Re: [新聞] 無懼打房追殺！　資深投客現身曝：早轉

看板home-sale (房屋交易)作者grotwpig645 (張智良)時間3年前 (2023/07/12 21:36)推噓-1(4推 5噓 18→)

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我就問請問發哥那種低樓層事務所高樓層住宅的產品算商辦還是住宅？豐哥在東區那種產品整棟規劃事務所其他住宅買事務所規劃的格局那算事務所還是住宅？我就問這算哪一種呢？發哥 the one價格也是上去一波這是純商辦應該沒什麼問題其他事務所規劃的算住還是商？ ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2538348 : 內文： : 記者陳筱惠／台中報導 : 央行祭出第5波打炒房，使出第二戶購屋限貸7成，伴隨著7月《平均地權條例》上路，殺 : 得不少菜籃族措手不及，連資深投資客都已看淡市場，不過，山不轉路轉，當住宅投資被 : 壓縮，就有資深投客分享：「門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產，成 : 為標地。」 : 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出：「現在打房打得凶， : 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅，不受炒作，尤 : 其整層型的舊物件，動輒千萬元以上，一般小型投資客難跨入，也不懂如何處理，這就成 : 為我們的利基。」 : 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦，近期開始有業者收購翻新出租，報酬率竟勝過 : 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例：「台中北區以3千萬元可購入282坪舊商 : 辦，加上翻修資金、消防、裝潢成本，成共享辦公室，完工後預計每月營收42萬元，扣除 : 營運成本，租金報酬率接近7%。」 : 另外，過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言：「政府打炒房 : 一波波，皆是針對住宅，身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場，轉而主攻高價位商用 : 物件。」 : 她坦言：「商用不動產這領域門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒，後續也能有穩定 : 租金。」 : 就在去年底，位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」，也由具備不動背景的定采 : 公司拿下，業者也指出：「近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面 : ，『台中國際新創』以Ａ級地段、Ａ級裝潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ級租金搶攻商業 : 市場。」 : 對於不動產走向，陳達為坦言：「高資產族群長期持有不動產，看中的不只是穩定金流、 : 報酬率，更重要的是『不要麻煩』，合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外，此次 : 『商辦』不受到「私法人」限購影響，也不在限制貸貸的範圍內。」 : 他認為：「未來是商用不動產的天下，當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、舊 : 商辦也因此獲得新生，是三贏的結果。」 : 心得： : 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯 : 但是商用不動產也要區分是不是真的商用 : 目前最爽的是辦公室住宅 : 不會受打房影響 : 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅 : 所以變成很好的炒作標的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.207.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689168970.A.019.html

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abyssa1

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abyssa1

07/12 21:42, 3年前 , 2^F

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cpu2800

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