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Re: [心得] 潤泰峰左岸比遠揚之森超值多了

看板home-sale (房屋交易)作者 (早坂同學想談戀愛)時間10月前 (2023/06/10 06:05), 10月前編輯推噓2(8推 6噓 66→)
留言80則, 12人參與, 10月前最新討論串2/4 (看更多)
遠揚之森開的價格就是先反應未來價惹 但板橋在地人不會優先考慮 因為亞東距離板橋中心的距離已經有點遠 這幾年新北各區如雨後春筍般竄出 建商開價落差並不大 其實大可不必在意自己買到的價格 未來幾年建設才是影響價格的關鍵 現在方便度當然是亞東>央北>二重 發展性卻是央北>二重>亞東 個人理性中立分析 假如預算有到 就可以先捏著上惹 過幾年後會感謝自己的 ※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言： : 上一篇有一個尊貴的潤泰淺銷仔上來問 : 看到一堆魯蛇在嘴32.8坪只有單面採光 : 真的是笑死 32.8坪根本小坪數好嗎 : 又硬隔成三房是要格局能多好？！ : 去看看板橋遠揚之森吧 : 33坪一樣只有單面採光 : 環境部分救護車尖叫聲幾乎是24hr 轟炸 : 結果人家據說已經賣掉快90戶了 : 低樓層一坪至少80萬高樓層90幾 : 這樣看潤泰峰左岸CP值根本屌打好嗎 : 這邊很多魯蛇一看到二重左岸就酸 : 還講一堆似是而非的理由真是笑死xd -- https://i.imgur.com/2RViniK.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.57.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686348343.A.312.html ※ 編輯: hollande (218.172.57.57 臺灣), 06/10/2023 06:09:33
推
06/10 06:28, 10月前 , 1F
請問現在哪個預售 不是反應未來價
06/10 06:28, 1F
推
06/10 06:38, 10月前 , 2F
都是把未來通膨成本直接灌入
06/10 06:38, 2F
→
06/10 07:29, 10月前 , 3F
二重比較大的問題是工業區與住宅區犬牙交錯
06/10 07:29, 3F
→
06/10 07:30, 10月前 , 4F
但是其實這也代表在地有就業 跌深的話有支撐性
06/10 07:30, 4F
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06/10 07:57, 10月前 , 5F
你看好的排序好像跟板上反過來
06/10 07:57, 5F
→
06/10 08:05, 10月前 , 6F
你的發展性是指什麼？
06/10 08:05, 6F
→
06/10 08:06, 10月前 , 7F
央北就純重劃區+捷運？ 有什麼重大建設要發展？
06/10 08:06, 7F
推
06/10 08:24, 10月前 , 8F
央北根本沒未來吧
06/10 08:24, 8F
推
06/10 08:26, 10月前 , 9F
央北連捷運都不算有
06/10 08:26, 9F
→
06/10 08:39, 10月前 , 10F
不過翻了一下板上文章 央北從50幾一路被嫌到80幾了
06/10 08:39, 10F
→
06/10 08:39, 10月前 , 11F
…
06/10 08:39, 11F
→
06/10 08:48, 10月前 , 12F
青埔也從1X到6X ,大波段上來不少重劃區
06/10 08:48, 12F
→
06/10 08:48, 10月前 , 13F
都如此，因為起始基期（預售新屋）相對
06/10 08:48, 13F
→
06/10 08:49, 10月前 , 14F
潛在區域客群低。
06/10 08:49, 14F
→
06/10 08:51, 10月前 , 15F
外加PTT房板主要討論的群體
06/10 08:51, 15F
→
06/10 08:52, 10月前 , 16F
以重劃區為主，新房買得起的區塊
06/10 08:52, 16F
→
06/10 08:52, 10月前 , 17F
但一些市區的漲幅，這次都直接跳漲。
06/10 08:52, 17F
→
06/10 08:53, 10月前 , 18F
現況來看漲幅未必輸重劃區，甚至還在漲。
06/10 08:53, 18F
推
06/10 09:54, 10月前 , 19F
亞東有 google支撐房價
06/10 09:54, 19F
推
06/10 10:38, 10月前 , 20F
亞東醫院站附近，光遠東自己擁有的土地，就夠蓋出
06/10 10:38, 20F
→
06/10 10:38, 10月前 , 21F
一個小重劃區了
06/10 10:38, 21F
→
06/10 10:38, 10月前 , 22F
，所以說未來性它還是有的。新店央北怎會沒有未來
06/10 10:38, 22F
→
06/10 10:38, 10月前 , 23F
建設，十四張站
06/10 10:38, 23F
→
06/10 10:38, 10月前 , 24F
的聯合開發不就是嗎？至於二重左岸的工廠，其實已
06/10 10:38, 24F
→
06/10 10:38, 10月前 , 25F
經有很多塊在送
06/10 10:38, 25F
→
06/10 10:38, 10月前 , 26F
建照，可能幾年內就會陸續變成廠辦大樓，一樣是工
06/10 10:38, 26F
→
06/10 10:38, 10月前 , 27F
業用地，但就跟
06/10 10:38, 27F
→
06/10 10:38, 10月前 , 28F
內科一樣這些廠辦大樓不只不被嫌惡，還被認為是房
06/10 10:38, 28F
→
06/10 10:38, 10月前 , 29F
價推升的原因（
06/10 10:38, 29F
→
06/10 10:38, 10月前 , 30F
看看群光總部大樓吧，它其實還是工業區的地目，你
06/10 10:38, 30F
→
06/10 10:38, 10月前 , 31F
會嫌它又髒又臭
06/10 10:38, 31F
→
06/10 10:38, 10月前 , 32F
嗎？）所以重劃區不能只看現在的狀態，越是現況讓
06/10 10:38, 32F
→
06/10 10:38, 10月前 , 33F
人嫌，就表示越
06/10 10:38, 33F
→
06/10 10:38, 10月前 , 34F
有跳升的未來性。
06/10 10:38, 34F
噓
06/10 12:26, 10月前 , 35F
自己以為
06/10 12:26, 35F
噓
06/10 15:28, 10月前 , 36F
這篇也超爆笑的, 原來亞東的發展性是三個裡面最差的
06/10 15:28, 36F
→
06/10 15:29, 10月前 , 37F
我到現在還以為你是在反串耶 XD!
06/10 15:29, 37F
→
06/10 15:32, 10月前 , 38F
新北唯二的醫學中心,一個就是板橋亞東,另一間是淡水馬偕
06/10 15:32, 38F
推
06/10 15:57, 10月前 , 39F
亞東這個區域規劃大致已經成形了，所以要出現突破性變化應
06/10 15:57, 39F
→
06/10 15:57, 10月前 , 40F
該不容易，反觀二重的現況應該很有空間
06/10 15:57, 40F
噓
06/10 15:59, 10月前 , 41F
新北最好的圖書館(總館)也在亞東
06/10 15:59, 41F
→
06/10 16:00, 10月前 , 42F
但是不得不說，這邊的密度是個讓人覺得舒服的重劃區，也不
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→
06/10 16:00, 10月前 , 43F
失方便
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→
06/10 16:00, 10月前 , 44F
新北最頂的國際企業(Google)也在亞東
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→
06/10 16:01, 10月前 , 45F
亞東的捷運是黃金板南線, 不是央北環狀線或左岸的爛橘線
06/10 16:01, 45F
→
06/10 16:03, 10月前 , 46F
二重才是已經成形, 工業區八百年前就在那裡了, 想要靠都
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06/10 16:04, 10月前 , 47F
更來大改變是癡人說夢
06/10 16:04, 47F
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06/10 16:05, 10月前 , 48F
因為一個區域傳統工業區的底子很久了, 任何產業都是有群
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→
06/10 16:06, 10月前 , 49F
聚性的, 尤其在台北市旁邊, 招商本來就是弱勢, 別幻想
06/10 16:06, 49F
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06/10 16:07, 10月前 , 50F
頂崁這個大型傳統工業區更名或都更會帶來什麼大改變
06/10 16:07, 50F
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06/10 16:09, 10月前 , 51F
至於央北喔, 十四張聯開, 規定至少30%必須是商業, 但你
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→
06/10 16:10, 10月前 , 52F
放心好了, 未來得標廠商應該就是遵守30%的規定, 其它都
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06/10 16:11, 10月前 , 53F
住宅. 那30%什麼概念, 大概就是兩棟商業大樓而已
06/10 16:11, 53F
→
06/10 16:12, 10月前 , 54F
兩棟商業大樓的發展性會比亞東強, 我也是笑笑而已
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→
06/10 16:15, 10月前 , 55F
亞東目前蓋了4棟大樓, 扣掉1棟雲端資訊中心, 其它三棟總
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→
06/10 16:16, 10月前 , 56F
共未來有超過1萬名的高薪工程師(光Google就7500名了)
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06/10 16:16, 10月前 , 57F
這還不包括亞東醫學中心的高薪醫師
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06/10 16:18, 10月前 , 58F
然後就算現在亞東蓋了4棟大樓, 用掉的地也不過就只佔了
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→
06/10 16:18, 10月前 , 59F
45%而已, 剩下的地還可以再蓋5~6棟辦公大樓
06/10 16:18, 59F
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06/10 16:22, 10月前 , 60F
說發展性的順序是 央北>二重>亞東的, 真是太爆笑了
06/10 16:22, 60F
噓
06/10 16:26, 10月前 , 61F
給脫離現實的人, 聞香一下亞東未來發展的樣貌~XD!
06/10 16:26, 61F
→
06/10 16:28, 10月前 , 62F
06/10 16:28, 62F
推
06/10 16:38, 10月前 , 63F
投資房地產時，只用自己的偏見看事情、無法客觀理
06/10 16:38, 63F
→
06/10 16:38, 10月前 , 64F
解其他地方的優
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→
06/10 16:38, 10月前 , 65F
缺點，是很危險的事。但，假如你根本沒有買屋的預
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06/10 16:38, 10月前 , 66F
算，只是當鄉民
06/10 16:38, 66F
→
06/10 16:38, 10月前 , 67F
講講幹話，那…….身為亞東醫院站這裡的居民，只能
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→
06/10 16:38, 10月前 , 68F
謝謝你對這裡
06/10 16:38, 68F
→
06/10 16:38, 10月前 , 69F
的厚愛，我是覺得還好啦就是個優缺點都有的地方…
06/10 16:38, 69F
→
06/10 16:38, 10月前 , 70F
….
06/10 16:38, 70F
噓
06/10 17:14, 10月前 , 71F
央北發展性最高? 有夢最美啦!
06/10 17:14, 71F
→
06/10 17:15, 10月前 , 72F
06/10 17:15, 72F
→
06/10 17:16, 10月前 , 73F
十四張捷運聯開, 商業部份就照片左邊那兩棟商業大樓而已
06/10 17:16, 73F
→
06/10 19:10, 10月前 , 74F
首先預售就是賣未來價，然後遠東園區有無敵板南線，未
06/10 19:10, 74F
→
06/10 19:10, 10月前 , 75F
來住宅量不會太多，商辦和商場和公園比較多，而且推案
06/10 19:10, 75F
→
06/10 19:10, 10月前 , 76F
進度都是遠東自己安排，這造就稀有性，保值又比二重和
06/10 19:10, 76F
→
06/10 19:10, 10月前 , 77F
央北十四張的賣壓低…
06/10 19:10, 77F
→
06/10 19:20, 10月前 , 78F
十四張蓋滿滿住宅 賣壓可能會很大
06/10 19:20, 78F
噓
06/11 01:43, 10月前 , 79F
亞東未來還有泰板輕軌經過, 然後浮洲未來重劃靠亞東這邊
06/11 01:43, 79F
→
06/11 01:44, 10月前 , 80F
還會再預留4公頃的產專用地~XD!
06/11 01:44, 80F
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