Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/05/05 16:58)推噓21(21推 0噓 67→)

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※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言： : 請問各位大大，初次看房及考慮買房 : 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 : 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) : 稅後大概先用400估列 : 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 : 1.付房租不如繳房貸這說法 : 2.房貸佔收入1/3 : 首先是付房租不如繳房貸這件事情 : 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 : 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 : 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 : 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 : 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 : 法 : 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? : 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 : 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 : 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 : 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 : 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 : 40 : 0變成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? : 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? : 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 : 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 : 旅遊1年可能就會花60萬 : 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 : 再加上生活開銷吃吃喝喝 : 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 : 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 : 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧 : 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已 : 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? : 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確 : 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空 : 幾乎完全沒有任何房地產的知識 : 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? : 而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合 : 換屋的需求就在那邊 : 謝謝你現階段收入比太太少你如果要換房，以小孩子成長需要獨立空間去跟太太談女人比較重視小孩，比較感性你如果拿累積資產、房租大於房貸利息、五倍槓桿的投資啦女生大部分都很難接受你這個情況讓我有感而發租的時候可以屈就一堆買的時候要多高品質我昨天有個患者，單邊5X7牙橋斷掉跟他講植牙和單邊活動假牙的差異講的口沫橫飛，結果他還是去其他地方做活動假牙到時候單邊活動假牙做好不能戴又浪費錢問植牙一直循環往復完全不同的東西，只考慮價格便宜，到時候就哭哭價格低一定差就可以屈就價格高比較好就吞不下去最近老是看到活動假牙戴一兩年說不如植牙的病人真的應該讓他們互相交流交流，免得一堆患者去做單側活動最後在那邊哭哭醫師騙錢 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683277116.A.D3A.html ※ 編輯: junior020486 (101.10.7.14 臺灣), 05/05/2023 16:59:07

推

kusomanfcu

05/05 16:59, 3年前 , 1^F

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junior020486

05/05 17:01, 3年前 , 2^F

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junior020486

05/05 17:01, 3年前 , 3^F

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