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Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間3年前 (2023/07/11 10:42), 3年前編輯推噓9(12推 3噓 33→)
留言48則, 23人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
我算我前一間那間矮華廈 室內29 七層樓 每坪30萬 計算出來重建後可以分到 5.5~6.9坪 這當然沒人要都更阿，笑死，這好好一間三房兩廳，都更後變一間廁所？ 好歹也要換到室內20坪左右的吧 這不就法規問題而已，容積這東西，只是一個政府一句話就可以變更數字的東西阿 容積獎勵1.4倍，改成14倍不就好了，房子多也順便可以大家都有房阿。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.194.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689043329.A.F1A.html
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07/11 10:43, 3年前 , 1F
不是法規的問題，是你的房子只值這個價
07/11 10:43, 1F
推
07/11 10:48, 3年前 , 2F
廁所5坪很大
07/11 10:48, 2F
推
07/11 10:48, 3年前 , 3F
不管容積會造成房屋價格趨近於施工成本 你要這樣？
07/11 10:48, 3F
推
07/11 10:52, 3年前 , 4F
一樓好狠 沒錯如果你土地值錢 馬上換超過 但通常只有北市土
07/11 10:52, 4F
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07/11 10:52, 3年前 , 5F
地可以估出高價值
07/11 10:52, 5F
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07/11 10:52, 3年前 , 6F
不過台灣都市的容積偏少就是
07/11 10:52, 6F
容積限制主要是怕都市人口太過集中，但現在實況就是沒法都更嘛， 所以應該要全面放寬容積，讓大家開開心心重建阿。 ※ 編輯: vava5566 (223.138.194.126 臺灣), 07/11/2023 10:54:54
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07/11 10:57, 3年前 , 7F
放寬就會都市化更集中了 大家都往雙北擠 桃園的人口
07/11 10:57, 7F
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07/11 10:57, 3年前 , 8F
就減少了
07/11 10:57, 8F
推
07/11 10:58, 3年前 , 9F
我記得好像北市容積低於北縣 市區低於郊區
07/11 10:58, 9F
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07/11 11:05, 3年前 , 10F
不就土地持分少外加土地使用分區容積率低
07/11 11:05, 10F
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07/11 11:07, 3年前 , 11F
放寬然後路太小條塞車塞滿 雲梯車開不進來 超高樓救火沒法救
07/11 11:07, 11F
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07/11 11:08, 3年前 , 12F
不拿你土地出來拓寬馬路和建蔽空間要一把火燒的時候全死光嗎
07/11 11:08, 12F
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07/11 11:08, 3年前 , 13F
一樓說的簡單明瞭
07/11 11:08, 13F
推
07/11 11:10, 3年前 , 14F
可能是住一~住三 房價又低的區域 建造成本上漲後更難換到
07/11 11:10, 14F
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07/11 11:10, 3年前 , 15F
滿意的條件
07/11 11:10, 15F
推
07/11 11:38, 3年前 , 16F
真的很好笑，都更蓋一坪的成本要多少?大概25萬起跳
07/11 11:38, 16F
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07/11 11:39, 3年前 , 17F
讓你蓋1.4倍，光成本就要一千萬了，你說你房子值多少錢?
07/11 11:39, 17F
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07/11 11:42, 3年前 , 18F
本來3層變30層下次就要300層了
07/11 11:42, 18F
推
07/11 11:42, 3年前 , 19F
你有一間900萬的房子，重蓋要1000萬，你希望分回多少?
07/11 11:42, 19F
推
07/11 11:57, 3年前 , 20F
如果你是土地 拿的可就不只一間了
07/11 11:57, 20F
推
07/11 11:59, 3年前 , 21F
怪不得都沒人要都更
07/11 11:59, 21F
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07/11 12:14, 3年前 , 22F
其實推動十一抽殺律就好了 保證房子夠住
07/11 12:14, 22F
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07/11 12:21, 3年前 , 23F
真的 一路笑到天然都更
07/11 12:21, 23F
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07/11 12:54, 3年前 , 24F
改140倍啦 1400倍也可以反正都是貪
07/11 12:54, 24F
推
07/11 13:07, 3年前 , 25F
1坪換10坪也是牛步啦，沒人想少拿，哈哈哈
07/11 13:07, 25F
噓
07/11 13:31, 3年前 , 26F
好笑的是你自己吧，容積率牽涉到都市計畫中一個地
07/11 13:31, 26F
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07/11 13:31, 3年前 , 27F
區的使用強度、
07/11 13:31, 27F
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07/11 13:31, 3年前 , 28F
公共設施配套……這些全都是與容積及人口相關的事
07/11 13:31, 28F
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07/11 13:31, 3年前 , 29F
情，豈是紙上數
07/11 13:31, 29F
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07/11 13:31, 3年前 , 30F
字改一改就能隨便亂動的。若更新以後換到的坪數會
07/11 13:31, 30F
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07/11 13:31, 3年前 , 31F
大幅縮水，是因
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07/11 13:31, 3年前 , 32F
為你擁有的土地價值利用殆盡，沒辦法直接換成足夠
07/11 13:31, 32F
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07/11 13:31, 3年前 , 33F
支付更新所需的
07/11 13:31, 33F
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07/11 13:31, 3年前 , 34F
工程費用。所以若要更新，唯一能做的就是自己貼錢
07/11 13:31, 34F
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07/11 13:31, 3年前 , 35F
，這是你自己資
07/11 13:31, 35F
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07/11 13:31, 3年前 , 36F
產不夠值錢導致的，不是制度的問題。
07/11 13:31, 36F
推
07/11 13:49, 3年前 , 37F
今天十四倍，五十年後要都更不就一百四十倍
07/11 13:49, 37F
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07/11 14:15, 3年前 , 38F
房產價格加上工程成本上漲，都更的可能就越低了
07/11 14:15, 38F
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07/11 14:18, 3年前 , 39F
最好解法還是自己拆除重建吧，這樣也不會因為一直往上蓋
07/11 14:18, 39F
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07/11 14:18, 3年前 , 40F
戶數增加以後都更更困難，但大多數人要自己花錢應該不願
07/11 14:18, 40F
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07/11 14:18, 3年前 , 41F
意
07/11 14:18, 41F
推
07/11 15:20, 3年前 , 42F
革命阿
07/11 15:20, 42F
噓
07/11 16:30, 3年前 , 43F
整個台北市都畫給你好不好
07/11 16:30, 43F
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07/11 16:30, 3年前 , 44F
權狀也只是一張紙而已
07/11 16:30, 44F
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07/11 16:32, 3年前 , 45F
換土地你就一換一,那你美金一換一要不.,,3000美金換300
07/11 16:32, 45F
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07/11 16:32, 3年前 , 46F
0台幣
07/11 16:32, 46F
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07/11 18:05, 3年前 , 47F
我透天總共60幾坪誰要跟他換啊
07/11 18:05, 47F
噓
07/12 02:34, 3年前 , 48F
先講一下你的5.5-6.9怎麼算的
07/12 02:34, 48F
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