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Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Super)時間3年前 (2023/04/21 13:20), 3年前編輯推噓10(14推 4噓 90→)
留言108則, 19人參與, 3年前最新討論串5/6 (看更多)
有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。 北美的房子都是實坪制，價格只計算室內面積， 但難道都沒公設嗎？ 當然有，還不是有一堆豪宅大樓，什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點，有游泳池 的每坪可能貴5%，有高級管理的又再+5%，有超大陽台的+5%，等等 誰管什麼公設比，把實坪價格寫出來，大家自然會判斷。 然後就會發現台北實坪價比溫哥華紐約還貴… ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : 看板上很多人 : 只要一講到新大樓公設比 : 就是一陣謾罵 : 也不管法規修改前後差異 : 好像公設佔30％以上就是無良建商 : 垃圾故意炒房 買家盤子 : 花好幾百萬買公設 蠢 : 偷坪數 灌水等等等的 : 但是我從舊大樓換到新大樓 : 就覺得還不錯啊 : 以前舊大樓房子大歸大 : 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容 : 一堆老舊日光燈 : 一閃一閃要壞不壞 : 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背 : 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有 : 還有車道窄的要死 : 逃生樓只有一個 : 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了 : 而且老大樓管委會最講人情味 : 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然 : 真的出事 遇到雜物堆積 : 就只能原地唸阿彌陀佛了 : 反觀新大樓雖然公設很高 : 但幾乎都有綠化造景 : 光是回到家的那個感受就不一樣 : 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎 : 遇到會車不用不知所措 : 逃生梯還有兩個 : 大家同時逃也不會堵住 : 為什麼大家只要一討論到公設高 : 就只有負面的想法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.218.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682054452.A.FB2.html
推
04/21 13:23, 3年前 , 1F
有的國家陽台可以計面積單價的 從來沒有"國外都是"這種事
04/21 13:23, 1F
→
04/21 13:23, 3年前 , 2F
各國的制度都略有不同
04/21 13:23, 2F
→
04/21 13:24, 3年前 , 3F
比如說德國或瑞典 陽台露臺可以計大概室內的1/2單價 但是
04/21 13:24, 3F
→
04/21 13:24, 3年前 , 4F
如果你陽台外推裝窗戶封起來了 可以算室內單價 人家陽台
04/21 13:24, 4F
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04/21 13:24, 3年前 , 5F
外推是合法的哈哈哈
04/21 13:24, 5F
對沒錯，還是有小差異。 ※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:26:45
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04/21 13:25, 3年前 , 6F
比如說日本 他其實也有虛坪 就是MB/PS面積 你沒發現日本
04/21 13:25, 6F
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04/21 13:25, 3年前 , 7F
電表間都異常的大嗎? 那東西可以算面積計價的
04/21 13:25, 7F
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04/21 13:25, 3年前 , 8F
從來沒有"國外都是"這種事 呵呵 各國制度都不同
04/21 13:25, 8F
我把內文改成北美 比較容易解讀 台灣這種虛坪制就是掩蓋真實居住房價而已 ※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:29:37
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04/21 13:27, 3年前 , 9F
開放下面跳針 實坪制=沒公設=沒電梯=沒大廳
04/21 13:27, 9F
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04/21 13:27, 3年前 , 10F
在台灣妳想要算實坪單價很簡單啊 你就去看主建物面積就好
04/21 13:27, 10F
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04/21 13:28, 3年前 , 11F
在公設面積蓋牌的外國 你想知道公共設施多大反而不透明
04/21 13:28, 11F
噓
04/21 13:28, 3年前 , 12F
唬爛比紐約貴勒，你知道紐約最新的豪宅要1-2.5億美
04/21 13:28, 12F
→
04/21 13:28, 3年前 , 13F
元嗎
04/21 13:28, 13F
拿最貴的來比真聰明
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04/21 13:29, 3年前 , 14F
要實坪計價自己按計算機就好你要改什麼
04/21 13:29, 14F
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04/21 13:29, 3年前 , 15F
哈林區皇后區也是紐約啊 XD
04/21 13:29, 15F
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:31:18
→
04/21 13:30, 3年前 , 16F
台北豪宅2億元上下單位是新台幣，馬的空空唬爛不打
04/21 13:30, 16F
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04/21 13:30, 3年前 , 17F
草稿
04/21 13:30, 17F
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04/21 13:31, 3年前 , 18F
#1ZXhw65t 你看一下這篇 你看要推算日本的公設有多麻煩
04/21 13:31, 18F
→
04/21 13:31, 3年前 , 19F
台灣反而是最透明的 特別是預售新成屋來說 面積很透明
04/21 13:31, 19F
噓
04/21 13:33, 3年前 , 20F
稅制利率其他持有成本不同。
04/21 13:33, 20F
扣掉稅金，房租收入還是比台灣好
→
04/21 13:33, 3年前 , 21F
北美市場主流是一地一戶的house好嘛 根本沒有公設 XD
04/21 13:33, 21F
→
04/21 13:33, 3年前 , 22F
你也可以拿台灣的獨棟透天去比啊 同樣0%公設
04/21 13:33, 22F
我不敢拿台北獨棟去比耶 嚇死人吧
→
04/21 13:34, 3年前 , 23F
有些區域已經是該跟新北或更外圍比價了。
04/21 13:34, 23F
→
04/21 13:34, 3年前 , 24F
而且美國的house房屋面積很不透明的 有的地下室車庫有算
04/21 13:34, 24F
→
04/21 13:34, 3年前 , 25F
有的不算 有很大的模糊地帶
04/21 13:34, 25F
→
04/21 13:35, 3年前 , 26F
有的門前露臺不算面積 有的外推加個紗窗就可以算面積
04/21 13:35, 26F
所以比較Condo就好了 反正台灣也沒什麼獨棟
→
04/21 13:35, 3年前 , 27F
其實紐約很貴。租金也很可怕。
04/21 13:35, 27F
→
04/21 13:35, 3年前 , 28F
絕大多數買house房屋面積都是參考用的而已 並不準確
04/21 13:35, 28F
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04/21 13:36, 3年前 , 29F
實坪制就是比較爛的制度
04/21 13:36, 29F
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04/21 13:36, 3年前 , 30F
你花錢買的東西不告訴你面積
04/21 13:36, 30F
這些本來就不是你專屬的，還要你花錢買才怪吧
→
04/21 13:40, 3年前 , 31F
全世界都沒健保只有台灣有所以應該廢除健保的邏輯
04/21 13:40, 31F
還有 44 則推文
還有 9 段內文
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04/21 16:02, 3年前 , 76F
他們賺錢還上能電視而黃皮猴子就是炒房。
04/21 16:02, 76F
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04/21 16:02, 3年前 , 77F
是在哈嘍
04/21 16:02, 77F
噓
04/21 16:04, 3年前 , 78F
你現在就可以把實坪價格寫出來啊 所以呢
04/21 16:04, 78F
那你知道現在台北房子實坪一坪多少嗎？不要查
→
04/21 16:06, 3年前 , 79F
改建重建大作戰那對雙胞胎 本來好像是在紐約 不知道為啥
04/21 16:06, 79F
→
04/21 16:06, 3年前 , 80F
現在跑去加州了
04/21 16:06, 80F
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:14:14
→
04/21 16:11, 3年前 , 81F
這個秀不是雙胞胎，是一對前夫前妻。
04/21 16:11, 81F
→
04/21 16:11, 3年前 , 82F
你說雙胞胎那個應該是兄弟，叫改造兄弟。
04/21 16:11, 82F
聽說買舊屋重建的坑很大 不少人被Agt騙 ※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:28:27
→
04/21 16:28, 3年前 , 83F
to1F：日本mb/ps不算公設吧？
04/21 16:28, 83F
→
04/21 16:28, 3年前 , 84F
04/21 16:28, 84F
→
04/21 16:29, 3年前 , 85F
打錯。正確→不算專用面積吧
04/21 16:29, 85F
→
04/21 16:46, 3年前 , 86F
喔、是喔，你覺得便宜就好，以你的認知為準。
04/21 16:46, 86F
推
04/21 17:25, 3年前 , 87F
台灣的確貴投報率也低，但主因也是台灣屋主比較有錢造成
04/21 17:25, 87F
→
04/21 17:25, 3年前 , 88F
的…
04/21 17:25, 88F
→
04/21 18:00, 3年前 , 89F
台灣人口太密集了
04/21 18:00, 89F
推
04/21 19:26, 3年前 , 90F
臺灣的人口密度跟GDP總量考量一下 台北房價輸溫哥華才
04/21 19:26, 90F
→
04/21 19:26, 3年前 , 91F
奇怪吧
04/21 19:26, 91F
推
04/21 19:30, 3年前 , 92F
台灣有錢人不是最多 但除以土地面積 一定是數一數二
04/21 19:30, 92F
但是人口負成長耶
→
04/21 19:30, 3年前 , 93F
用經濟體排名的話就是輸港澳那類的地方而已
04/21 19:30, 93F
推
04/21 19:51, 3年前 , 94F
幻覺嗎...台北最好追的上新加坡紐約...
04/21 19:51, 94F
推
04/21 21:28, 3年前 , 95F
人家會說台灣稅便宜
04/21 21:28, 95F
→
04/21 21:28, 3年前 , 96F
但持有成本低，所以房價高沒錯啊
04/21 21:28, 96F
扣掉持有成本，房租收益還是比台灣好喔
→
04/21 21:29, 3年前 , 97F
要打房就是不管怎樣增加持有成本
04/21 21:29, 97F
但也會增加租客成本
→
04/21 21:29, 3年前 , 98F
現在這模式成本不變，買不起=越來越小
04/21 21:29, 98F
→
04/21 21:29, 3年前 , 99F
上面說香港的沒錯，所以以後台灣就是蝸居
04/21 21:29, 99F
→
04/21 21:30, 3年前 , 100F
至少中產都是
04/21 21:30, 100F
※ 編輯: techih (122.117.151.31 臺灣), 04/21/2023 23:00:53
噓
04/22 00:04, 3年前 , 101F
笑翻，是你想知道，你怎麼不自己算？
04/22 00:04, 101F
→
04/22 00:04, 3年前 , 102F
有人阻止你算嗎？
04/22 00:04, 102F
推
04/22 02:46, 3年前 , 103F
實坪制也沒規定賣家，你公設蓋好一點就賣高價，讓消費者
04/22 02:46, 103F
→
04/22 02:46, 3年前 , 104F
選擇；部分的投資客就把大家當智障，硬扯一堆極端的例子
04/22 02:46, 104F
→
04/22 02:46, 3年前 , 105F
，他們也清楚實坪後，大部分自住還是會選擇低公設物件
04/22 02:46, 105F
推
04/22 04:21, 3年前 , 106F
以人口密度及經濟發展，台灣是本來就要貴
04/22 04:21, 106F
→
04/22 07:41, 3年前 , 107F
所以老公寓應該賣最好的阿，怎麼反市場了呢。
04/22 07:41, 107F
→
04/22 07:41, 3年前 , 108F
一定是市場錯了
04/22 07:41, 108F
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