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Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Bespoke suit)時間3年前 (2023/07/11 11:18), 3年前編輯推噓120(122推 2噓 84→)
留言208則, 120人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《cloudyc ()》之銘言： : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 : 弱弱幫問: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 : 獨自養兩孩 (小一.小二) : 貸款30年.利率目前2.06% : 這樣要找多少價位的房子較保險 : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎 提供一個意見給你，股票千萬不要賣 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W 會下金蛋母雞千萬不能砍 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 質押只繳息，利息約2-3% 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花 42.5/12 = 35000 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧 有沒有發現 你買房根本不用花到額外的錢 靠你股市資產運用就好 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.16.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689045511.A.D82.html
推
07/11 11:19, 3年前 , 1F
你真好心還教這個招
07/11 11:19, 1F
推
07/11 11:20, 3年前 , 2F
推
07/11 11:20, 2F
推
07/11 11:21, 3年前 , 3F
推 我也是這樣
07/11 11:21, 3F
推
07/11 11:22, 3年前 , 4F
正解，好人功德無量
07/11 11:22, 4F
推
07/11 11:23, 3年前 , 5F
推 沒做過質押的不太知道這些流程細節
07/11 11:23, 5F
推
07/11 11:24, 3年前 , 6F
讚
07/11 11:24, 6F
→
07/11 11:25, 3年前 , 7F
gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞
07/11 11:25, 7F
推
07/11 11:26, 3年前 , 8F
太神啦 空手套白狼 資產累積永動機
07/11 11:26, 8F
推
07/11 11:26, 3年前 , 9F
股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新
07/11 11:26, 9F
→
07/11 11:26, 3年前 , 10F
還舊? 我就不確定了
07/11 11:26, 10F
想多了，合約是一年或一年半，一般都直接續約的 元大證金參考下，巴不得你永遠質押 我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了
推
07/11 11:29, 3年前 , 11F
你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R
07/11 11:29, 11F
推
07/11 11:29, 3年前 , 12F
砍兩百換頭期款比較穩
07/11 11:29, 12F
→
07/11 11:30, 3年前 , 13F
股災啥的真的不好說
07/11 11:30, 13F
→
07/11 11:30, 3年前 , 14F
但房貸40年不會被追繳
07/11 11:30, 14F
→
07/11 11:30, 3年前 , 15F
貸款性質不太一樣
07/11 11:30, 15F
推
07/11 11:31, 3年前 , 16F
認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街
07/11 11:31, 16F
推
07/11 11:32, 3年前 , 17F
想買的麻煩號召不想買的716上街打房
07/11 11:32, 17F
推
07/11 11:32, 3年前 , 18F
學到一招了 感謝
07/11 11:32, 18F
推
07/11 11:33, 3年前 , 19F
333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD
07/11 11:33, 19F
對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全 況且定存股一般都挺穩定的，波動小
推
07/11 11:33, 3年前 , 20F
太佛心了吧 不藏私教這個
07/11 11:33, 20F
推
07/11 11:33, 3年前 , 21F
哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好
07/11 11:33, 21F
→
07/11 11:33, 3年前 , 22F
我以為全部質押用現金買房@@
07/11 11:33, 22F
→
07/11 11:34, 3年前 , 23F
只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..
07/11 11:34, 23F
推
07/11 11:34, 3年前 , 24F
教我幾招
07/11 11:34, 24F
→
07/11 11:34, 3年前 , 25F
全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票
07/11 11:34, 25F
→
07/11 11:35, 3年前 , 26F
最後還是會回歸房產貸款啦..
07/11 11:35, 26F
推
07/11 11:36, 3年前 , 27F
推推推
07/11 11:36, 27F
推
07/11 11:41, 3年前 , 28F
已收藏
07/11 11:41, 28F
推
07/11 11:41, 3年前 , 29F
好股票2%，破爛水餃可能要7%
07/11 11:41, 29F
放心啦，存股能存到50W的，不會存破爛水餃股的 破爛水餃股是要發啥股息啦
→
07/11 11:41, 3年前 , 30F
水餃要存到1000萬 滿信仰的
07/11 11:41, 30F
→
07/11 11:43, 3年前 , 31F
但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎？
07/11 11:43, 31F
不會，完全查不到，聯徵都沒有 銀行管不到你證券要怎麼運用的
推
07/11 11:45, 3年前 , 32F
推
07/11 11:45, 32F
推
07/11 11:46, 3年前 , 33F
這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該
07/11 11:46, 33F
→
07/11 11:46, 3年前 , 34F
用不到
07/11 11:46, 34F
推
07/11 11:46, 3年前 , 35F
專業！
07/11 11:46, 35F
還有 133 則推文
還有 5 段內文
推
07/11 22:26, 3年前 , 169F
0050變四分之一嗎 台灣要滅國了吧
07/11 22:26, 169F
→
07/11 22:26, 3年前 , 170F
好興奮欸
07/11 22:26, 170F
推
07/11 22:44, 3年前 , 171F
第一次知道股票質押的方法，和房貸轉增貸類似嗎?
07/11 22:44, 171F
→
07/11 22:53, 3年前 , 172F
不只1000萬大概應該有1500萬
07/11 22:53, 172F
推
07/11 23:14, 3年前 , 173F
搞不好人家滿手緯創廣達賺幾十倍
07/11 23:14, 173F
推
07/11 23:22, 3年前 , 174F
說真的要買房 真的不難
07/11 23:22, 174F
推
07/11 23:28, 3年前 , 175F
水喔 來把定存轉股票 要買房時再質押 感謝教學
07/11 23:28, 175F
→
07/11 23:49, 3年前 , 176F
我看網路上到期後很多都需要 先歸還本金 再借一次
07/11 23:49, 176F
→
07/11 23:49, 3年前 , 177F
這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大
07/11 23:49, 177F
→
07/11 23:49, 3年前 , 178F
證金是否也這樣？
07/11 23:49, 178F
推
07/11 23:56, 3年前 , 179F
長知識推
07/11 23:56, 179F
推
07/12 00:00, 3年前 , 180F
我股票是非元大的 這樣能跑去跟元大借嗎?
07/12 00:00, 180F
→
07/12 00:00, 3年前 , 181F
跪求大大解答QQ
07/12 00:00, 181F
推
07/12 00:05, 3年前 , 182F
飆股緯創也在優惠專案內耶
07/12 00:05, 182F
→
07/12 00:05, 3年前 , 183F
回樓上可以，把股票轉去他們指定的證券戶就好
07/12 00:05, 183F
推
07/12 00:13, 3年前 , 184F
質押通常額度借多少券商才會考慮？
07/12 00:13, 184F
→
07/12 00:29, 3年前 , 185F
元大證金約到期，繳利息，app直接重新續約就好，不用還
07/12 00:29, 185F
→
07/12 00:29, 3年前 , 186F
本金
07/12 00:29, 186F
→
07/12 00:31, 3年前 , 187F
股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你
07/12 00:31, 187F
→
07/12 00:31, 3年前 , 188F
證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證
07/12 00:31, 188F
→
07/12 00:31, 3年前 , 189F
券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不
07/12 00:31, 189F
→
07/12 00:31, 3年前 , 190F
用撥匯出去了
07/12 00:31, 190F
推
07/12 01:00, 3年前 , 191F
推
07/12 01:00, 191F
推
07/12 01:28, 3年前 , 192F
一生平安 受教了
07/12 01:28, 192F
→
07/12 06:17, 3年前 , 193F
這跟被動收入拿來養房有何差別？沒有頭期款的人要有
07/12 06:17, 193F
→
07/12 06:17, 3年前 , 194F
標的物借款風險的考量
07/12 06:17, 194F
→
07/12 07:01, 3年前 , 195F
請問gym哥 元大證金續約無次數限制嗎？
07/12 07:01, 195F
推
07/12 09:29, 3年前 , 196F
有一千萬的房子在出租，也能這樣搞嗎
07/12 09:29, 196F
推
07/12 13:17, 3年前 , 197F
推
07/12 13:17, 197F
推
07/12 15:27, 3年前 , 198F
有元大的業務員嗎？想開會證券戶了
07/12 15:27, 198F
→
07/12 15:44, 3年前 , 199F
元大證金和證券是不同的 不要搞錯唷XDD
07/12 15:44, 199F
推
07/12 16:35, 3年前 , 200F
學到了
07/12 16:35, 200F
推
07/12 17:23, 3年前 , 201F
這篇 免費 可以看到嗎
07/12 17:23, 201F
推
07/13 10:37, 3年前 , 202F
好人一生平安
07/13 10:37, 202F
推
07/13 11:13, 3年前 , 203F
推 亡羊補牢
07/13 11:13, 203F
推
07/15 15:22, , 204F
推
07/15 15:22, 204F
推
07/15 16:14, , 205F
請問可以質押後再投入買股嗎
07/15 16:14, 205F
→
07/15 16:14, , 206F
補推 好人一生平安
07/15 16:14, 206F
→
08/03 21:06, , 207F
我覺得他是把股票股利 還有一些高配息算進去 直利率10%
08/03 21:06, 207F
→
08/03 21:06, , 208F
他本金應該才500而已
08/03 21:06, 208F
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