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Re: [請益] 都更的可能性大嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間3年前 (2023/07/13 09:30), 編輯推噓11(11推 0噓 53→)
留言64則, 9人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
商三特(住三)的容積為225% 六層華夏 新成屋房價抓130萬 將您的以上條件輸入計算機： https://bit.ly/2VLXNtw 就能算出如下 https://i.imgur.com/GTiNIDl.jpg
您大概室內1坪換0.7坪，都更幾乎沒有可能性，處分掉是較好的選擇， 原因當然是出在"225%"及"六層華廈"，容積與土地持分皆相當小， 有些人會說可走中高層原容獎勵，但有算過就知道，原容獎勵的肉仍然不夠華廈那麼多人 分， 再說，劃定都更範圍時，建商通常會把225%華廈排除在外，這種人多難處理的，當然能不 碰則不碰， 其實政府應該要來處理這類案例，當初明明核定這塊土地蓋這麼多，卻在其重建時要求蓋 這麼少，是否有違背"信賴保護原則"？又是否算是"侵害人民財產權"？ 如果這問題不解決，225%華廈將永遠難以都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.176.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689211813.A.C9F.html
推
07/13 09:38, 3年前 , 1F
不需要都更阿 維護好就好
07/13 09:38, 1F
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07/13 09:39, 3年前 , 2F
07/13 09:39, 2F
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07/13 09:39, 3年前 , 3F
07/13 09:39, 3F
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07/13 09:39, 3年前 , 4F
你的30年中古車不符合環保法規而不能上路，會要政府
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07/13 09:39, 3年前 , 5F
給你一台換一台嗎？政府為何要補貼你個人私有財產？
07/13 09:39, 5F
推
07/13 09:42, 3年前 , 6F
室內坪變動是跑去用在逃生設施上退縮拉高 加更多電梯
07/13 09:42, 6F
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07/13 09:42, 3年前 , 7F
逃生梯還有如果蓋地下停車場其中擺垃圾資源回收的小
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07/13 09:42, 3年前 , 8F
部分攤平
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07/13 09:43, 3年前 , 9F
這種就是拉皮加結構改善
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07/13 09:44, 3年前 , 10F
住戶自己出錢整棟打掉再照原本的大小蓋回去就好了哪裡侵
07/13 09:44, 10F
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07/13 09:44, 3年前 , 11F
犯財產權
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推
07/13 09:48, 3年前 , 12F
一樓貼的那個拉皮 感覺不便宜啊
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07/13 09:48, 3年前 , 13F
比一般台北市街頭看到的拉皮還要高級一些
07/13 09:48, 13F
推
07/13 09:50, 3年前 , 14F
政府有一堆補助
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07/13 09:50, 3年前 , 15F
這個拉皮連結構改善都補助了
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07/13 09:50, 3年前 , 16F
這板橋
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07/13 09:50, 3年前 , 17F
716 居住正義 要求都更要有社宅&平價宅 歡迎支持增加
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07/13 09:50, 3年前 , 18F
都更難度哦
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07/13 09:51, 3年前 , 19F
沒有必要一定要拆屋都更 結構改善 拉皮 治防水 也是
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07/13 09:51, 3年前 , 20F
方法
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07/13 09:51, 3年前 , 21F
尤其是華夏大樓，前提是居民有維護的觀念
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07/13 09:51, 3年前 , 22F
未來所有的大樓也是這樣
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07/13 09:52, 3年前 , 23F
所以 我極度不看好便宜治百病的大樓 通勤自住
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07/13 09:52, 3年前 , 24F
根本智障
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07/13 09:52, 3年前 , 25F
郊區重劃大樓 通勤自住 便宜治百病
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07/13 09:53, 3年前 , 26F
貧民窟等他倒很難喔，如果是近年的料子
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07/13 09:53, 3年前 , 27F
政府拉皮補助好像不是常態的 每年只有不固定的額度預算
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07/13 09:53, 3年前 , 28F
長期找死是把？
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07/13 09:53, 3年前 , 29F
上半年被請完之後下半年就沒了 XD
07/13 09:53, 29F
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07/13 09:53, 3年前 , 30F
那個是危老的
07/13 09:53, 30F
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07/13 09:53, 3年前 , 31F
危老的還好
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07/13 09:54, 3年前 , 32F
反正就是35年以上就要開始準備了40年前拉皮一次加改
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07/13 09:54, 3年前 , 33F
善結構
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07/13 09:54, 3年前 , 34F
我印象還停留在台北好好看的時代 後面危老拉皮我就不知了
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07/13 09:54, 3年前 , 35F
還有防水處理等
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07/13 09:55, 3年前 , 36F
這個拉皮後記得就漲價了XD
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07/13 09:55, 3年前 , 37F
費用政府出不少
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07/13 09:55, 3年前 , 38F
補助940萬 總費用2200萬
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推
07/13 09:58, 3年前 , 39F
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07/13 09:58, 3年前 , 40F
07/13 09:58, 40F
推
07/13 10:00, 3年前 , 41F
漲的也不多啦15%
07/13 10:00, 41F
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07/13 10:01, 3年前 , 42F
扣除車位和車位漲價
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推
07/13 10:03, 3年前 , 43F
32戶 均出40萬而已
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07/13 10:03, 3年前 , 44F
主要是這個坪數是大的
07/13 10:03, 44F
推
07/13 10:05, 3年前 , 45F
但是喔 台北50年老華夏 我猜是連拉皮的價值都沒有，再
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07/13 10:05, 3年前 , 46F
等20年吧
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07/13 10:44, 3年前 , 47F
30年中古車真的有環保問題的時候 法規就會獎勵你報廢有
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07/13 10:44, 3年前 , 48F
獎金或補助買新車
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推
07/13 10:45, 3年前 , 49F
原容計算方式與現行不同，且建築技術法規不斷修改，使得新
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07/13 10:45, 3年前 , 50F
申請建照要依最新建築法規走，直接限制了都更/危老的機會
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。容積是另一個問題，先按下不表。
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法規不可能禁止你上路
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07/13 11:20, 3年前 , 53F
都更路越走越死
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07/13 11:21, 3年前 , 54F
成本提高太多就沒利潤，建商在台灣也有其他地方可以玩
07/13 11:21, 54F
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07/13 11:22, 3年前 , 55F
有選擇就先去其他地方，等狀況改變再回來？我猜測建商心
07/13 11:22, 55F
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07/13 11:22, 3年前 , 56F
態
07/13 11:22, 56F
推
07/13 11:27, 3年前 , 57F
都更 應該會走到要自己出錢一部分的合建模式啦！ 一
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07/13 11:27, 3年前 , 58F
整天想著舊換新
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07/13 11:28, 3年前 , 59F
我3年 iPhone 去舊換新 殘值的不到10%
07/13 11:28, 59F
推
07/13 11:50, 3年前 , 60F
能自己出錢合建問題早就解決了，現在卡住的不是居
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07/13 11:50, 3年前 , 61F
民沒錢、就是想
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07/13 11:50, 3年前 , 62F
要1換1
07/13 11:50, 62F
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07/13 11:51, 3年前 , 63F
再不然就是搬家很麻煩、怕爛尾、年紀太大不想動這
07/13 11:51, 63F
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07/13 11:51, 3年前 , 64F
類
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