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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2023/06/06 01:05), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 13人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言： : 安安 : 就是啊 : 現在雙北很多公寓都超過40年 : 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 : 絕對一大批一大批的 : 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何 : 但以現況來說 : 要拼都更是非常難 : 現在實施者根本不想碰舊公寓 : 4、5層公寓 持分太多 : 小公寓類型地主貪婪，不好搞 : 光談條件就要好幾年 : 一個都更案，跑個8~12年的一大堆 : 連白紙黑字簽契約的地主 : 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪 : 再來營造要錢、地主租金補貼要錢 : 內部上下打點要錢 : 外部機關內外打點都要錢 : 對小建商來說風險太高 : 而大建商絕對是懶得碰舊公寓 : 所以 : 那些在台北市有想買舊公寓等都更的 : 除非你事前功課真的做的非常足 : 不然只有一個都更夢，千萬別 : 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀 : 那回到重點 : 現在其實就已經很多超過50年的公寓了 : 光15年後 : 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 不怎麼樣的變化， 捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓， 若沒有都更就繼續住，空間價值不變， 反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。 倒是十年左右的大樓，在蠻大一部份人眼中算蠻新的建物， 再過20年呢??20年裡管理費繳多多，房屋稅繳滿滿，每年的 建物折舊折舊再折舊，過20年變成30年老大樓，準備換電梯， 但困難重重，想改建更不可能，最後想賣，看看現在30年老大 樓和老公寓那一點點價差，含血含淚賣出。 所以呀，不用擔心50歲公寓過20年如何， 反而應該擔心10年的大樓20年後該何去何從。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685984703.A.C17.html
推
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而且同樣地段同室內坪數舊公寓硬是比新大樓便宜三倍以
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上，真的cp值超高
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是呀，想想這兩種物件一起過二十年後的光景，就可
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知道新大樓是買
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來享受的消耗品，老公寓是兼具投資與自住的實用品
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。
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推
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老公寓擺著爽但前提是社區街廓要都更時要一起，不要
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脱隊，不然就G了
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推
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確實，永遠有新大樓
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如果老公寓g了那不就代表不動產保值抗通膨神話破滅？那高
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成本老大樓不就更慘
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推
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通膨每年都在上升，你覺得新大樓長線會漲還是跌？新大樓
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都漲老公寓也會跟，只是幅度沒這麼大，但空間大小，管理
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費等等的相較起來CP值還算不錯
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推
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因為地的持分就擺在那裡吧 房的部分不值錢了可是土地持
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分大
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推
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管理的好就變成吟龍國際名園這種管理的爛就變成錦新，與
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其擔心破公寓還不如擔心老舊社區會不會變成城中城
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破公寓下限就是這樣了，水管不通直接拉外管。防水失效自己
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做自己屋頂，啊你老大樓吼單層面積三百坪一層六戶，光你
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修我不修看你漏水怎麼根治
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06/06 07:05, 3年前 , 22F
你說有管委會不用怕漏水，我跟著漏水師傅看過一場，管委會
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根本沒錢處理，大家漲個管理費就幹幹叫了，通膨很快的，你
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現在的一坪80-100，20年後你確定調漲管理費1/2會同意嗎
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然後那場就是同意戶做防水不同意戶不做
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06/06 08:30, 3年前 , 26F
我500人大社區 連電梯冷氣都有人捨不得開了zzz
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06/06 08:30, 3年前 , 27F
夏天+雨天又悶又臭又噁心 虧我們是新社區
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06/06 08:54, 3年前 , 28F
不會啊 10年大樓是921後法規又有電梯 根本cp值高
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推
06/06 10:27, 3年前 , 29F
跟公寓比 老大樓真的比較需要擔心 如果管理又爛掉真的沒救
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推
06/06 11:15, 3年前 , 30F
中肯 30年以上的社區大樓&華夏的煩惱多更多
06/06 11:15, 30F
推
06/06 13:07, 3年前 , 31F
先煩惱30年後還爬不爬的動樓梯吧
06/06 13:07, 31F
推
06/07 07:29, 3年前 , 32F
不是…光是要爬30年樓梯 這種生活…
06/07 07:29, 32F
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