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Re: [新聞] 無懼打房追殺！　資深投客現身曝：早轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/07/12 22:49), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 83→)
留言111則, 27人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
商辦跟住宅差很多. 直接舉例給你看. 目前高雄最悲情的不動產. https://business.591.com.tw/sale/13754150 開價10.x萬一坪. (這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷) 而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪. (這是成交價...後面都是講成交價非開價) 九如路. https://business.591.com.tw/sale/13847364 開價16萬一坪. 2009的時候9萬一坪. 2012年的時候10萬一坪. 四維路 https://business.591.com.tw/sale/13605841 開價約17萬一坪. 2012年的時候9~11萬一坪 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13765223 開價19萬一坪. 2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買. 正新彎區的驚喜. https://business.591.com.tw/sale/13840235 開價約11萬一坪 2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13805126 開價29萬一坪. 2012年的時候18萬一坪. 當然有一些指標性的現在都沒賣. 例如領袖企業港景. 亞太經貿. 85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普) 北高博愛路正路上的幾棟. 因此商辦的整體表現遠不如住宅之外. 商辦彼此的表現連動性比住宅低很多. 而目前局面的狀況. 當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇. 例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳. 但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛. (管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多. 不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~) 比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲. 而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣. 不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣. (非永久海景的價格成長性不怎麼樣) 因此商辦喔. 也不是說不能發大財. 你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來. 現在就翻差不多五倍了耶. 這樣算不算發財... 但是... 你要會玩啊. 你要會判斷阿..XD 你只會"買地點"...所以買新彎區?? 你只會"買好"...所以買A辦? 你只會OOXX. 那你會被市場修理到媽都不認得. 同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣. 你告訴我你怎樣買? 阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX?? 你有挑對媽?..... 不要挑了半天,增值還不如85的正面港景.... 那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好. 那你要不要找個洞鑽進去? 因此,外行人最愛講的... 買地點.... 買好. 喔....聽到就知道你外行拉. 投資...不是這樣投的. 而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強. 你投錯了. 那... 反正你的錢,又不是我的錢. 哈哈.... 阿你說好難喔怎麼辦? 沒經驗怎麼辦? 不會判斷怎麼辦? 阿就不要買阿. 你不懂硬買幹嘛. 他又不是整體都很強勢的產品... 你幹嘛硬要跳這個坑? 如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少. 但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔. 當然你說你想要了解市場. 那行. 你多準備很多很多錢. 分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的. 未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益. 並且可以賺取不少經驗. 那十年後,你再度投資. 你自然就會判斷了.... so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦? 這就是商辦. 各位自己小心. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689173373.A.AAF.html
推
07/12 22:52, 3年前 , 1F
不如直接老公寓嗎
07/12 22:52, 1F
推
07/12 22:52, 3年前 , 2F
投資客的鐵則：要買得便宜
07/12 22:52, 2F
海景缺貨. 所以無法判斷海景的炒作效應. 不過目前局面來看,海景應該也沒到很強勢. 之前本來要炒景觀,但是這一波冷盤比較早. 所以景觀炒做也熄火. 如果景觀有炒起來. 那海景港景河景湖景的漲幅也可能很可口. 然後買便宜要小心50大樓這種. 他很便宜,但問題就是,他到現在依然很便宜// 所以便宜也不是絕對...你要判斷牠的可利用性和持有成本等等. (摩天樓的利用性很低...一堆產業都無法進駐,消防法規的問題) so..買好有買到炒做產品爆噴的機會. 買便宜有大補漲的利潤. 但都有其風險,並且都需要慎選產品. 商辦不是一個容易玩的東西. 比店面困難很多. ※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/12/2023 22:56:32
推
07/12 22:58, 3年前 , 3F
老公寓屌虐商辦？
07/12 22:58, 3F
→
07/12 22:58, 3年前 , 4F
住宅都還沒玩完 商辦還是不要碰好
07/12 22:58, 4F
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07/12 23:06, 3年前 , 5F
我雖然轉移陣地，但完全不考慮商辦，哈哈
07/12 23:06, 5F
推
07/12 23:06, 3年前 , 6F
老公寓一票 好租又省稅金
07/12 23:06, 6F
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07/12 23:07, 3年前 , 7F
我要學s26，朝DIY神人之路邁出第一步
07/12 23:07, 7F
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07/12 23:13, 3年前 , 8F
來學DIY好像不錯
07/12 23:13, 8F
推
07/12 23:13, 3年前 , 9F
懷念s26+1
07/12 23:13, 9F
推
07/12 23:18, 3年前 , 10F
廠辦漲很多啊 高雄很多工業地飆很兇耶
07/12 23:18, 10F
推
07/12 23:21, 3年前 , 11F
推
07/12 23:21, 11F
推
07/12 23:21, 3年前 , 12F
不是便宜，「是價差」，相對便宜待補漲
07/12 23:21, 12F
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07/12 23:22, 3年前 , 13F
如何判斷這個價差是否有利潤，就要做功課XDD
07/12 23:22, 13F
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07/12 23:29, 3年前 , 14F
推樓上
07/12 23:29, 14F
推
07/12 23:36, 3年前 , 15F
推～
07/12 23:36, 15F
推
07/12 23:40, 3年前 , 16F
對啊，最近都沒看到s26大
07/12 23:40, 16F
推
07/12 23:49, 3年前 , 17F
商辦競爭物件太多嗎 都沒漲
07/12 23:49, 17F
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07/13 00:08, 3年前 , 18F
07/13 00:08, 18F
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07/13 00:13, 3年前 , 19F
商辦就不是剛需啊，台灣景氣也沒有好到各行各業都在
07/13 00:13, 19F
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07/13 00:13, 3年前 , 20F
找點當辦公室，再來疫情之後，某些自主性高的產業到
07/13 00:13, 20F
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07/13 00:13, 3年前 , 21F
定點上班的需求可能又更少了。如果拿來當住宅第一個
07/13 00:13, 21F
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07/13 00:13, 3年前 , 22F
龍蛇混雜品質差、貸款成數也有差
07/13 00:13, 22F
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07/13 00:16, 3年前 , 23F
有些新商辦還要花錢買一些莫名其妙的公設譬如共用廁
07/13 00:16, 23F
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07/13 00:16, 3年前 , 24F
所之類的，消防又很嚴格
07/13 00:16, 24F
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07/13 00:21, 3年前 , 25F
07/13 00:21, 25F
推
07/13 00:23, 3年前 , 26F
CrazyKill可以不要一直推跟主題無關的文嗎= =
07/13 00:23, 26F
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07/13 00:23, 3年前 , 27F
推好文
07/13 00:23, 27F
推
07/13 00:23, 3年前 , 28F
商辦能不能住人啊？能不能買商辦當住宅住？
07/13 00:23, 28F
推
07/13 00:28, 3年前 , 29F
商辦我覺得是給大資本的企業，反正錢沒地方去，結算週期
07/13 00:28, 29F
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07/13 00:28, 3年前 , 30F
又能拉很長，甚至還能自用，虧不了。
07/13 00:28, 30F
推
07/13 00:49, 3年前 , 31F
台北點好的還是不錯
07/13 00:49, 31F
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07/13 00:55, 3年前 , 32F
大公司如果要其實都可以自己蓋 小公司一張桌子就是商辦
07/13 00:55, 32F
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07/13 00:56, 3年前 , 33F
而且這種標的跟景氣息息相關 除非有明確前景不然很少公
07/13 00:56, 33F
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07/13 00:56, 3年前 , 34F
司會突然承租 但還是推分析
07/13 00:56, 34F
推
07/13 01:04, 3年前 , 35F
商辦要是不能住人全趕出來，你看雙北住宅會不會飛天
07/13 01:04, 35F
推
07/13 01:24, 3年前 , 36F
高雄缺A辦啦 過去20年幾乎沒什麼
07/13 01:24, 36F
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07/13 01:25, 3年前 , 37F
新商辦完工 現在檯面上的那些商辦
07/13 01:25, 37F
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07/13 01:25, 3年前 , 38F
都是80年代 台灣經濟起飛時蓋的
07/13 01:25, 38F
還有 35 則推文
還有 2 段內文
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07/13 09:15, 3年前 , 74F
我一向很樂意看別人在市場跟我對做，科科
07/13 09:15, 74F
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07/13 09:15, 3年前 , 75F
講好不敢講，但講風險和地雷，這個我很敏銳
07/13 09:15, 75F
推
07/13 09:34, 3年前 , 76F
後悔信仰不夠，正二抱不夠久
07/13 09:34, 76F
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07/13 09:51, 3年前 , 77F
看起來升息快結束了
07/13 09:51, 77F
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07/13 09:52, 3年前 , 78F
升息結束，股票再撈一波，可以準備看風向回來買房啦
07/13 09:52, 78F
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07/13 09:54, 3年前 , 79F
當然如果川普選上，會不會又走寬鬆
07/13 09:54, 79F
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07/13 09:54, 3年前 , 80F
那就再觀察
07/13 09:54, 80F
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07/13 09:54, 3年前 , 81F
他要拉製造業回美國，寬鬆貨幣政策是必要配套
07/13 09:54, 81F
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07/13 09:55, 3年前 , 82F
一方面產業有錢投資，另一方面，消費上升需求才上升
07/13 09:55, 82F
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07/13 09:55, 3年前 , 83F
而如果川普上又要走這條路
07/13 09:55, 83F
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07/13 09:55, 3年前 , 84F
股票就可以再撈一波再走
07/13 09:55, 84F
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07/13 10:31, 3年前 , 85F
說人家不懂 自己又回不了文
07/13 10:31, 85F
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07/13 11:13, 3年前 , 86F
再推
07/13 11:13, 86F
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07/13 12:20, 3年前 , 87F
感謝c大
07/13 12:20, 87F
推
07/13 13:00, 3年前 , 88F
長知識
07/13 13:00, 88F
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07/13 13:58, 3年前 , 89F
推爆
07/13 13:58, 89F
推
07/13 14:08, 3年前 , 90F
不過C卡你的觀點很妙
07/13 14:08, 90F
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07/13 14:09, 3年前 , 91F
你說發哥的高雄商辦踩雷
07/13 14:09, 91F
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07/13 14:09, 3年前 , 92F
又說高雄不太缺A辦
07/13 14:09, 92F
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07/13 14:09, 3年前 , 93F
但台中我看到又是不同一番景象
07/13 14:09, 93F
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07/13 14:10, 3年前 , 94F
台中七期的A級商辦，發哥反而貢獻不少
07/13 14:10, 94F
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07/13 14:11, 3年前 , 95F
甚至發哥的NTC直接取代湖心亭變成台中的地標建築
07/13 14:11, 95F
每個都市又差很多. 不過台中比較特別. 興富發的人也說過. 台中是一個很有趣的地方. 主要是他地下經濟的規模很龐大. 但是這是檯面上看不到的. 所以他會有很多你邏輯上無法推論的情況產生. 而近年,地下經濟需要辦公室!!!! 並且地下經濟需要A辦還蛋黃區的!!!!!! 因此商辦特別麻煩. 之前有台北的舞蹈大咖教練,跑到高雄買3x年商辦. 然後借給他的學生開教室. 那個大咖的兒子自己講,他老爸就只是要屯房. 因為他在台北的現在40年老大樓教室增值賺到翻掉.. 不過搞到今天,雖然帳面上也是有賺. 但是似乎還沒有翻倍. 恩...不如買住宅.XD 所以跨縣市投資尤其台北跨出來或是跨進去. 就已經有水土不服的問題. 如果跨縣市投資商用不動產. 那風險會非常高. 這也是興富發也踩雷的原因. 他想要複製台中經驗過來. 結果高雄市場不買單. 去研究才發現是經濟結構差異. 另外辦公室的供需都不是很大. 因此不同都市的一些不同,都會直接大幅影響辦公室市場. 反觀店面都沒辦公室這麼麻煩... ※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:17:12
→
07/13 14:11, 3年前 , 96F
甚至最近發哥才剛完成TOP1經貿中心
07/13 14:11, 96F
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07/13 14:11, 3年前 , 97F
很妙
07/13 14:11, 97F
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07/13 14:11, 3年前 , 98F
台中跟高雄情況落差那麼大
07/13 14:11, 98F
推
07/13 14:13, 3年前 , 99F
甚至台中A辦豐邑親家都貢獻不少
07/13 14:13, 99F
推
07/13 14:15, 3年前 , 100F
最近聯聚也開始打廣告，準備再推案蓋聯聚中維
07/13 14:15, 100F
推
07/13 14:19, 3年前 , 101F
莫非聯聚也專賣地下經濟？
07/13 14:19, 101F
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07/13 14:21, 3年前 , 102F
聯聚中庸裡面進駐的公司大多都是能見光的吧XD
07/13 14:21, 102F
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07/13 14:22, 3年前 , 103F
另外，鼎盛大樓裡面也不是只有那些地下產業鍊
07/13 14:22, 103F
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07/13 14:22, 3年前 , 104F
還是有正常的
07/13 14:22, 104F
→
07/13 14:23, 3年前 , 105F
但台中的問題在，這些商辦再漂亮，也不過是租給中部分
07/13 14:23, 105F
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07/13 14:23, 3年前 , 106F
公司
07/13 14:23, 106F
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07/13 14:24, 3年前 , 107F
所以需求一直很小，蓋太多就過剩了
07/13 14:24, 107F
這是一個競爭問題. 因為本來供給量不多. 當地下經濟需求產生後. 就產生市場競爭現象. 因此有需求A辦的公司也被逼著只能大家搶. 另外,地下經濟很多也都掛有頭有臉的公司. 甚麼科技,生科,綠能,OOXX. 地下經濟不是只有詐騙和討債... 或是說它們並不是只有典型的詐騙和討債..XD 而高雄則是製造業居多. 製造業不太需要A辦. 而199x年的時候,高雄結構跟現在不太一樣. 那時候其他產業也多,所以辦公室有一定需求. 到現在製造業佔比大幅拉高後,自然辦公室需求就明顯低很多. ※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:27:35 ※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:28:07
推
07/13 19:08, 3年前 , 108F
我們老闆花2億在高雄工廠蓋辦公室 這是真的
07/13 19:08, 108F
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07/13 21:40, 3年前 , 109F
謝謝
07/13 21:40, 109F
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02/23 21:12, , 110F
謝謝
02/23 21:12, 110F
推
03/13 04:40, , 111F
謝謝
03/13 04:40, 111F
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