Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
民國80年左右開始電梯開始普及
再早一些也有，但就是台北市精華地段
其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳
這些才是應該要擔心的
而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣
然後耐震設計的規範在921後才更新
代表現在最大宗的老舊大樓跟華廈都是舊的規範
舊的不是一定不好
但當時的標準絕對沒有現在高
你說舊公寓也一樣啊，幹嘛只針對華廈或大樓
那是因為地震是這樣對建築物施力的
https://i.imgur.com/epIynjZ.png
一般人看到這圖片
不需要太高深的學問或知識
應該都能認知到大樓絕對更怕地震吧？
然後民國80年左右是建蔽率時代
那時期開始蓋出一堆以現在角度看叫超出容積率的建物
要回歸到現在用容積率計算的話
那個分配叫一個 天方夜譚
雖然在獎勵計算上是有照原容積計算的選項
但左算右算還是不如公寓好分
而且大樓的拆除費用、住戶複雜、已有電梯等
都是比公寓更難整合的抗性
說了這麼多
重點就是兩句話
1.大樓更需要擔心
2.但大樓也更難改建
好自為之
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