[請益] 投資瓶頸
請教各位萬惡的房蟲與投資客們
小弟去年今年陸續調整手上籌碼
策略上從全部都是中期五年價差物件
太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件）
一半持有中期價差物件
一半轉透套現金流物件
希望三年內可以靠房租自給自足不用上班
但目前遇到兩個瓶頸
1. 現金流不高問題
但目前央行打房 除了透套還有寬限期外
其他幾乎都在繳本金
導致現金流沒那麼理想
（目標一個月至少淨收15萬）
另外又怕像前兩年價格狂漲
留一半價差物件
所以無法衝高現金流
2. 投報率不高問題
現在房價高 我買的透套一棟九間套房
全新不到2000
總價報酬率僅5%多
當然市場上找的到公寓或大樓改套
到六七趴應該有機會
但有合法性問題 脫手與價格也不易漲
套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲
請問各位都是如何操作突破瓶頸？
感謝分享
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