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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2023/05/05 15:28), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 16→)
留言29則, 16人參與, 3年前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言： : 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子 這投報率才1.2%耶 有這麼佛心的房東???????????????? 所以今天不知道你在算甚麼XDDD 對自住來講重點很簡單 你租房 你住得下去的房子 你就是把它買下來 就這樣 你這間月租1.6萬 一年19.2萬算20萬好了 租金投報率算2%就好 20/0.02 = 1000萬 你應該是看一千萬的房子才對啊XDDDDDDDDDDDDDDDDD 怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以 結果身體很誠實的租1.6萬等級租金的來住也住得下去?? 然後上來跟大家說 我覺得買不如租???????????????? 租不如買的根源也很簡單 因為台灣市場 租金投報率長期大於房貸利率 所以你租的這間房子 你如果用買的 你的房貸負擔不可能和你的房租差多少 原理是這樣來的好嗎 怎麼會是租一間1.6萬 然後看房要看兩千萬 再來嫌房貸負擔太重 拜託兩千萬的房子有可能1.6萬月租租的到嗎????????? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.161.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683271737.A.FE2.html
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05/05 15:29, 3年前 , 1F
你跟這種認真做什麼
05/05 15:29, 1F
推
05/05 15:30, 3年前 , 2F
租屋要怎麼玩智慧家庭 我真的想不透 最近要架設人臉辨識
05/05 15:30, 2F
推
05/05 15:30, 3年前 , 3F
租屋什麼都可以將就 買屋什麼都要講究
05/05 15:30, 3F
結果就不知不覺將就了二十年 快笑死
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05/05 15:31, 3年前 , 4F
全屋攝影機系統
05/05 15:31, 4F
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05/05 15:31, 3年前 , 5F
這時候就覺得中西部美國人很爽 那種超大房子
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05/05 15:31, 3年前 , 6F
根本是智能家居狂熱者的實作場地
05/05 15:31, 6F
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05/05 15:31, 3年前 , 7F
租30年老華夏放精品包包 很潮欸
05/05 15:31, 7F
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05/05 15:32, 3年前 , 8F
4坪月租8000小套房都能租，看房喊2房15坪是要怎麼住人
05/05 15:32, 8F
推
05/05 15:32, 3年前 , 9F
很多這種的呀，租老公寓小套房（可能不到六百萬），然後
05/05 15:32, 9F
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05/05 15:32, 3年前 , 10F
嫌預售大樓房貸太貴
05/05 15:32, 10F
※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 15:32:32
推
05/05 15:32, 3年前 , 11F
他那篇就釣魚文啊
05/05 15:32, 11F
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05/05 15:33, 3年前 , 12F
難怪智能家庭在歐美很多狂熱者 亞洲沒人玩 屋內面積太小
05/05 15:33, 12F
推
05/05 15:36, 3年前 , 13F
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推
05/05 15:40, 3年前 , 14F
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05/05 15:41, 3年前 , 15F
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推
05/05 15:53, 3年前 , 16F
我也有朋友租50年公寓，然後說買房一定要新房，但是又太貴
05/05 15:53, 16F
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05/05 15:53, 3年前 , 17F
買不起。
05/05 15:53, 17F
推
05/05 16:13, 3年前 , 18F
租50年的公寓 然後說房子太老沒人要 根本笑話XD
05/05 16:13, 18F
推
05/05 16:24, 3年前 , 19F
推 XD
05/05 16:24, 19F
推
05/05 16:26, 3年前 , 20F
租十幾年老房 然後沒新的買不下 不就買房處女情結
05/05 16:26, 20F
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05/05 16:32, 3年前 , 21F
租金投報率長期大於房貸 ㄏㄏ
05/05 16:32, 21F
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05/05 16:32, 3年前 , 22F
比較爛的物件是可能會有6%投報率 新的不可能
05/05 16:32, 22F
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05/05 16:33, 3年前 , 23F
有這麼好賺建商賣房給投資客幹嘛 全部自己出租就好
05/05 16:33, 23F
台灣的建商基本上都是超高槓桿 他必須把房賣掉才有錢還銀行 再去弄下一案 這也就是為什麼一旦中間有案子難賣 建商就開始倒閉的原因 槓桿都開太大
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05/05 16:41, 3年前 , 24F
租屋為啥不能玩 只是退租記得弄回去就是了 賠光光
05/05 16:41, 24F
※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 17:15:13
推
05/05 17:57, 3年前 , 25F
說不定遇到佛心房東 房價翻倍也懶得漲租金
05/05 17:57, 25F
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05/05 18:50, 3年前 , 26F
房貸利率2%本來就是多數物件大過啊 講6%是你的房貸6%？
05/05 18:50, 26F
推
05/06 00:48, 3年前 , 27F
租別人的房子將就就好 自己花錢買的一定要一次到位！
05/06 00:48, 27F
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05/06 00:48, 3年前 , 28F
這種最容易看著房價一路漲然後永遠買不下手
05/06 00:48, 28F
推
05/06 17:21, 3年前 , 29F
大推
05/06 17:21, 29F
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