Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2023/07/18 14:00)推噓7(10推 3噓 26→)

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: 其實政府態度滿明顯的. : 差異是. : 要從0開始走這條路,路程漫長之外. : 中間你要耗費的成本非常高. : 畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外. : 你還要蓋在市區最精華的土地上面. : 現在公宅都不給你算土地價格成本. : 要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大. : 所以想要走新加坡路線,路還很漫長. : 不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量. : 這是應該會達到的. : 但更後面要讓大量公民都有公宅可以住. : 那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD 其實政府態度一直都蠻明顯的照顧弱勢 → 房東負責房屋破壞風險 → 房東負擔租金沒繳 → 房東吸收房價太貴 → 房東(屋主)降價國家錢不夠 → 房東加稅(囤房稅) 選票不夠 → 房東拿來開刀民怨上來政府就是轉移焦點去加稅乾脆讓我當部長，我就直接課囤房稅市價的120%，房價一定下來這種打房政策都是簡單粗暴爽，民粹政策而已啦，一點規劃性跟長遠性都沒有加稅就是順手再揩點房東的油，占占便宜 (可能房客還更倒楣) 至於吃力不討好的事，像是自己蓋公宅、健全租屋(保障房東)法制都沒有做半點 (頂多在公宅上，柯文哲算是一個小小的異類) : 當然柯文哲的概念最大的問題應該還是. : 房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點. : 最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理. : 你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議. : 但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘. : 外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年. : 阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月. : 你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法) : 因此房東自然. : 幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操... : 因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力. : 房東才會配合你把租屋透明化公開化. : 這不只是錢的事情. : 但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊. : 因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈. : (提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突) : (因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊) : 當然我相信政府再等一個契機. : 也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面. : 引起公憤. : 然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候. : 政府再順著輿論去推保護房東政策. : 不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊. : 哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!! : 我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!! : 不過我猜. : 這個事件應該會發生在"公宅"上面. : 也就是公宅遇到租屋惡霸. : 之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應. : 之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!! : 私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情. : (租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆. : 阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉) : 因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!. : and...我猜應該也快了.... : 租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆.... : 雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性. : 但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小. 其實柯文哲倒是真的只能蓋公宅，因為他是地方首長健全法制是掌握立法院立法才能做的事 (好啦，立法院民眾黨的確也沒有提這方面的政策) 結果過半掌握了4年沒有半點改變推出的是更加保障房客的租賃專法 (裡面就是立法，把風險更進一步合法轉嫁給房東，政府一樣不沾鍋) 這不只是頭痛醫頭，腳痛醫腳根本是頭痛砍頭，腳痛斷腳所有的壞處通通推給房東對啦，房東被合法強加這些風險後，唯一能幹的事就只有"漲租"一途用租金反映好像還嫌漲得不夠快繼續強推囤房稅看了一下明年的選舉，各候選人對租房政策方向還是沒啥改變所以各位房東可以回去洗洗睡了頂多可能有群人在整完房東後，會發現怎麼還是自己受害最深而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689660022.A.D7F.html

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jamo

07/18 14:04, 3年前 , 1^F

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jamo

07/18 14:04, 3年前 , 2^F

07/18 14:04, 2^F

噓

abyssa1

07/18 14:11, 3年前 , 3^F

07/18 14:11, 3^F

房屋稅稅基是房屋評定現值，的確是地方政府權限先不論加稅這種揩油政策好壞立法從1.2%上漲到2.4%，稅率看起來只動1%多從稅基下手，需要把房屋評定現值調漲100% (原本評定現值1000萬房子要調成2000萬) 還要考慮法定的折舊比率，所以加囤房稅要調稅率不是調稅基而且台北市新房子的評定現值，也已經有調整過了，可以查豪宅稅的相關新聞

推

qkla

07/18 14:13, 3年前 , 4^F

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qkla

07/18 14:13, 3年前 , 5^F

07/18 14:13, 5^F

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/18/2023 14:21:31

推

kusomanfcu

07/18 14:17, 3年前 , 6^F