PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (大家好)時間3年前 (2023/07/11 10:31), 編輯推噓29(38推 9噓 44→)
留言91則, 52人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
本來五樓變成25樓 這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎? 最後都還是錢的問題 給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎? 有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎? 或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值? 但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689042682.A.8A8.html
→
07/11 10:33, 3年前 , 1F
建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊
07/11 10:33, 1F
推
07/11 10:33, 3年前 , 2F
有個東西叫做容積率
07/11 10:33, 2F
推
07/11 10:36, 3年前 , 3F
07/11 10:36, 3F
推
07/11 10:36, 3年前 , 4F
本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到
07/11 10:36, 4F
推
07/11 10:37, 3年前 , 5F
建商佛心不賺錢幫你都更嗎
07/11 10:37, 5F
推
07/11 10:40, 3年前 , 6F
單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ
07/11 10:40, 6F
→
07/11 10:40, 3年前 , 7F
增貸再去買老屋大坪數就好了
07/11 10:40, 7F
噓
07/11 10:40, 3年前 , 8F
是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿?
07/11 10:40, 8F
推
07/11 10:41, 3年前 , 9F
那種3層樓公寓看地段拚看看
07/11 10:41, 9F
→
07/11 10:42, 3年前 , 10F
土地價值，容積率 好了 去寫作業吧
07/11 10:42, 10F
推
07/11 10:43, 3年前 , 11F
就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻
07/11 10:43, 11F
→
07/11 10:43, 3年前 , 12F
禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變
07/11 10:43, 12F
推
07/11 10:44, 3年前 , 13F
室內一坪換一坪?公設免費送?
07/11 10:44, 13F
推
07/11 10:44, 3年前 , 14F
舊電視為何不能換同尺寸新電視？
07/11 10:44, 14F
推
07/11 10:44, 3年前 , 15F
ㄊ就菜鳥記者
07/11 10:44, 15F
→
07/11 10:44, 3年前 , 16F
給人家學習的機會
07/11 10:44, 16F
推
07/11 10:46, 3年前 , 17F
你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間
07/11 10:46, 17F
推
07/11 10:47, 3年前 , 18F
門前路寬、建敝率，詳細的公式可以問IBIZA
07/11 10:47, 18F
→
07/11 10:47, 3年前 , 19F
或是其他專家
07/11 10:47, 19F
推
07/11 10:50, 3年前 , 20F
其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣，不會影響都市計畫
07/11 10:50, 20F
→
07/11 10:51, 3年前 , 21F
政府或許該考慮消防公設不計入容積
07/11 10:51, 21F
推
07/11 10:52, 3年前 , 22F
大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位
07/11 10:52, 22F
推
07/11 10:53, 3年前 , 23F
容積率夠的話當然沒問題啊
07/11 10:53, 23F
推
07/11 10:55, 3年前 , 24F
貪
07/11 10:55, 24F
推
07/11 10:55, 3年前 , 25F
其實用容積率去回推總樓地板面積，
07/11 10:55, 25F
→
07/11 10:55, 3年前 , 26F
然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪，
07/11 10:55, 26F
→
07/11 10:55, 3年前 , 27F
大概就可以知道了。
07/11 10:55, 27F
推
07/11 11:11, 3年前 , 28F
一坪換兩坪都不為過，垃圾建商
07/11 11:11, 28F
推
07/11 11:13, 3年前 , 29F
竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？
07/11 11:13, 29F
推
07/11 11:14, 3年前 , 30F
買家也不笨，讓原屋主免費爽賺新房，不如買遠點的重劃區
07/11 11:14, 30F
推
07/11 11:16, 3年前 , 31F
一換一市價至少翻三倍 有可能嗎
07/11 11:16, 31F
噓
07/11 11:20, 3年前 , 32F
建築成本不用算嗎
07/11 11:20, 32F
推
07/11 11:24, 3年前 , 33F
一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~
07/11 11:24, 33F
推
07/11 11:25, 3年前 , 34F
讓全台灣容積率都放大十倍，房子多十倍，賣給誰啊?
07/11 11:25, 34F
→
07/11 11:38, 3年前 , 35F
不要看一坪換一坪，只要都更後房屋價值平轉就算贏了
07/11 11:38, 35F
→
07/11 11:40, 3年前 , 36F
住戶可以集資自己都更自己賺？
07/11 11:40, 36F
→
07/11 11:40, 3年前 , 37F
但有沒有賺就不好說了
07/11 11:40, 37F
推
07/11 11:42, 3年前 , 38F
土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD
07/11 11:42, 38F
→
07/11 11:45, 3年前 , 39F
我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建，尤其是五期的
07/11 11:45, 39F
→
07/11 11:45, 3年前 , 40F
巷子裡
07/11 11:45, 40F
推
07/11 11:49, 3年前 , 41F
有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換
07/11 11:49, 41F
推
07/11 12:03, 3年前 , 42F
建築法規害的
07/11 12:03, 42F
→
07/11 12:13, 3年前 , 43F
刷費雯
07/11 12:13, 43F
推
07/11 13:00, 3年前 , 44F
就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難
07/11 13:00, 44F
推
07/11 13:07, 3年前 , 45F
建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規（含公設問題），
07/11 13:07, 45F
→
07/11 13:07, 3年前 , 46F
各種鬼條件加在一起，現在要一換一真的難啦！我一率建議
07/11 13:07, 46F
→
07/11 13:07, 3年前 , 47F
屋主自己出錢蓋，才不會給建商賺。
07/11 13:07, 47F
噓
07/11 13:21, 3年前 , 48F
我們看起來像建商嗎
07/11 13:21, 48F
噓
07/11 13:39, 3年前 , 49F
建商應該都要貼錢免費送房子的才對
07/11 13:39, 49F
→
07/11 13:48, 3年前 , 50F
還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓
07/11 13:48, 50F
→
07/11 13:55, 3年前 , 51F
本來五樓為何可以蓋成25樓？要不要蓋成100樓？讓你
07/11 13:55, 51F
→
07/11 13:55, 3年前 , 52F
一坪換五坪？
07/11 13:55, 52F
推
07/11 14:00, 3年前 , 53F
覺得建商賺太多，不會自己找營造商來蓋？？
07/11 14:00, 53F
推
07/11 14:00, 3年前 , 54F
建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲
07/11 14:00, 54F
→
07/11 14:02, 3年前 , 55F
這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓
07/11 14:02, 55F
→
07/11 14:24, 3年前 , 56F
自己出錢蓋
07/11 14:24, 56F
→
07/11 14:49, 3年前 , 57F
台北蛋黃可以 其他地方多的坪數不夠付建材
07/11 14:49, 57F
推
07/11 15:25, 3年前 , 58F
早期一堆違建，也要算進去一坪換一坪
07/11 15:25, 58F
噓
07/11 16:31, 3年前 , 59F
怕被建商賺就自己組更新會，自己找營造廠，或花錢
07/11 16:31, 59F
→
07/11 16:31, 3年前 , 60F
找建經公司幫你
07/11 16:31, 60F
→
07/11 16:31, 3年前 , 61F
操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其
07/11 16:31, 61F
→
07/11 16:31, 3年前 , 62F
複雜高度專業的
07/11 16:31, 62F
→
07/11 16:31, 3年前 , 63F
事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的
07/11 16:31, 63F
→
07/11 16:31, 3年前 , 64F
。但建商開公司
07/11 16:31, 64F
→
07/11 16:31, 3年前 , 65F
就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰
07/11 16:31, 65F
→
07/11 16:31, 3年前 , 66F
願意幫你窮忙？
07/11 16:31, 66F
→
07/11 16:31, 3年前 , 67F
一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就
07/11 16:31, 67F
→
07/11 16:31, 3年前 , 68F
是想要拿滿好處
07/11 16:31, 68F
→
07/11 16:31, 3年前 , 69F
卻什麼事都不想自己做的地主啦！
07/11 16:31, 69F
推
07/11 16:33, 3年前 , 70F
真的 整天在家裡睡覺 法規也不懂 屁話倒是很多
07/11 16:33, 70F
推
07/11 17:00, 3年前 , 71F
蓋房子不用資金,材料跟工人嗎？
07/11 17:00, 71F
推
07/11 17:28, 3年前 , 72F
這種問法是國中生嗎？ptt有新血了
07/11 17:28, 72F
→
07/11 17:31, 3年前 , 73F
前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻
07/11 17:31, 73F
噓
07/11 18:02, 3年前 , 74F
因為政府不放寬容積率，不然怎麼炒房
07/11 18:02, 74F
噓
07/11 19:03, 3年前 , 75F
廢文超智障低能
07/11 19:03, 75F
噓
07/11 19:33, 3年前 , 76F
你家房子是在大安區還信義區，你家地你以為有多值錢？
07/11 19:33, 76F
→
07/11 19:34, 3年前 , 77F
25樓是高樓層更高房價，原本破公寓送都沒人要的破五樓，
07/11 19:34, 77F
→
07/11 19:34, 3年前 , 78F
幻想換25樓一坪換一坪，你自己蓋看看啊
07/11 19:34, 78F
→
07/12 00:58, 3年前 , 79F
古哥一下容積率沒有很難
07/12 00:58, 79F
噓
07/12 10:26, 3年前 , 80F
可以自己花錢請人蓋呀什麼廢文
07/12 10:26, 80F
→
07/12 10:33, 3年前 , 81F
不想給人賺就自己弄吧 會不會更虧就憑本事了
07/12 10:33, 81F
推
07/12 10:56, 3年前 , 82F
這個其實都算的出來，為何不做個功課再來發文呢
07/12 10:56, 82F
推
07/12 11:43, 3年前 , 83F
不是賺錢虧錢的問題，根據目前的統計，自組更新會
07/12 11:43, 83F
→
07/12 11:43, 3年前 , 84F
成功改建的例子
07/12 11:43, 84F
→
07/12 11:43, 3年前 , 85F
屈指可數，通常都是因為更新會成員（地主戶自己）
07/12 11:43, 85F
→
07/12 11:43, 3年前 , 86F
彼此之間意見不
07/12 11:43, 86F
→
07/12 11:43, 3年前 , 87F
合無法協調導致破局。跟建商合建或走權變，最大的
07/12 11:43, 87F
→
07/12 11:43, 3年前 , 88F
好處就是建商可
07/12 11:43, 88F
→
07/12 11:43, 3年前 , 89F
以根據情況私下調解，反而容易成局。
07/12 11:43, 89F
推
07/12 12:36, 3年前 , 90F
就是有一坪換一坪的想法 所以才很難都更
07/12 12:36, 90F
推
07/13 12:30, 3年前 , 91F
自己協調花的時間精力不就是成本 錢永遠是問題 怎算而已
07/13 12:30, 91F
‣ 更多 endurance 的文章
文章代碼(AID): #1ahBxwYe (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 endurance 的文章
文章代碼(AID): #1ahBxwYe (home-sale)