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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (小尼)時間3年前 (2023/05/04 12:37), 3年前編輯推噓1(15推 14噓 41→)
留言70則, 21人參與, 3年前最新討論串11/32 (看更多)
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數 公設一坪多少錢*公設坪數 加起來等於總價 其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4 這樣都有登記到了 皆大歡喜 https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
算式如上 辦法是人想出來的 不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧 對了 如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人 我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了 反正室內也沒比較高級 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) : 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 : 所有權狀上登記30坪 : : 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪， : 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？ : 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西 : 很簡單的觀念 : 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛 坪 : 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683175042.A.A96.html ※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:39:50 ※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:41:20
→
05/04 12:42, 3年前 , 1F
推
05/04 12:42, 1F
噓
05/04 12:48, 3年前 , 2F
這很明顯是用下巴在思考，現在哪裡跟你寫一坪幾萬？
05/04 12:48, 2F
噓
05/04 12:50, 3年前 , 3F
….等你選上立委記得提議
05/04 12:50, 3F
推
05/04 12:52, 3年前 , 4F
以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了
05/04 12:52, 4F
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05/04 12:52, 3年前 , 5F
，算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設，現在36%公設
05/04 12:52, 5F
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05/04 12:52, 3年前 , 6F
你怎麼算5坪給我看
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05/04 12:52, 3年前 , 7F
計價方式一直都是看總價吧
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推
05/04 12:53, 3年前 , 8F
不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相
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05/04 12:53, 3年前 , 9F
同嗎？要做就全部細分各自設定售價上限不得超過
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噓
05/04 12:56, 3年前 , 10F
所以可以幹嘛，你弄這個解決什麼問題？
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噓
05/04 12:56, 3年前 , 11F
好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔
05/04 12:56, 11F
噓
05/04 12:58, 3年前 , 12F
浪費時間
05/04 12:58, 12F
推
05/04 12:58, 3年前 , 13F
公設比100%房子會有人買？
05/04 12:58, 13F
推
05/04 13:02, 3年前 , 14F
放心 反指標不解釋
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分開計價那不是更累了，兩個價錢都要做功課再去議價
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05/04 13:02, 3年前 , 16F
記得繳房租
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噓
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05/04 13:02, 17F
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05/04 13:02, 3年前 , 18F
你去買屋直接寫總價，總價可以就買，在那邊公設多
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少價室內多少價
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05/04 13:02, 3年前 , 20F
，有夠多此一舉
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噓
05/04 13:04, 3年前 , 21F
你分開計價，要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、
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05/04 13:04, 3年前 , 22F
媽媽教室、游泳
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05/04 13:04, 3年前 , 23F
池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價，按你
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05/04 13:04, 3年前 , 24F
的邏輯，這些公
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設價值也都不一樣啊
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噓
05/04 13:04, 3年前 , 26F
這個就是不僅不懂房屋登記制度，也不懂實價登錄作業
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推
05/04 13:05, 3年前 , 27F
推你這篇，你打到建商痛點了
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05/04 13:05, 3年前 , 28F
實價登錄根本沒有登錄單價項目，只有房屋總價跟汽車車位價格
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噓
05/04 13:06, 3年前 , 29F
什麼建商痛點，沒買過預售屋可以去銷售中心看
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05/04 13:06, 3年前 , 30F
05/04 13:06, 30F
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05/04 13:06, 3年前 , 31F
總價可以就買，不可以就去買老公寓老華廈
05/04 13:06, 31F
推
05/04 13:07, 3年前 , 32F
他就買老破公寓阿
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05/04 13:07, 3年前 , 33F
你怎麼改，這戶就是1300萬，還建商痛點，笑死
05/04 13:07, 33F
噓
05/04 13:07, 3年前 , 34F
建商公設算便宜你補嗎？ 建商整個建案就是要賺這麼多
05/04 13:07, 34F
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05/04 13:07, 3年前 , 35F
啦，公設讓利，室內還不加爆？實坪制就是當公設0元了
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05/04 13:07, 3年前 , 36F
阿，照你說的公設還有價，你去睡管理室
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05/04 13:08, 3年前 , 37F
你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價
05/04 13:08, 37F
噓
05/04 13:09, 3年前 , 38F
05/04 13:09, 38F
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05/04 13:10, 3年前 , 39F
這篇很下巴
05/04 13:10, 39F
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05/04 13:11, 3年前 , 40F
就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個
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05/04 13:12, 3年前 , 41F
最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價
05/04 13:12, 41F
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05/04 13:12, 3年前 , 42F
格出來把比價的事情複雜化, 笑死
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推
05/04 13:12, 3年前 , 43F
我又不算命摸骨 笑死
05/04 13:12, 43F
推
05/04 13:13, 3年前 , 44F
最單純的室內價格不會自己去換算？
05/04 13:13, 44F
推
05/04 13:18, 3年前 , 45F
算命比算室內坪容易
05/04 13:18, 45F
推
05/04 13:21, 3年前 , 46F
05/04 13:21, 46F
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05/04 13:22, 3年前 , 47F
05/04 13:22, 47F
噓
05/04 13:24, 3年前 , 48F
易陳寫的邏輯還比這個好
05/04 13:24, 48F
推
05/04 13:26, 3年前 , 49F
實坪爽到老屋，DPP真的很會發大財，愛你喲
05/04 13:26, 49F
噓
05/04 13:33, 3年前 , 50F
都用總價賣你了，你想怎麼算你爽就好
05/04 13:33, 50F
推
05/04 13:35, 3年前 , 51F
例如這種人會很開心
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噓
05/04 13:39, 3年前 , 52F
總價2000萬50坪，我算室內30坪(1坪100萬)，公設20坪
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05/04 13:39, 3年前 , 53F
(建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)]
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05/04 13:40, 3年前 , 54F
給下巴哥一個參考
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05/04 13:55, 3年前 , 55F
繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD
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推
05/04 14:04, 3年前 , 56F
05/04 14:04, 56F
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05/04 14:05, 3年前 , 57F
05/04 14:05, 57F
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05/04 14:05, 3年前 , 58F
我又沒繼承老破公寓，未來頂多市區透天...那種人的想
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05/04 14:05, 3年前 , 59F
法我看不懂
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05/04 14:06, 3年前 , 60F
最近國小老師都這麼奇怪嗎
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05/04 14:09, 3年前 , 61F
住老公寓的沒買過新大樓吧
05/04 14:09, 61F
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05/04 14:11, 3年前 , 62F
leona12是下巴哥？
05/04 14:11, 62F
推
05/04 14:13, 3年前 , 63F
別靠爸啊靠爺爺
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05/04 14:14, 3年前 , 64F
懂了就懂
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05/04 14:15, 3年前 , 65F
就說 覺中打字常常打成絕種
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推
05/04 14:18, 3年前 , 66F
我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔
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05/04 14:18, 3年前 , 67F
DCSHK的簽名檔
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05/04 14:18, 3年前 , 68F
感覺好奇怪喔
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05/04 14:19, 3年前 , 69F
這帳號發文推文方式好熟悉
05/04 14:19, 69F
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05/04 14:19, 3年前 , 70F
應該是同一個人
05/04 14:19, 70F
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