Re: [心得] 全租制度就能實現居住正義吧！
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07/14 14:36,
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這就是標準台灣人
所有什麼都吃就是不吃虧
日本人房價便宜租金很高，利息便宜
還是不會買房租就好
台灣是房租超過利息錢就會說租不如買
而房價低迷時不買，因為怕買了又跌
要房價確定上漲後賣你漲價之前價格
我也好想再買幾張2008年時的台積電歐
台灣的利率來說
假設全租保證金是50%來說
500萬套房我收租2萬
全租拿到250萬保證金，跟銀行貸款70% 350萬，一共有600萬資金
買0050 0056 中華電信
年報酬30-36萬
扣除房貸利率2.5%計算近9萬
每年淨利21-26萬
跟我目前一樣
其他金融產品更多
以上是小套房原本就高投報
2000萬以上投報率2.5%來說
全租賺更多
為何呢2000萬房子租4萬頂天
保證金1000萬，貸款套利借1600萬
2600萬買一樣東西，有125-150收益
扣除40萬利息
算他剩80萬
月租只有50萬還多賺30萬
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租屋族來說250萬利率6-15%信貸
利息10%內剛好是月租房租
1000萬保證金，利息60-150萬
比月租還貴
不包含攤繳本金
包含10年本金
套房一個月本利要繳38000
2000萬房子要繳13-17萬
前提你要能信貸到1000萬
信貸不到只能睡路邊
包租公來說
樂見全租制度
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689320468.A.A3E.html
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簡單說
全租就是130-160%房貸
還有50-80%免息
不香嗎
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我所有職業房東朋友都自願開這選項
房客願意巴不得
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超香金融操做可以讓500萬房子有1000萬以上炒股基金
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※ 編輯: a386036 (1.200.249.145 臺灣), 07/14/2023 16:23:16
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