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Re: [請益] 都更的可能性大嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3年前 (2023/07/13 10:28), 編輯推噓7(7推 0噓 31→)
留言38則, 9人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《strafrecht (是非成敗轉頭空)》之銘言： : 該棟房子位在捷運信義線上， : 離捷運車站走路只要一分鐘， : 是屋齡五十年有電梯的華廈， 你這物件，講實際層面不用思考都更的可能。 你只需要思考賣掉 or 效益收租。 賣掉思考的點很單純，你如果是繼承而來，考慮繳遺產稅多還是房地合一稅多？ 評估點在於繼承後賣出是否划算，以及扣除稅費後拿到的錢，你是否已經有想法 妥善運用？(如果拿到錢單純存銀行 or 定存那種...... 那我會建議你不如不要賣) 而妥善運用這點， 如果你們那棟華廈管理沒爛掉，還是有正常維護，電梯可正常使用，還有公積金等， 以你物件的位置，基本上你那間拿來做電梯隔套的收益會不錯。 我是沒看到你物件幾坪拉，但一般台北近捷運電梯老華廈基本室內應該都有個25坪以上， 以這物件來看，你可以用房屋增貸一筆修繕費去重整弄隔套，預估每月租金收入我估至 少可以有 8 萬，至於你要增貸多少，取決在你拿到一筆閒錢是否可以有效利用。 如果有 (以下假設你全部拿去買 0050) 方案一、賣掉的錢扣除稅費後全買 0050 -> 賺資本利得 方案二、增貸的錢扣除裝修費後其餘一樣買 0050 -> 賺資本利得 + 每月8萬租金 去想看看哪一個對你的生活模式比較無壓力即可。 至於住三華夏(台北老華夏一般都是7F)的都更......就隨緣， 講白了，地震震倒了，才有機會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.231.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689215323.A.E4F.html
推
07/13 10:39, 3年前 , 1F
信義基隆路口精華地段富貴角大廈921震到歪樓，30年
07/13 10:39, 1F
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07/13 10:39, 3年前 , 2F
了樓還歪在那裡沒有要都更的意思
07/13 10:39, 2F
推
07/13 10:44, 3年前 , 3F
07/13 10:44, 3F
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07/13 10:45, 3年前 , 4F
經典傾斜華廈不都更案例，大安森林公園旁邊，商三土地
07/13 10:45, 4F
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07/13 10:45, 3年前 , 5F
正和平東路上
07/13 10:45, 5F
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07/13 10:46, 3年前 , 6F
台北市華廈隔套不做合法格套很難，做合法隔套要同意書
07/13 10:46, 6F
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07/13 10:46, 3年前 , 7F
也難，對沒經驗的人來說不如整層出租
07/13 10:46, 7F
推
07/13 10:49, 3年前 , 8F
隔套還要花大錢，不如水電管線以及油漆弄弄整間打包出租
07/13 10:49, 8F
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07/13 10:49, 3年前 , 9F
還比較快
07/13 10:49, 9F
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07/13 11:12, 3年前 , 10F
增設一衛浴不用同意書，原本兩衛的話可以隔三個單位。
07/13 11:12, 10F
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07/13 11:12, 3年前 , 11F
隔到五間也要看採光面夠不夠，三間算適中，成本也低一些
07/13 11:12, 11F
推
07/13 11:22, 3年前 , 12F
現行法規格套要鄰居同意吧?
07/13 11:22, 12F
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07/13 11:25, 3年前 , 13F
信義區靠國父紀念館有一塊老華夏都更成功，不知道具體原
07/13 11:25, 13F
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07/13 11:25, 3年前 , 14F
因是什麼?
07/13 11:25, 14F
推
07/13 11:49, 3年前 , 15F
華廈隔套無法拿裝修許可證
07/13 11:49, 15F
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07/13 12:29, 3年前 , 16F
不會無法拿 符合規定就能拿 隔套也不一定都要套房 現在也
07/13 12:29, 16F
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07/13 12:29, 3年前 , 17F
流行兩房的隔法
07/13 12:29, 17F
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07/13 12:31, 3年前 , 18F
華廈最主要第一個有沒有管委會, 有管委會大概就難, 但如果
07/13 12:31, 18F
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07/13 12:31, 3年前 , 19F
原本就很多人在做, 就沒問題
07/13 12:31, 19F
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07/13 12:32, 3年前 , 20F
第二個就直下層同意書, 這個可以用改兩房避
07/13 12:32, 20F
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07/13 12:34, 3年前 , 21F
其實現在買華廈改套還蠻流行的, 尤其西門跟林森很多, 大同
07/13 12:34, 21F
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07/13 12:34, 3年前 , 22F
靠近北門這邊也有
07/13 12:34, 22F
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07/13 12:35, 3年前 , 23F
林森租給誰不用問 西門很多做日租套房
07/13 12:35, 23F
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07/13 12:36, 3年前 , 24F
華厦跟公寓目前沒什麼價差 不考慮都更的話 華厦比較划算
07/13 12:36, 24F
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07/13 12:36, 3年前 , 25F
這兩三年我在西門町看過好幾個華廈大樓改套物件
07/13 12:36, 25F
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07/13 12:37, 3年前 , 26F
南京西路有一間飯店基本上就是整層改套格局, 你進去沒櫃台
07/13 12:37, 26F
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07/13 12:38, 3年前 , 27F
只能透過網路訂, 說是飯店, 更像日租套房
07/13 12:38, 27F
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07/13 12:42, 3年前 , 28F
電梯改套一間一個月大概收18000, 30坪室內24坪總價大概2000
07/13 12:42, 28F
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07/13 12:42, 3年前 , 29F
萬, 隔四間收72000, 五間90000
07/13 12:42, 29F
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07/13 12:42, 3年前 , 30F
我還看過一間整層改套 還拿都拿到獨立門牌的
07/13 12:42, 30F
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07/13 12:43, 3年前 , 31F
這種就可以直接分割出來賣
07/13 12:43, 31F
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07/13 12:46, 3年前 , 32F
其實我今年年底預定就是要買這樣的電梯套房
07/13 12:46, 32F
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07/13 13:43, 3年前 , 33F
獨立門牌現在很難 師大附中附近早年不少老房分戶拿門牌
07/13 13:43, 33F
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07/13 14:12, 3年前 , 34F
但我看的那間是一年多前買的 剛隔好
07/13 14:12, 34F
推
07/13 18:02, 3年前 , 35F
別亂教隔套！光檢舉就吃不完麻煩了！
07/13 18:02, 35F
推
07/13 18:09, 3年前 , 36F
不過合法途徑申請分戶是最可行方式。
07/13 18:09, 36F
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07/13 18:12, 3年前 , 37F
現在隔套當然要合法啊 樓下鄰居跟我說要去報建管處，
07/13 18:12, 37F
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07/13 18:12, 3年前 , 38F
後來說建管處回覆他裝修一切合法…
07/13 18:12, 38F
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