PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間3年前 (2023/07/09 22:36), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 52→)
留言80則, 25人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : 標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠 : 中高齡房貸族 利率最高、壓力重 : 統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來 : ，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造 : 成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。 六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？ 這是哪個平行時空 聯徵統計：表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量) https://i.imgur.com/EVXHcNG.jpg
聯徵抽樣的資料裡，60~80歲的房貸人數佔比約 8.3% 聯徵的統計，2023年1月全國有房貸的總人數約 211.4萬人。 可以推算全國60~80歲的房貸人數是 17.5萬人 (211.4 X 0.083) 110年我國人口各縣市分布統計表－按十歲年齡組分 https://i.imgur.com/R9qSkGd.jpg
60~80歲的總人口約 474.7萬人，有房貸人的數是 17.5萬人，佔比約 3.7%。 60~80歲的年齡層，有房貸的人口比例只有 3.7%，新聞還可以寫的很聳動。XD 還有一點很重要，60歲以上有房貸的人，是高資產族的機率很高。 例如：張四房、前央行總裁彭淮南 台北市銀髮族貸款買房比例「六都之冠」！平均購屋總價達 3376萬元 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022A04W0170 https://i.imgur.com/0iw1UbB.jpg
2022上半年， 全國約 9.4 萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，達 1421 人，佔比約 1.5% 銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」，中南部長輩不愛欠銀行錢，加上房價相對親民 ，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二 都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。 雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他 理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。 https://today.line.me/tw/v2/article/l2vL8NB https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
各個年齡層裡的男性， 60歲以上的授信額度最高、購買的建物面積最大、房貸所得比最高。XD https://reurl.cc/94Wn2j 60歲以上的族群，綜所稅的平均稅率與有效稅率都是最高。 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4260017 台灣 65歲以上的勞參率只有 9.2%。 比較一下其它國家 65歲以上的勞參率： 南韓(36.3%)、日本(25.6%)、美國(18.9%)、英國(10.5%)、丹麥(9.2%)、德國(7.5%) 台灣老人的特點就是 有錢又有閒： 勞參率極低、 96% 的老人沒有房貸、綜所稅的稅率是各年齡層最高。 六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？ 台北市銀髮族貸款買房，平均購屋總價達 3376萬元。 這個壓力還真是大啊 XD 另外，台灣不只是老人有房貸的比例極低，全國住宅有房貸的比例也是超級低。 https://house.udn.com/house/story/5886/5422012 全國住宅有 74% 沒有貸款。 對照一下 OECD 的統計： https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
住宅無貸款的比例 台灣 74.0% 義大利 60.8% 南韓 58.7% 英國 39.3% 法國 38.6% 澳洲 31.1% 美國 25.7% 德國 25.6% 荷蘭 9.2% 瑞士 4.5% OECD各國家的平均值：48.2% 的住宅沒有貸款 人均三萬鎂以上的 OECD 國家，住宅無貸款的比例，以義大利的 60.8% 為最高。 怎麼其它已開發國家的房貸奴隸，都比台灣高這麼多啊。XD 2022年 安聯財富報告 (不含房地產)： https://i.imgur.com/XnpV1aG.jpg
人均金融淨資產，台灣排名全球第 5 1. 人均三萬鎂以上國家，台灣的房貸奴隸佔比最少。 2. 人均金融淨資產，台灣排名全球第 5 這兩點看起來，台灣房價被低估了，揹房貸的奴隸比其它已開發國家少太多了。XD 台灣房貸壓力重？ https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
其它已開發國家的人民：房貸壓力有比我們大嗎？XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.134.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688913374.A.2BD.html
推
07/09 22:39, 3年前 , 1F
其實我一看看到就想吐槽了，
07/09 22:39, 1F
→
07/09 22:39, 3年前 , 2F
垃圾數據沒考慮到人口比例
07/09 22:39, 2F
→
07/09 22:39, 3年前 , 3F
標準的盲人摸象
07/09 22:39, 3F
我就是一看到數據覺得很奇怪，才去查資料XD
推
07/09 22:41, 3年前 , 4F
不就一堆卡債族...
07/09 22:41, 4F
台灣的卡債比例，在已開發國家裡，也是算很低的
→
07/09 22:50, 3年前 , 5F
台灣下流老人很少，但是現在還在勞動的人未來下流老人
07/09 22:50, 5F
→
07/09 22:50, 3年前 , 6F
比例最高，因為覺青不少
07/09 22:50, 6F
→
07/09 22:51, 3年前 , 7F
那些人從2000年開始肚子扁扁也要投阿扁 大概2030開始
07/09 22:51, 7F
→
07/09 22:51, 3年前 , 8F
發酵
07/09 22:51, 8F
→
07/09 22:51, 3年前 , 9F
所以搞養老政策很容易拿票
07/09 22:51, 9F
→
07/09 22:52, 3年前 , 10F
覺青板上很多啊
07/09 22:52, 10F
看日本與南韓的老人勞參率，還真的是下流老人很多 lol
推
07/09 22:58, 3年前 , 11F
夢大數據總是打臉，舒服
07/09 22:58, 11F
推
07/09 23:07, 3年前 , 12F
推打臉數據
07/09 23:07, 12F
推
07/09 23:08, 3年前 , 13F
推
07/09 23:08, 13F
推
07/09 23:08, 3年前 , 14F
推
07/09 23:08, 14F
推
07/09 23:10, 3年前 , 15F
Push
07/09 23:10, 15F
推
07/09 23:27, 3年前 , 16F
推~
07/09 23:27, 16F
→
07/09 23:31, 3年前 , 17F
無貸款比例74% 央行可以放心升息了 沒差
07/09 23:31, 17F
推
07/09 23:39, 3年前 , 18F
房貸族少 那楊半碼不升息 真的很有事
07/09 23:39, 18F
央行的責任：維持金融穩定 從匯率穩定度、國內通膨嚴重度、對國內銀行的管理、外匯存底增幅等等來看， 台灣央行在這波疫情下的表現可以排上全球前三名。 房價不是央行管的，但是央行還是推出信用管制政策來阻止房價爆漲， 最近這三年，台灣的房價漲幅在全球裡是末段班， 若連這樣的央行表現都還不滿意，那真的是雞蛋裡挑骨頭了。
→
07/09 23:42, 3年前 , 19F
因為一般貸款需求更少 會出問題的是銀行運作體系
07/09 23:42, 19F
→
07/09 23:43, 3年前 , 20F
現在出國玩刷卡非常的優惠
07/09 23:43, 20F
這次有好幾個國家的銀行爆雷XD
推
07/10 00:08, 3年前 , 21F
推
07/10 00:08, 21F
推
07/10 00:25, 3年前 , 22F
我這週東南亞旅遊 發現 換匯很蠢
07/10 00:25, 22F
→
07/10 00:26, 3年前 , 23F
連旅行社都告訴你 刷卡吧 不需要換什麼現金
07/10 00:26, 23F
→
07/10 00:26, 3年前 , 24F
還有台幣很好用
07/10 00:26, 24F
→
07/10 00:26, 3年前 , 25F
好用的莫名其妙
07/10 00:26, 25F
→
07/10 00:27, 3年前 , 26F
有人在外面收 笑死
07/10 00:27, 26F
選對信用卡，在國外刷卡會比用現金來的好
推
07/10 00:33, 3年前 , 27F
台灣貸款少 你升息是不是想爆銀行阿？ 笑屎 腦袋可以思
07/10 00:33, 27F
→
07/10 00:33, 3年前 , 28F
考一下嗎
07/10 00:33, 28F
→
07/10 00:33, 3年前 , 29F
整天升息升息 升息升什麼你們知道嗎？ 只會喊升息
07/10 00:33, 29F
→
07/10 00:34, 3年前 , 30F
cpi 3% 是要升到多少啊？ 爛頭寸一堆要升到多少？ 台灣
07/10 00:34, 30F
→
07/10 00:34, 3年前 , 31F
匯率這麼強要升到多少？ 一群SB
07/10 00:34, 31F
→
07/10 00:35, 3年前 , 32F
整天只用升息看房市 全台灣是只有房市是不是？
07/10 00:35, 32F
有一群人，萬事不離房市，什麼都跟房市有關XD
推
07/10 00:53, 3年前 , 33F
推
07/10 00:53, 33F
→
07/10 01:16, 3年前 , 34F
然後下禮拜要去吵居住正義，笑死
07/10 01:16, 34F
帶頭的人不是地主就是老闆
推
07/10 01:26, 3年前 , 35F
不知道是不是教育出了問題，導致臺灣巨嬰特別多
07/10 01:26, 35F
台灣特產：巨嬰
推
07/10 01:31, 3年前 , 36F
就跟BLM,SJW一樣
07/10 01:31, 36F
True!
推
07/10 02:43, 3年前 , 37F
所以我講過很多次了
07/10 02:43, 37F
→
07/10 02:43, 3年前 , 38F
房價問題不在貧富不均
07/10 02:43, 38F
→
07/10 02:43, 3年前 , 39F
是世代分配不均
07/10 02:43, 39F
→
07/10 02:44, 3年前 , 40F
老人有3個大問題：低勞動力、低消費力、高醫療開銷
07/10 02:44, 40F
→
07/10 02:44, 3年前 , 41F
外加還跟社畜年輕人收房租
07/10 02:44, 41F
→
07/10 02:45, 3年前 , 42F
低消費力，因為他購買的是資產而不是一般商品或服務
07/10 02:45, 42F
→
07/10 02:46, 3年前 , 43F
資產就只是把錢變成房子，不是消失
07/10 02:46, 43F
→
07/10 02:47, 3年前 , 44F
這種狀態會拖垮經濟
07/10 02:47, 44F
→
07/10 02:47, 3年前 , 45F
高儲蓄也是嚴重問題
07/10 02:47, 45F
→
07/10 02:48, 3年前 , 46F
大家都在存錢是怎樣？明天就經濟海嘯了嗎？
07/10 02:48, 46F
→
07/10 02:48, 3年前 , 47F
太保守了，不好
07/10 02:48, 47F
→
07/10 02:49, 3年前 , 48F
台灣內需市場問題也跟這些老人有關
07/10 02:49, 48F
台灣的內需市場現在表現還不錯啊
推
07/10 06:11, 3年前 , 49F
到底關老人什麼事 老人年輕時買房 老了就有罪?
07/10 06:11, 49F
→
07/10 06:12, 3年前 , 50F
年輕人不會變老?不要被社會達爾文了就怪老人
07/10 06:12, 50F
→
07/10 06:13, 3年前 , 51F
怎不怪自己投胎沒投到李嘉誠他家xd
07/10 06:13, 51F
推
07/10 06:31, 3年前 , 52F
gg mtk很多年輕人年薪都屌打老人n條街
07/10 06:31, 52F
→
07/10 06:31, 3年前 , 53F
廢就是廢 跟老人無關.....
07/10 06:31, 53F
老人比的不是年薪，是資產。
推
07/10 07:48, 3年前 , 54F
有些數據一看就知道問題很大的
07/10 07:48, 54F
推
07/10 08:20, 3年前 , 55F
看到怪老人的論述就感到嘔心 自己不行怪老人...
07/10 08:20, 55F
→
07/10 08:20, 3年前 , 56F
要怪先怪爸媽把你生出來
07/10 08:20, 56F
→
07/10 08:21, 3年前 , 57F
怎不去怪清交沒讓你讀 GG沒有錄取你xd
07/10 08:21, 57F
→
07/10 08:22, 3年前 , 58F
我認識有幾個2x歲未滿30年薪就250了 比老人強多
07/10 08:22, 58F
→
07/10 08:22, 3年前 , 59F
他們還同情老人賺太少哩xd
07/10 08:22, 59F
→
07/10 08:23, 3年前 , 60F
要不要成立一個年輕人新天地版每天自己去自嗨
07/10 08:23, 60F
推
07/10 09:30, 3年前 , 61F
房價不是央行的主要業務
07/10 09:30, 61F
→
07/10 09:30, 3年前 , 62F
常常怪央行的是在哈嘍？
07/10 09:30, 62F
央行的主要職責是調控總體經濟、維護整體金融市場穩定、管理與規範國內銀行。 https://www.federalreserve.gov/aboutthefed.htm 美國Fed，主要職責也沒有包含房價啊 全世界的央行，主要職責都沒有包含房價。 只有台灣的巨嬰整天叫囂要央行處理房價。 lol
推
07/10 10:05, 3年前 , 63F
利率自助餐巨嬰 房版超多
07/10 10:05, 63F
台灣就巨嬰國啊
推
07/10 10:18, 3年前 , 64F
推打臉
07/10 10:18, 64F
→
07/10 10:31, 3年前 , 65F
年薪250又不是多數
07/10 10:31, 65F
→
07/10 10:32, 3年前 , 66F
你乾脆說台灣高中生都有5億好了
07/10 10:32, 66F
推
07/10 10:35, 3年前 , 67F
別怪老人了 多照照鏡子自我反省看看如何有出息
07/10 10:35, 67F
推
07/10 10:38, 3年前 , 68F
推認真數據
07/10 10:38, 68F
推
07/10 10:44, 3年前 , 69F
老人確實是問題根源
07/10 10:44, 69F
→
07/10 10:44, 3年前 , 70F
但我可沒說老人害年輕人買不起房
07/10 10:44, 70F
→
07/10 10:45, 3年前 , 71F
是說消費力低儲蓄率高，這問題很大
07/10 10:45, 71F
推
07/10 10:52, 3年前 , 72F
推用心數據整理！我初看此報導時就直覺記者一定是
07/10 10:52, 72F
→
07/10 10:52, 3年前 , 73F
用了鄉民分析法
07/10 10:52, 73F
→
07/10 10:52, 3年前 , 74F
錯誤解讀，看了夢想大的數據後果然印証了。房貸負
07/10 10:52, 74F
→
07/10 10:52, 3年前 , 75F
擔額高是因為他
07/10 10:52, 75F
→
07/10 10:52, 3年前 , 76F
們借得起，不是被迫非借不可，這跟年輕人買第一套
07/10 10:52, 76F
→
07/10 10:52, 3年前 , 77F
房的概念是不一
07/10 10:52, 77F
→
07/10 10:52, 3年前 , 78F
樣的。
07/10 10:52, 78F
能夠借房貸的老人，大部份都是高資產族，根本不用擔心他們的房貸壓力。 https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
老人的房貸所得比高達 11.4，有聽到老人出來喊房價不公嗎？XD
推
07/10 12:08, 3年前 , 79F
要仇老人了嗎？人家60歲工作多久資產累積多久了
07/10 12:08, 79F
會仇老人的魯蛇，就是怪天怪地不會怪自己
→
07/10 12:08, 3年前 , 80F
章定煊已經56歲了，不久後你就會看到老人出來叫啦
07/10 12:08, 80F
章教授賣掉房產後，在其它領域的理財若沒有高投報，其PR值是落後給同齡的人 以後還真有可能看到這一類人出來叫。XD ※ 編輯: TheDream (1.165.121.237 臺灣), 07/10/2023 13:42:19
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1agiNUAz (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1agiNUAz (home-sale)