Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
看板home-sale (房屋交易)作者NTU303150195 (NTU303150195)時間3年前 (2023/07/07 13:54)推噓2(2推 0噓 10→)留言12則, 5人參與討論串4/11 (看更多)
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 基本上這是一個線性變動的問題
: 通膨3%來計算的話
: 10年後的名目價格大概 138%
: 20年 186%
: 30年 250%
: 40年 336%
: 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
: 因為有些早期取得土地成本低一點
: 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
: 10年後 27+N 40年後67.2+N
: N=土地價值
: 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
: 如果你想要買一個新房子
: 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
: 中古屋 在你想要的區域比價效應
: 多半視屋況地段 會是新房子的789折價
延伸問一個問題
囤屋遇到繼承
買500賣1000
賺500被扣稅
萬一繼承
取得成本認定只有200
賣1000就變成
800扣稅
因為繼承原因導致額外300被扣稅
所以目前得到的建議是物件盡量掛自己
那30年後的狀況會是
假設老屋可賣3000萬的稅金
自己 （3000 - 500）= 2500
繼承 （3000 - 200）= 2800
這樣在大通膨
因為繼承而多認列的取得成本
相對幣值就被稀釋掉了
以上
是不是鼓勵父母掛名囤屋
不用怕繼承而認列成本降低
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688709269.A.885.html
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