幫忙布置甚至微裝潢公司. 外國賣房子有那種幫你布置的公司. 也就是當你要賣房子的時候,本來是空屋. 你可以花錢請它們.. 幫你擺家具,漆油漆,掛窗簾. 直到賣掉後,再把所有東西都搬走. 這個生意其實很有市場需求. 所以在外國很盛行. 因為外國炒房是可以浮出水面的行業. 不像在台灣,全民假掰,政府也假掰...明明就不犯法也要打壓你不可以浮出水面. 因此這一行在台灣發展比較吃力. 因為你不好直接廣告,而炒房者有需求也會一時找不到廠商. 不然. 你要知道,你今天在炒房,如果要擺家具. 會遇到.. 你手上5間在輪轉好了. 但是你不可能隨時都維持五間. 你會有賣掉的時候,還沒買的時候. 另外也會有物件放大或是分拆小物件的時候. 這樣你的家具就會成為一個困擾. 光同樣大小的房子,你五套家具,當你賣掉還沒買或是買了還在裝修的時候. 你的家具搬走要找地方放...你還要去外圍弄個倉庫!??! 然後如果你買的房子大小有變化,或是風格有變化,或是產品有變化. 那你的家具也會不適用,變成還要進貨更多其他規格大小或是型態的家具. 至於說讓買家把家具買走. 喔,具經驗,會連家具一起買走的機率大概是1/5...買家有過半機率是包租公..XD 所以後來,我要嘛就是空屋,要嘛就是擺假盆栽...XD 因此,其實炒房尤其短線,是很需要這種公司做配合. 尤其你一套三房的家具少說也要快十萬...我還是指很便宜的買法. 如果可以一兩萬找到搭配的公司搞定.. 那炒短線的應該就會很樂意外包給這些公司. 不過因為市場上這種公司很難存活. 所以目前大多炒短線的投資客. 要嘛自己有一套裝修法,例如多做木工,都是做死,這樣買家一定要一起買走..XD 要嘛就像我賣空屋,最多擺盆栽. 要嘛就真的有弄倉庫...以及很多套家具可以更替. 大家各有自立自強的規劃. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680893487.A.878.html ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 02:52:29 另外補一下. 這種公司除了出租家具給客戶外. 當房子賣掉的時候,如果買家喜歡家具要留下. 那他就會跟客戶收取家具出售價格. 所以也是一種變相的賣家具. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 02:54:01
推
04/08 02:57, 3年前 , 1F
怎麼覺得應該直接擺在一台貨車
04/08 02:57, 1F
→
04/08 02:57, 3年前 , 2F
移動倉庫 搬運需求太高 有附小吊車更好
04/08 02:57, 2F
如果三房,你小發財車可能擺不下. 沙發,床...你就要炸了.... 要十噸半那種才行. 十噸半.....那你還是弄個倉庫比較便宜..XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:00:09
推
04/08 03:04, 3年前 , 3F
有倉庫你還是需要貨車啊 拼週轉率的話還省了多次搬運
04/08 03:04, 3F
請人搬. 大貨卡貴貴的. 所以他必須常常用才符合經濟效應. 因此,花錢請人搬會是比較好的選擇. 不要自己養一台大貨卡擺在那邊....一年用不到幾次. 把錢拿去買正二,拿收益去支付請人搬的費用可能還有找. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:08:35
推
04/08 03:27, 3年前 , 4F
我都借三噸半搬家
04/08 03:27, 4F
→
04/08 03:28, 3年前 , 5F
要借有升降尾門的才會輕鬆
04/08 03:28, 5F
推
04/08 03:37, 3年前 , 6F
還不如做小型家具倉庫，提供換屋輪轉的短期需求
04/08 03:37, 6F
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04/08 03:38, 3年前 , 7F
照片發淘寶，一張幾塊錢人民幣修到你滿意
04/08 03:38, 7F
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04/08 03:39, 3年前 , 8F
這個市場太紅海，家具配飾也是買淘寶，全部下來幾千搞定
04/08 03:39, 8F
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04/08 03:41, 3年前 , 9F
淘寶家具基本都是組裝可拆
04/08 03:41, 9F
推
04/08 05:15, 3年前 , 10F
請問C大，想買屋況很差房屋有壁癌水泥剝落的老透天改格套
04/08 05:15, 10F
→
04/08 05:15, 3年前 , 11F
，裝修成本怎麼抓合適？謝謝
04/08 05:15, 11F
推
04/08 07:36, 3年前 , 12F
一瞬間以為是婚拍佈景業者
04/08 07:36, 12F
推
04/08 07:51, 3年前 , 13F
那只要擺生超貴超有設計感的家具就贏一半了啊 反正要搬走
04/08 07:51, 13F
→
04/08 07:53, 3年前 , 14F
如果只是要效果，人工Photoshop甚至以後ai就可以完成
04/08 07:53, 14F
推
04/08 08:17, 3年前 , 15F
空屋搭配AR實境有沒有搞頭？看過地板業者用AR效果不差
04/08 08:17, 15F
推
04/08 08:41, 3年前 , 16F
最近買屋準備出租也遇到相同的問題，前屋主知道我要出租
04/08 08:41, 16F
→
04/08 08:41, 3年前 , 17F
很開心把全部傢俱留個我, 但是其中很多我都不要，只好找
04/08 08:41, 17F
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04/08 08:41, 3年前 , 18F
人清運，全室油漆，換新燈具窗簾加最後細清就花了快10萬@
04/08 08:41, 18F
→
04/08 08:41, 3年前 , 19F
@
04/08 08:41, 19F
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04/08 08:42, 3年前 , 20F
用濾鏡只能網路上騙流量，實際看屋還是會破功
04/08 08:42, 20F
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04/08 08:49, 3年前 , 21F
10萬應該清運佔10%?
04/08 08:49, 21F
推
04/08 08:50, 3年前 , 22F
我有三噸半啊 鐵工 載重機 很好用
04/08 08:50, 22F
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04/08 08:50, 3年前 , 23F
三噸半用租的就好了，公司名掛租賃車
04/08 08:50, 23F
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04/08 09:21, 3年前 , 24F
樓樓上，沒錯10%
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推
04/08 09:25, 3年前 , 25F
三房的物件，在客廳擺個沙發、電視櫃、餐桌椅，就很多人
04/08 09:25, 25F
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04/08 09:25, 3年前 , 26F
買單了吧？房間都是空的不擺！
04/08 09:25, 26F
推
04/08 10:07, 3年前 , 27F
三噸半剛剛那個差異的東西 搬兩次的費用超過物品價格
04/08 10:07, 27F
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04/08 10:07, 3年前 , 28F
開什麼玩笑啊
04/08 10:07, 28F
推
04/08 10:14, 3年前 , 29F
買房真的有佈景有差嗎？個人買房看到有家具都覺得是「之
04/08 10:14, 29F
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04/08 10:14, 3年前 , 30F
前出租過」
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04/08 10:15, 3年前 , 31F
若是要租房才會看附贈的家具種類
04/08 10:15, 31F
推
04/08 10:33, 3年前 , 32F
佈景是有差的 成交過只是上個漆 傢俱放一放 多賣三百萬
04/08 10:33, 32F
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04/08 10:34, 3年前 , 33F
沒放之前都出不到 自住就是喜歡看起來美美的
04/08 10:34, 33F
推
04/08 11:20, 3年前 , 34F
燈如果舊款的要換嗎 燈具滿貴的耶 但不換又覺得很難看
04/08 11:20, 34F
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04/08 11:21, 3年前 , 35F
說客廳的主燈
04/08 11:21, 35F
推
04/08 12:07, 3年前 , 36F
話說我一個朋友老家透天剛好堆滿各種租房家具
04/08 12:07, 36F
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04/08 12:07, 3年前 , 37F
然後再借我兩個房間擺...最近一直叫我搬走好苦擾XD
04/08 12:07, 37F
補給點. 1.買房布置對低總價有影響. 通常可以+價賣...如果房客不要家具才讓他砍一點點價. 也就是+20萬,房客不要家具-5萬...但實際上家具總金額沒破10萬.XD 2.布置有分,只佈置客廳,或是客廳+主臥,或是全屋. 布置重點是. 越小的空間越需要塞東西.... 因為塞東西顯大. 大坪數沒塞東西你也會覺得很小. 室內60坪看起來跟你住的25坪客廳主臥會有差不多大的錯覺. (以下都只講室內空間,排除公社和陽台喔...) 但大坪數可以透過簡單的擺幾個盆摘+燈飾就產生空間滿大的感覺. 但如果小坪數例如16坪的三房. 空屋你進去會有空間壓迫感. 但擺了家具.壓迫感就消失了...顆顆顆. 所以越小越要擺. 因此如果你是正常格局,15坪以上的兩房,22坪以上的三房. 你可以只做客廳. 但是如果你是16坪的三房,10坪的兩房... 你全屋都擺東西會是比較好的做法. 3.燈具其實也不會很貴... 是要嘛你買到台製甚至歐美日進口的造型燈具. 要嘛你被燈具行坑... (家具行和燈具行很多散戶的賣價是+300%~500%賣....沒跟你豪洨) 不然實際上基本款台製,或是對岸造型燈具. 一間三房總金額通常我給燈具行幫我處理我懶得挑,他可以在不超過兩萬塊搞定. (通常他會拿過季商品幫我搭....and...你要找有點規模的燈具行) 4.家具自己搬會累死. 第一,你不是專業的,就算你硬舉200kg,但是搬家具的施力方式你不習慣.不小心就閃到腰. 第二,很多家具需要兩個人以上搬.兩個人還要有默契. 第三,很多家具需要他們地板滑車去推. 第四,很多家具要大部拆解之後搬過去才組起來. 第五,如果你有做透天或是公寓,你還要爬樓梯. 第六,你單租車還是很貴.... 所以,搬家具一概外包給搬家公司...顆顆.... 他們一天一台車出去可以搬2~4趟...算起來比你自己搞東搞西累死還便宜. 就像買房子買建商的房子會比你自己搞到累死自己蓋還便宜. (指絕對購買成本價格,而不是有錢人自己蓋後稿超貸) 5.VR看屋還是會有美化問題. VR的圖或是3D空間是可以修圖的... 比女網紅直播修圖美鏡的技術還簡單很多很多很多. 所以實際上買房子的人而言. VR看屋大概就是仲介網頁那種3D看屋的進化. 其實像我們投資客,買屋3D看屋有時候都懶得看或隨便看看. 自住戶則是3D看屋看了半天,他到現場還是要看半天...XD so....VR賞屋可以成為一種噱頭....一項服務. 但是完全無法動搖實際現場看屋的地位.... 至於說VR裡面再虛擬把家具裝潢弄上去. 這是對岸很流行的室內設計服務. (當然起源沒搞錯是美國那邊先搞得....) 室內設計師會幫你把你的房子用VR建模,之後擺入家具和裝潢,修改油漆顏色. 台灣VR不盛行....所以目前這方面服務還沒聽說過. (奇怪,台灣雖然是先進國家,高收入水平國家,科技島.人均大學生... 但是很多民生生活科技都很落後....不知道是怎樣) 本版很多室內設計師,有興趣可以研究這一塊. 很有噱頭...XD....非常有噱頭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 尤其台灣人沒有接觸過,第一次接觸會覺得驚為天人!!! 但其實弄得到軟體,實際上是很簡單的. 她不過就是一個室內設計軟體轉VR視線輸出而已... 你室內設計軟體怎樣畫,在VR裡面就怎樣輸出....一個轉換而已. (因此你是在室內設計軟體裡面設計,而不是帶著VR設計...) 至於AR的話...也可以. 但是AR就要到現場去看... 不像VR坐在椅子上用手把操作前進後推拉高蹲低. 另外現在AR設備很貴....XD....遠不如VR設備價格已經開始瘋狂互相殺價.. (FB..喔,Meta的OQ2橫空出世後. 逼著所有VR廠牌硬體都必須推出基本款,把價格壓在3xx~4xx美金. 否則以前VR基本款要1300美金+一台顯示卡至少破萬的電腦...) AR的話,目前價格基本款大概都是要一千多美金... 還沒出平價產品.. 沒出平價產品主要原因是,它的商業效應低落....因此無法像VR那樣快速普及. 所以沒有大財團去推平價產品做價格壓製和競爭!!!! (VR的遊戲樂子比較多,會讓很多人天天玩...光很多人天天看A片,就有它龐大市場. AR表面上看起來應用應該很多,實際上大多數人不會天天用.甚至用過就不用了) so....目前賞屋或是室內設計是以VR為主. 當然不否認,未來會VR搭配AR....XD 也就是你在室內設計公司先用VR看一次,在到現場用AR看一次... ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 13:14:06
推
04/08 14:56, 3年前 , 38F
我去幾家燈具他們都報一個主燈幾萬的豪小價格，最後只好去
04/08 14:56, 38F
→
04/08 14:56, 3年前 , 39F
買淘寶= =
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→
04/08 14:59, 3年前 , 40F
嗯，下次再去找規模大的問問看。
04/08 14:59, 40F
→
04/08 15:12, 3年前 , 41F
買對岸的心裡會一直怕買來裝不上去…
04/08 15:12, 41F
有些家具燈具行會進對岸的來賣你. 賣價大約是你自己買的150%... 但還是很便宜....另外他會幫你在指定的位置裝好. 所以你可以去找這種店家. ※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 16:20:02
推
04/08 16:45, 3年前 , 42F
樓上你就付清這幾年租金，再付清後幾年租金，再請朋
04/08 16:45, 42F
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04/08 16:45, 3年前 , 43F
友吃個飯就搞定了。例如你放五年，一個月兩間房就算6-
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04/08 16:45, 3年前 , 44F
8000。包一包36-48萬紅包給他，再補今年租金7.2-9.6萬
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04/08 16:45, 3年前 , 45F
第二包紅包，我保證他今年不會叫你搬
04/08 16:45, 45F
推
04/09 23:55, 3年前 , 46F
home stager
04/09 23:55, 46F
推
04/10 10:50, 3年前 , 47F
自己的設計師就是用VA，只要家具或建材給檔案，設計師
04/10 10:50, 47F
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04/10 10:51, 3年前 , 48F
就可以建模，不用再憑空想像
04/10 10:51, 48F
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04/10 10:52, 3年前 , 49F
但要熟練很難，加上是3D，光在旁邊看就暈了，更不用說
04/10 10:52, 49F
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04/10 10:52, 3年前 , 50F
使用這程式來建模
04/10 10:52, 50F
推
04/11 13:45, 3年前 , 51F
家裡一大堆佈置品不知道怎麼辦
04/11 13:45, 51F
推
07/20 19:09, , 52F
謝謝
07/20 19:09, 52F
推
02/29 19:56, , 53F
謝謝
02/29 19:56, 53F
推
03/17 16:16, , 54F
謝謝
03/17 16:16, 54F
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